Financiar o primeiro imóvel pode ser um desafio para muita gente. Uma boa dica é começar entendendo sobre os tipos de financiamento. Existem diferentes linhas de crédito, como o SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), que podem dar aquela mãozinha na hora de realizar o sonho de comprar um imóvel.
Para entender melhor o que significa esse conceito, como funciona e quais vantagens este programa oferece para o financiamento de imóveis, leia o artigo a seguir!
O Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo, mais conhecido como empréstimo SBPE, é uma linha de crédito imobiliário utilizada para financiar imóveis residenciais, comerciais e terrenos.
Uma das principais vantagens do empréstimo SBPE é que ele pode ser utilizado para financiar até 80% do valor do imóvel. O prazo para pagamento do financiamento também é um diferencial: pode chegar a 35 anos.
Com esses atributos, o SBPE é uma boa opção especialmente para famílias de menor renda, que não dispõem de valores muito altos para darem de entrada, mas não se enquadram em outros programas habitacionais como o Minha Casa Minha Vida.
O SBPE, Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo, ganha este nome pois os valores disponibilizados para os financiamentos imobiliários vêm da poupança.
Por lei, os bancos são permitidos a direcionar até 65% dos valores investidos na caderneta de poupança para o financiamento imobiliário.
O SBPE é uma das principais linhas de crédito imobiliário do país e pode ser encontrada na maior parte dos bancos.
O SBPE funciona como os demais tipos de financiamento imobiliários: a pessoa pega um valor emprestado com a instituição financeira e paga este valor parcelado durante um período determinado em contrato.
Uma das regras do SBPE é que as parcelas do financiamento não podem comprometer mais que 30% da renda bruta familiar mensal.
Por exemplo: se uma família tem uma renda bruta de R$10.000,00, a parcela do financiamento SBPE não pode ultrapassar os R$3.000.00 por mês.
As parcelas do SBPE também são calculadas com base no Sistema de Amortização Constante (SAC), em que as prestações do financiamento vão diminuindo ao longo do tempo, pois o juros é calculado com base no valor que resta pagar.
No SBPE, também é possível utilizar seu FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para pagar o financiamento, como ocorre em outros tipos de empréstimo imobiliário.
Assim como em outros tipos de empréstimos imobiliários, existem alguns pré-requisitos a serem seguidos para que a pessoa possa solicitar o SBPE. Veja quais são:
Seguindo os pré-requisitos, o financiamento SBPE pode ser uma excelente opção de empréstimo imobiliário, especialmente para pessoas e famílias que não se enquadram nas regras do Minha Casa Minha Vida.
O Minha Casa Minha Vida é um programa do Governo Federal que tem o objetivo de conceder crédito imobiliário a famílias de baixa renda – e que foi substituído pelo Casa Verde Amarela durante um tempo.
Uma das principais diferenças entre o Minha Casa Minha Vida e o SBPE é a origem dos recursos que são destinados ao crédito imobiliário.
O MCMV é financiado principalmente por recursos estatais, enquanto no SBPE os recursos vêm da caderneta de poupança dos bancos.
A renda mensal também é diferente nos dois programas. No Minha Casa Minha Vida, só podem participar famílias com renda bruta mensal de até R$8 mil. O SBPE, por sua vez, atende a famílias e pessoas que têm renda mínima de R$5 mil.
No Minha Casa Minha Vida, só podem participar pessoas ou famílias que ainda não tenham imóveis próprios, e o programa não vale para imóveis comerciais, diferente do SBPE.
O financiamento no MCMV é de até 90% do valor do imóvel, enquanto o SBPE financia até 80% do imóvel.
Além do SBPE e do Minha Casa Minha Vida, existem outros programas de financiamento imobiliário bastante utilizados no Brasil.
Os principais tipos de financiamento imobiliários são: SFH (Sistema de Financiamento de Habitação) e SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário).
Com exceção do Minha Casa Minha Vida, os demais tipos de financiamentos imobiliários fazem parte do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo, ou seja, utilizam recursos dos investimentos feitos na poupança, que ainda é o mais utilizado pelos brasileiros.
A principal diferença entre o SFH e o SFI é o valor do imóvel a ser financiado. Veja detalhes desses tipos de financiamento:
Agora que você já descobriu o que é e como funciona o SBPE, e tem informações suficientes para saber qual a melhor opção de financiamento para você e sua família, que tal começar a procurar um imóvel no Viva Real e dar um primeiro passo para realização desse sonho?
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