Apartamento com 3 Quartos à Venda, 76 m² por R$ 380.000 Rua Xingu, 760 - Vila Valparaíso, Santo André - SP

PROPRIETÁRIO VENDE - REDUÇÃO DE VALOR
Apartamento tipo no 1o. andar, fundos, de predinho sem condomínio. Prédio com muitos diferenciais, sendo os principais: * planta quadrada, com 2 sacadas + 1 janela com vista para fora, além de contato muito reduzido com um único vizinho (apenas na parede de cerca de 4 mts na área descoberta, privativa); ** área descoberta, privativa com 13,5 m2 (não incluída nos 76,10m2 apontados como área útil, de modo que da porta do apartamento pra dentro se tem quase 90m2, de uso privativo, sendo 76,1m2 coberto e 13.5m2 descoberto, estando tudo apontado na matrícula e sendo possível cobrir parcialmente a área descoberta); *** vaga para 2 carros grandes, parados paralelamente (1 dos carros ficará parcialmente descoberto); **** escadaria fechada por paredes de alvenaria, com acesso por porta que dá para o fundo do terreno, sem vista da rua, além de degraus (pisante e espelho) em granito e mais de 1 m de largura. Tanto quanto na área comum, dentro do apartamento o acabamento é bem superior ao mercado, sendo o principal: * porcelanato 60x60 retificado e polido na sala, corredor e todos os quartos; ** pisos e revestimentos de primeira qualidade na cozinha, área de serviço, banheiros, área descoberta e sacadas, sendo que nas duas últimas o piso é anti-derrapante e nos banheiros, cozinha e área de serviço o revestimento cobre todas as paredes de cima até o piso; *** pé-direito de 2,60 e 2,70 em alguns pontos (exceto banheiro, onde há forro de gesso rebaixando o teto); **** bancada de granito de 1,60 m na cozinha, com gabinete abaixo, com 2 portas e 4 gavetas, fogão de embutir já instalado, outro móvel em fórmica composto por 3 peças; ***** bancadas de granito com pias DECA, bacias sanitárias DECA nos 2 banheiros, havendo ainda espelho, porta e chuveiro no box do banheiro da suíte; ****** porta externa com frisos e portas internas lisas, de qualidade; ******* esquadrias de alumínio anodizado branco de alta qualidade em todas as janelas, balancins e portas (2 portas balcão das sacadas + porta de acesso à área descoberta privativa); ******** armadores de rede na sacada da sala, com a mesma largura da sala e profundidade que permite colocação de mesinha e cadeiras.
O apartamento contém 3 dormitórios, sendo que na suíte cabe até cama king size e nos outros 2 quartos cabe cama de casal; a sala é 2 ambientes e dá acesso à sacada já mencionada e a cozinha é fechada por parede que pode ser aberta para torna-la cozinha americana ou derrubada completamente para integrar sala e cozinha; a área de serviço coberta fica ao final da cozinha, contém infraestrutura de energia e tubulação para colocação tanque + máquina lavar, que tbm podem ser colocados fora. O apto é de fundos, com isolamento total em toda área útil, sem prejuízo da incidência de sol e circulação de vento, já que o pé direito muito alto e os cômodos amplos garantem ampla circulação de vento e tornam o apartamento muito salubre e gostoso de se viver. Condomínio: 120 & IPTU: 35mês