O que é área útil?

Na hora de comprar ou alugar um imóvel, é preciso considerar uma série de fatores importantes, como preço e localização. Além disso, é necessário saber o que é área útil.

Esse conceito está relacionado ao espaço disponível ao morador. Por isso, é importante descobrir como calcular a área útil e saber diferenciá-la dos espaços privativos e comuns.

Então, o que é área útil?

Também conhecida como área de vassoura, a área útil se refere a todos os ambientes internos de um imóvel que apresentam acesso e uso exclusivo do inquilino ou do proprietário, como: 

• cozinha;
• área de serviço;
• quartos;
• salas;
• banheiros.

Além disso, a definição sobre o que é área útil só considera os cômodos que fazem parte da área interna de um imóvel. Por isso, todos os ambientes que pertencem a uma propriedade, mas estão localizados em espaços externos, não entram nessa designação. 

O termo “área de vassoura” costumava ser empregado para se referir ao espaço útil justamente porque esse conceito está relacionado a todos os ambientes que os moradores do local podem usar, ou seja, todos os lugares da casa que podem ser varridos. No entanto, ele não tem sido mais usado pelas incorporadoras.

Qual é a diferença entre área útil e privativa?

Além de saber o que é área útil, é necessário compreender qual é a diferença dela para a privativa. Ambas estão relacionadas a espaços privativos, de uso exclusivo do inquilino ou do proprietário.

No entanto, o cálculo da área privativa de um imóvel considera a espessura das paredes da propriedade. No caso das paredes compartilhadas entre casas ou apartamentos, é preciso determinar a grossura de cada uma delas e distribuir metade do valor dela para cada unidade imobiliária. Também deve-se considerar vagas de garagem, depósitos, sacadas e jardins de apartamentos garden. 

Já para fazer o cálculo da área útil, consideram-se somente os ambientes internos do imóvel, como cozinha, banheiro, sala e quartos.

Qual é a diferença entre área útil e comum?

A área comum é composta por ambientes que podem ser utilizados por todos os moradores de um condomínio. Alguns exemplos desses espaços são:

• hall de entrada;
• salão de festas;
• quadra poliesportiva;
• piscina. 

Além disso, a conservação dos espaços que compõem a área comum é uma responsabilidade compartilhada por todos os moradores do condomínio. Por isso, é cobrada uma taxa mensal para a manutenção desses ambientes e o pagamento dos funcionários, como porteiros e zeladores. 

Qual é a diferença entre área útil e área total? 

Na hora de procurar uma propriedade para comprar ou alugar, além de compreender o que é área útil e como calculá-la, é importante saber qual é a diferença entre ela e a área total. 

O cálculo da área total considera não só os ambientes internos de um imóvel, mas também os seguintes espaços: sacadas, espessuras da parede, garagens, terrenos ou áreas de uso comum.

Sendo assim, para determinar a área total de uma propriedade localizada em um condomínio fechado, por exemplo, é preciso somar até os espaços de uso comum de todos os moradores do local, e não somente os ambientes privados.

Como calcular a área útil de um imóvel?

Para ter certeza do tamanho da sua propriedade, é interessante saber como calcular a área útil de um imóvel. Para isso, basta somar as áreas de todos os ambientes internos.

Contudo, é importante dizer que, mesmo fazendo parte do imóvel e tendo uso exclusivo do proprietário ou do inquilino, as sacadas ou varandas não entram no cálculo da área útil, somente da privativa. A área útil de uma casa também não abarca o quintal da propriedade, já que ele não está dentro do imóvel, mas em um ambiente externo. 

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Agora que já esclarecemos o que é área útil, você pode analisar melhor os imóveis que pretende comprar ou alugar, pois vai saber exatamente que espaço terá disponível naquela propriedade.

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