Fazenda/Sítio à Venda, 70000 m² por R$ 1.053.000

LOCALIZAÇÃO 📍

FLORIANO PIAUÍ FRONTEIRA COM O MARANHÃO.

*70,2 HECTARES (29 ALQUEIRES)
R$15.000,00 por HECTARE.

DUPLA APTIDÃO:
AGRICULTURA (APTA PRA SOJA) E PECUÁRIA(ESTRUTURA PRA VACARIA OU ENGORDA)

🏠 BENFEITORIAS

CASA SEDE (210 METROS QUADRADOS) COM 4 QUARTOS, SUÍTE, 2 SALAS GRANDES, ALPENDRADA, GARAGEM PRA 3 CARROS.
• CASA PRA FUNCIONÁRIO.
• DEPÓSITO DE RAÇÃO.
• MOTOR E FORRAGEIRA ELÉTRICOS.
(FORRAGEIRA NUM.2-MOTOR 7,5CV).
• CURRAL COM DIVISÃO PRA BEZERROS.
• TODA CERCADA.
• 6 DIVISÕES PRA PASTO.
• POÇO TUBULAR (BOMBA 1,5CV).
• TRANSFORMADOR 30 KVA (PRÓPRIO).
• TODAS CASAS DE TIJOLOS (ALVENARIA).
• CAPIM PLANTADO E NATIVO.
• 14 HECTARES DE RESERVA (20%).
• ENERGIA TRIFÁSICA.
• CERÂMICA E FORRO DE GESSO NA PARTE INTERNA DA CASA.

🚘 LOGÍSTICA

• 10KM DA CIDADE.
• ASFALTO.
• 100 METROS DO ASFALTO.
• TEM SINAL DE CELULAR
• INTERNET VIA RÁDIO E 4G
• CAMINHÃO VAI ATÉ O CURRAL.
• PRÓXIMO AO AEROPORTO.
• REGIÃO ATENDIDA PELO SAMU.
• RECEBE VISITA DO MÉDICO PSF.

📂 DOCUMENTAÇÃO
VENDO ÁREA RURAL TOTALMENTE DOCUMENTADA,NO PONTO DE TRANSFERÊNCIA!
COM OS SEGUINTES DOCUMENTOS:
➡️ ESCRITURA DE COMPRA E VENDA
➡️ REGISTRO DE IMÓVEL NO CARTÓRIO
➡️ CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR
➡️CCIR (INCRA)
➡️ITR (RECEITA FEDERAL)
➡️CAR (CADASTRO AMBIENTAL RURAL)
➡️ GEORREFERENCIADA (COM AVERBAÇÃO NA ESCRITURA DE ACORDO COM A NOVA LEI)
➡️ART (CREA)
➡️ MEMORIAL DESCRITIVO (MINISTÉRIO DA AGRICULTURA,PECUÁRIA E ABASTECIMENTO.
➡️CND PESSOA FÍSICA
➡️CND RURAL
➡️CAFIR
➡️CNIR
➡️TODOS OS IMPOSTOS EM DIA.
➡️SEM MULTAS E EMBARGOS.

☔💦🏞️ ÁGUAS

• POÇO TUBULAR COM BOMBA 1,5CV TRIFÁSICA
• 1 BARRAGEM.
• 1 AÇUDE.
• 1 MINADOR DE ÁGUA.
• 1.400 MILÍMETROS DE CHUVA.
• ÁGUA ENCANADA PRA
CASA SEDE E PRO CURRAL.

🏕️ TERRAS

• 90% BARRO PRETO
• 80% PLANO

🌽 CULTIVO

JÁ FOI PLANTADO:

• MILHO ✅
• FAVA ✅
• FEIJÃO ✅
• ARROZ ✅
• MANDIOCA ✅
• CANA DE AÇÚCAR ✅
• AMENDOIM ✅
• CAPIM ✅
• MELANCIA ✅
• ABÓBORA ✅

📚 CIDADE POLO DE ENSINO:

• UNIVERSIDADE FEDERAL
• UNVERSIDADE ESTADUAL
•UNIVERSIDADE PARTICULAR

🪵 MADEIRAS NA PROPRIEDADE:

• AROEIRA
• ANGICO
• PAU DE RATO
• CATINGA DE PORCO
• GONÇALIVE