Imóvel Comercial à Venda, 1271 m² por R$ 17.000.000 Avenida Washington Luís - Santo Amaro, São Paulo - SP

Prédio comercial Venda e Locação
Prédio comercial com três andares, totalizando área total de 2.141,67m². Imóvel imponente em avenida de grande fluxo e com fácil acesso ao imóvel.
04 portões de estacionamento e bolsão para entrada e saída de veículos.
No piso inferior, há o estacionamento para 18 carros
02 vestiários c/ possibilidade de se tornar sala de uso
Elevador (c/ acesso aos três andares) e sala de máquina
04 salas de tamanhos variados, 01 cozinha e 02 banheiros de apoio c/ chuveiro.
Por fim, há um jardim multiuso grande.
No piso térreo, há área de recepção e outra área de foyer.
No corredor há 8 salas de tamanhos variados e 02 mini auditórios de aproximadamente 25m² cada.
É possível fazer integração das salas e modular os ambientes.
Ainda no piso térreo, há uma área externa e 03 banheiros, sendo um PNE (WC feminino c/ 04 box; WX masculino c/ 02 box e 01 mictório; 01 WC PNE).
No piso superior há um lobby social multiuso com integração por portas semiacústica para o salão principal de aproximadamente 120m².
Este salão contém palco fixo de aproximadamente 30m² e área de apoio c/ pia e bancada.
Ainda há mais três banheiros (WC feminino c/ 02 box; WX masculino c/ 02 box e 03 mictórios; 01 WC PNE), e mais uma área externa (fumante modular).
Por fim, há acesso ao telhado do imóvel que é possível se tornar um quarto andar mediante reforma e avaliação de engenharia, com aproximadamente 400m².
Descritivo:
Endereço 1: Av. Washington Luís, 1801 – Santo Amaro, São Paulo – SP – CEP 04662-002
Endereço 2: Rua Engenheiro Leopoldo Sydow, 70 - Santo Amaro, São Paulo – SP – CEP 04662-002
Nº matrícula: 44.002 – 11º RISP
Nº do contribuinte (IPTU): 090.175.0011-5
Área total: 2.141,67m²
Área Construída: 1.271,67m²
Área construída 1º pavimento – 559,90m²
Área construída 2º pavimento – 356,00m²
Área construída 3º pavimento – 355,77m²
Área terreno: 870m²
Dados e informações adicionais:
- 03 andares + solarium
- 01 salão
- 14 salas
- 02 vestiários (pode se tornar sala)
- Cozinha
- 08 banheiros
- 02 terraços
- 04 portões
- Jardim
- Elevador – Marca Basic | Modelo GMV-LA | Capacidade 630kg / 08 pax
- Acessibilidade PNE
- 03 quadros de distribuição de energia (um por andar)
- Acabamentos e louças Deca;
- Portas e acabamentos em ótimo estado;
- Pontos de ar condicionado individualizados no piso térreo por sala e sistema de ar condicionado de teto no salão principal. Condensadoras fixadas em área externa e no terraço;
- Elétrica em ótimo estado;
- Pintura em ótimo estado;
- Estrutura em ótimo estado;
- Imóvel pronto para uso;
Manutenção elevador: R$ 600,00/mês