Fazenda/Sítio com 8 Quartos à Venda, 200 m² por R$ 177.600.000

Fazenda à venda 1.776 alqueires documentada com 1.509 alqueires aberto a 100 km de Araguaína
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Área total do imóvel:
São 1776 alqueires ou, (8.595,84 hectares).

Área aberta:
Sendo 1.509 alqueires ou, (7.303,56 hectares) abertos, que foi desmatado com todas as licenças ambientais regular.

Aptidão agricola:
Calcula-se que 60 a 65% da propriedade ou 1.154,4 alqueires ou, (5.587,296 hectares) de sua área pode ser destinados a Lavoura.

Uso e ocupação de solo:
São 1500 alqueires ou, (7.260 hectares) em pastagem diversificadas c/ 250 repartições de pastos, matendo atualmente 7.000 mil cabeças de gado.

Obs:
Fazenda pode ser negociada de porteira fechada caso for de interesse do futuro comprador.

Benfeitorias:
Pista de pouso c/ 1.200 metros asfaltada, c/ potencial p/ pousos de pequeno e médio porte.
Fazenda possui em suas dependência 06 retiros ativos, todos com casa p/ vaqueiro e curral funcional.
01 Galpão p/ guardar maquinario.
Casa sede muito boa, c/ todos quartos suítes todos c/ ar condicionado, possui escritório almoxarifado.
Curral funcional, completo
Energia elétrica (trifásica).
Água encanada (poço artesiano).
Toda cercada.
Todas os Acesso dentro da propriedade em corretores centrais.
Sinal de telefone e internet (Wi-Fi).

Tipo de solo:
Composta por 03 variação de solo:
Em média 50 % Barro.
30% Cascalho chumbinho.
20% Areia.
Argila média 25 a 40 % Teor.

Topografia:
Solo 85 % plano, totalmente mecanizavel.

Recurso hídrico:
Servida por 02 rios de médio porte e diversas represas.

Índice Pluviométrico:
Localizada na região de safra e safrinha garantida.
Precipitação pluviométrica: 1.800 a 2.000 mm/ano.
Podendo fazer safra e safrinha com total segurança e produtividade.

Localização:
Nas margens do Asfalto
05 km da cidade.
19 km do Calcário.
50 km do Porto seco da ferrovia norte-sul.
100 km da segunda maior cidade do Estado, Araguaína-TO.

Valor de venda:R$ 177.600.000,00(Cento e setenta e sete milhões e seiscentos mil reais.)
Condições de Pagamento:
Entrada: 50%
Pagamento: até 02 anos.
Para mais informações e agendamentos:
Adriana Ludri

CRECI141.915 -