Imóvel à Venda, 4534 m² por R$ 105.000.000

Esta fazenda, localizada no município de Figueirão, no Mato Grosso do Sul, apresenta uma oportunidade sólida de investimento em pecuária de corte. Com uma área total de 4.534,35 hectares, esta propriedade oferece toda a infraestrutra para uma atividade de pecuária de corte de alta eficiência e produtividade.

Destaques:

1) Pastagens de Qualidade: A fazenda possui cerca de 3.112 hectares de pastagens bem cuidadas, subdivididas em aproximadamente 118 pastos com bebedouros projetados para maximizar a eficiência na criação de gado de corte.

2) Reserva Legal Preservada: Com aproximadamente 912 hectares de reserva legal, esta propriedade respeita todas as regulamentações ambientais e oferece um ambiente equilibrado entre conservação e produção.

3) Plantio de Eucalipto: A fazenda apresenta cerca de 200 hectares de plantação de eucalipto nas curvas de nível, representando uma oportunidade adicional de investimento e diversificação de receita e também de matéria prima para a manutenção de cercas e currais.

4) Documentação Regularizada: Matricula, CAR, ITR, Georreferênciamento, tudo devidamente regularizado para transferência imediata.

5) Infraestrutura Excepcional:
- Curral australiano para 1.800 animais;
- Confinamento para 2.000 animais;
- Silos para 11.000 sacas de milho com elevador;
- Galpão triturador e 5 baias para ração com gerador;
- Galpão de máquinas;
- Estradas internas bem mantidas;
- Rede de água para bebedouros em todos os pastos;
- Rodas de água, reservatório de água e poços artesianos, entre outras comodidades.

6) Benfeitorias de Alto Padrão:
- Colônia com 4 casas;
- Alojamento com 8 quartos, cantina e área de lazer;
- Casa do gerente de 300m² com piscina;
- Casa sede com 5 suítes e piscina;
- Casa de caseiro, entre outras estruturas.

Informações Adicionais:

Acesso Conveniente: A fazenda pode ser acessada tanto por Coxim quanto por Figueirão, ambas as entradas pela rodovia MS-223, estrada de terra de ótima pavimentação. O acesso à propriedade dista menos de 1km da rodovia.

Clima e Bioma: A região possui um clima agradável, com uma temperatura média de 24°C e precipitação anual média entre 1.000 mm a 1.500 mm. Os meses mais chuvosos ocorrem de dezembro a março, enquanto os mais secos são de junho a setembro. A fazenda está inserida no bioma cerrado, com exigência de 20% de reserva legal.

Altitude e Relevo: A fazenda tem uma altitude média de 350 metros e um relevo levemente ondulado, tornando-a ideal para diversos tipos de atividades agropecuárias.

Solo Fértil: O solo da propriedade é predominantemente de textura mais arenosa, com baixo teor de argila, proporcionando condições favoráveis para o cultivo de pastagens.

Preço:

R$ 23.000,00 (vinte e três mil reais) por hectare - aproximadamente R$ 105.000.000,00.

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