Sobrado com 20 Quartos à Venda, 2241 m² por R$ 7.000.000 QN 410 Conjunto E, lote 3 - Samambaia Norte, Brasília - DF
- 2241m² (R$ 3.123/m²)
- 20 quartos
- 18 banheiros
3 suítes - 5 vagas
Características
- Elevador
- Garagem
- Próximo a escola
- Próximo a hospitais
- TV a cabo
- Próximo a shopping
- Próximo a transporte público
- Sala de reunião
Vendo Prédio inteiro localizado na Qn 410 Samambaia Norte na Avenida do Hospital de Samambaia
Vendo Prédio completo na Samambaia, localizado na QN 410 (Avenida do Hospital de Samambaia)
O imóvel dispõe em seu interior:
Primeiro Pavimento:
1 loja de 452m² virada para a Avenida 400/600 do Hospital de Samambaia (não está locada).
Valor potencial para locação: R$ 10.000,00
Segundo Pavimento:
1 loja de 452m² dividida ao meio, virada para os fundos (não está locada).
Valor potencial para locação de cada: R$ 5.000,00
Terceiro Pavimento:
3 apartamentos com 110m² cada. Cada apartamento possui 3 quartos, 1 suíte, 1 banheiro social, 1 lavabo, uma sala bem ampla e área de serviço;
Atualmente estão locadas entre R$ 1.300,00 (R$ 3.900,00)
Valor potencial para locação de cada apartamento: R$ 2.000,00 (R$ 6.000,00) pois nunca reajustaram os valores.
Quarto Pavimento:
11 quitinetes de 01 quarto/01 cômodo, sala conjugada com cozinha, e 01 banheiro.
Tamanho aproximado entre 35 a 45m.
Atualmente estão locadas entre R$ 650 (R$ 7.150,00);
Valor potencial para locação de cada quitinete: R$ 750,00 (R$ 8.250,00) pois nunca reajustaram os valores.
Quinto Pavimento:
Possui paredes e cobertura. Espaço certo para criar mais 11 kitnetes ou 3 apartamentos de 110m cada ou 5 apartamentos menores ou salas comerciais.
Valor potencial para locação após construção dos cômodos: R$ 8.250,00
O prédio possui fosso para elevador
Renda potencial mensal de todos apartamentos, quitinetes e lojas somados: R$ 34.250,00 ou +;
Renda atual com a locação dos apartamentos e kitnetes (lembrando que o valor não é reajustado a 10 anos): R$ 11.050,00
O potencial de retorno gira em torno de 0,6%
Ideal para você investidor, pois é muito bem localizado. Fica na Avenida do Hospital de Samambaia (menos de 3 quadras de distância). Possui vários comércios, Supermercados, Posto de gasolina, 2 Academias próximas. Localizado próximo às principais saídas e entradas da região; Acesso fácil de ônibus e menos de 2km da Estação de Metrô Samambaia Sul. Bairro local movimentado e com policiamento frequente.
Retorno de investimento garantido.
*O prédio possui um fosso para elevador.
CRECI 24.732-j
Matheus - 61-9*8*2*2*6*2*8*6*4
Welis - 61-9*9*4*4*9*7*8*3*8