Entenda o que é considerado área construída

O conceito de área construída tem implicações em várias áreas, desde a construção até os impostos cobrados pelo imóvel. Por isso, é importante conhecer essa medida para tomar decisões mais certeiras na hora de comprar, vender ou avaliar uma propriedade. Mas você sabe o que é considerado área construída?

Vamos explicar isso neste artigo! Então, continue a leitura se quiser saber o que é área construída, a diferença entre área construída e área útil, e como fazer o cálculo de área construída.

O que é considerado área construída?

Imagine uma casa nova, logo após ser construída. A área construída dessa casa é a medida total da superfície, incluindo não só espaços como salas, quartos, banheiros, cozinha e garagem, mas também paredes, tetos e pisos. Geralmente, a área construída é medida em metro quadrado (m²).

É importante notar que, na hora de avaliar o que é considerado área construída, não são incluídas áreas ao ar livre, como pátios, varandas, terraços ou jardins. Isso porque essas partes não possuem teto e não são habitáveis.

Mas então, o que conta como área construída? Uma churrasqueira coberta e um pergolado com teto fechado, por exemplo, são considerados na hora de calcular a área construída. A espessura das paredes também. Basicamente, todos os cômodos e espaços com piso e teto contam como área construída.

Por fim, é importante saber o que é considerado área construída para determinar a capacidade máxima de ocupação de um imóvel, bem como para fins de avaliação imobiliária e cobrança de impostos. Porém, é preciso destacar que a definição de área construída não é universal e pode variar um pouco conforme a legislação local.

Diferença entre área construída e área útil

Apesar de saber o que é considerado área construída, muitos a confundem com a medida de área útil. Diferentemente da primeira, a área útil considera apenas as áreas internas que podem ser efetivamente usadas pelo proprietário e sua família.

Isso significa que paredes, colunas, garagens e outras áreas internas e externas que não podem ser utilizadas não fazem parte do cálculo de área útil. Por isso, a área útil também é conhecida como área de vassoura, já que engloba a área do imóvel que pode ser varrida e usada para fins práticos, como salas e quartos.

Em resumo, é recomendado entender a diferença entre área construída e área útil ao avaliar um imóvel, seja para alugar ou para comprar. Isso porque essas medidas podem afetar o valor da propriedade e as vantagens da casa ou do apartamento.

Como calcular área construída?

Agora vamos explicar como funciona o cálculo para saber o que é considerado área construída. Essa operação pode ser feita de diferentes maneiras, tudo depende da finalidade do cálculo e da precisão necessária. No entanto, existem alguns métodos gerais que podem ser usados.

Primeiro, é necessário fazer um levantamento do imóvel. Use a planta baixa da propriedade ou até mesmo desenhe uma, caso não tenha em mãos. No desenho, coloque todas as áreas construídas, desde quartos e banheiros até sala de estar, cozinha e área de serviço, incluindo também corredores e garagem.

A partir disso, basta medir a largura e o comprimento de cada espaço, inclusive as paredes e outros elementos construtivos, como colunas e escadas, por exemplo. Anote essas medidas em um papel ou planilha. Depois, é só fazer o cálculo de área do imóvel usando a seguinte fórmula:

• largura x comprimento = área

Então, você deve multiplicar a largura pelo comprimento para obter a área de cada cômodo. Por exemplo, se um quarto tem quatro metros de largura e cinco metros de comprimento, a área dele seria de 20 metros quadrados (4 x 5 = 20). Aí, para obter a área construída, basta somar todas as áreas de cada espaço no imóvel.

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É importante lembrar que apenas apresentamos o método básico para calcular a área construída de um imóvel. Em alguns casos, o cálculo não é tão simples, e pode surgir a necessidade de considerar outros fatores, como a altura do pé direito, além de características construtivas específicas do imóvel.

Se você não tiver experiência ou se encontrar em uma situação em que é necessário fazer um cálculo mais preciso ou detalhado, consulte um profissional do setor imobiliário, como um arquiteto ou um engenheiro civil. Esses são profissionais que podem realizar o serviço com mais facilidade.

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