Apartamento com 2 Quartos e 2 banheiros à Venda, 67 m² por R$ 460.000

Apto REFORMADO semi mobiliado localizado no BAIRRO DE VILA MARIANA / São Paulo Capital, excelente
localização com toda infra estrutura próxima (berçário e núcleo de educação infantil, escolas, universidades públicas
e particulares, shopping center, padarias, feira livre, supermercados, hospitais, farmácias, posto de gasolina, etc). A
rua é sem saída, residencial, tranqüila e sem ruído. Ao lado do prédio tem uma grande praça pública com extensa
área verde, ambiente familiar, que oferece vários recursos de lazer, tais como: academia ao ar livre, play grounds,
área para picnic, 2 quadras poliesportiva, espaço pet, cantos de leitura e de bate papo, além de diversão de solo.
Está perto de 3 estações do metrô : Klabin ( linha verde), Santa Cruz ( linha azul e lilás) e Vila Mariana (linha azul). É
servido por várias linhas de ônibus. Com facilidade de acesso para a Rod dos Bandeirantes e Litoral Sul.
Fácil acesso para o Aeroporto de Congonhas também.
IMÓVEL de 67 m2 de área privativa: com 2 quartos, sala , cozinha , 1 banheiro com ventilação natural, área de
serviço com tanque e espaço para máquina de lavar, 2 elevadores, rampa de acesso, portaria 24 horas, pequena
quadra, área verde e encontra-se no 2º andar. Possui excelente marcenaria em todos os ambientes. Forneço os
projetos para facilitar adaptações pessoais. Está vago.
A garagem é coberta, térrea, dentro do condomínio, fixa e de livre acesso ( Box 92).
O sol da manhã é contemplado na frente do prédio (onde localiza os 2 quartos) e o sol da tarde nos fundos (onde
localiza a sala).
O síndico é profissional, logo, a gestão sem parcialidade: regras igualitárias para todos.
O condomínio é conservado e limpo.
CONDOMÍNIO: R$ 852,38 (sem IPTU), incluso somente água.
Gás e energia elétrica são individuais.
IPTU 2024: – apto R$ 52,57 mês (em 7 parcelas fev até ago) | (Total R$ 356,95 única com desconto / ano )
– garagem R$ 69,75 mês (em 10 parcelas fev até nov ) | (Total R$ 676,57 única com desconto / ano )
Total do IPTUs (apto + garagem): 1033,52 / ano / parcela única com desconto
O QUE FICA NO IMÓVEL:
- Toda marcenaria dos quartos, sala e cozinha com respectivos projetos para adequações pessoais
- Geladeria, fogão , freezer, aparelho de som com 2 caixas acústicas
- Filtro de parede
- Mesa da sala
- Cortina / varão
- Fechadura digital
Obs.: Caso haja interesse em ficar com algum item do apto não incluso acima, o valor dos mesmos serão negociados
a parte e individualmente. Guaíra