{"id":10589,"date":"2017-01-03T11:20:04","date_gmt":"2017-01-03T13:20:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=10589"},"modified":"2023-01-18T14:04:44","modified_gmt":"2023-01-18T17:04:44","slug":"7-dicas-para-comprar-uma-sala-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/7-dicas-para-comprar-uma-sala-comercial\/","title":{"rendered":"7 dicas para comprar uma sala comercial"},"content":{"rendered":"

O mercado imobili\u00e1rio vem dando boas mostras de recupera\u00e7\u00e3o e as pessoas j\u00e1 est\u00e3o voltando a considerar o setor como uma excelente alternativa de aplica\u00e7\u00e3o. Mesmo em tempos de crise<\/u>, esse \u00e9 um segmento robusto no Brasil, que garante bons retornos em m\u00e9dio e longo prazo.
\nOp\u00e7\u00f5es e boas oportunidades n\u00e3o faltam. Propriedades com finalidades comerciais demandam caracter\u00edsticas completamente diferentes de uma casa ou apartamento. No entanto, se esses itens forem bem observados, a aquisi\u00e7\u00e3o desse tipo de im\u00f3vel pode ser altamente rent\u00e1vel e lucrativa, especialmente para quem quer garantir uma renda extra com o aluguel.
\nPensando nisso, preparamos o conte\u00fado a seguir. Confira este artigo e conhe\u00e7a essas 7 dicas para comprar uma sala comercial:<\/p>\n

1. Avalie a melhor localiza\u00e7\u00e3o<\/h3>\n

A localiza\u00e7\u00e3o<\/u><\/a> \u00e9 muito importante para qualquer propriedade, mas \u00e9 ainda mais para quem pensa em comprar uma sala comercial. \u00c9 preciso considerar n\u00e3o apenas as facilidades existentes no bairro, como outros empreendimentos de suporte para o funcionamento de um com\u00e9rcio, mas tamb\u00e9m o potencial de atrair clientes para o tipo de empresa que se pretende abrir.
\nSe a ideia for adquirir uma unidade para vendas no varejo, por exemplo, o ideal \u00e9 optar por um bairro com uma quantidade importante de centros comerciais e shopping centers. J\u00e1 para quem pretende focar em servi\u00e7os, pode ser um edif\u00edcio<\/u><\/a> ou uma galeria, mesmo em uma \u00e1rea residencial, pode ser a melhor alternativa.<\/p>\n

2. Considere as op\u00e7\u00f5es de transporte<\/h3>\n

A disponibilidade de op\u00e7\u00f5es de transporte \u00e9 determinante para quem pretende comprar uma sala comercial<\/u><\/a>. Afinal, um im\u00f3vel com a finalidade de vender produtos ou servi\u00e7os precisa facilitar ao m\u00e1ximo a vinda dos clientes, fornecedores e at\u00e9 dos funcion\u00e1rios.
\nPor essa raz\u00e3o, d\u00ea prefer\u00eancia \u00e0\u00a0regi\u00f5es que sejam bem atendidas por pontos de \u00f4nibus. Esta\u00e7\u00f5es de trem ou metr\u00f4 no bairro tamb\u00e9m s\u00e3o bons diferenciais, pois conseguem trazer um grande fluxo de pessoas em pouco tempo. Por fim, \u00e9 importante considerar tamb\u00e9m a presen\u00e7a de estacionamentos no local e a quantidade de vagas nas ruas das imedia\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

3. Negocie os valores pedidos<\/h3>\n

A precifica\u00e7\u00e3o \u00e9 um item essencial para fazer um bom neg\u00f3cio na compra de im\u00f3veis e, por isso mesmo, voc\u00ea deve buscar apenas as melhores oportunidades no setor.
\nO momento \u00e9 muito prop\u00edcio, pois\u00a0como estamos vindo de uma conjuntura econ\u00f4mica pouco favor\u00e1vel, muitos propriet\u00e1rios e at\u00e9 mesmo incorporadoras est\u00e3o precisando de capital. Com isso, eles acabam oferecendo excelentes vantagens e descontos para o comprador.
\nUse a internet<\/u><\/a> a seu favor e saiba ao certo qual \u00e9 o valor do metro quadrado da regi\u00e3o. Procure tamb\u00e9m negociar ao m\u00e1ximo e utilizar seu poder de barganha. A partir do seu or\u00e7amento, ser\u00e1 poss\u00edvel escolher as unidades com melhor custo-benef\u00edcio no mercado e ent\u00e3o come\u00e7ar a tentar lucrar com elas.<\/p>\n

4. Observe o espa\u00e7o dispon\u00edvel<\/h3>\n

Sabemos que, muitas vezes, uma casa pequena ou um apartamento compacto podem ser as melhores op\u00e7\u00f5es dependendo do estilo de vida adotado. No entanto, para uma propriedade com fins comerciais, ter espa\u00e7o suficiente \u00e9 essencial. \u00c9 preciso considerar que, al\u00e9m da movimenta\u00e7\u00e3o de clientes e funcion\u00e1rios, alguns empreendimentos demandar\u00e3o uma \u00e1rea de estoque, por exemplo.
\nA dimens\u00e3o ideal vai depender da modalidade de neg\u00f3cio, mas, observando com aten\u00e7\u00e3o, d\u00e1 para ter uma boa ideia se uma unidade tem capacidade de alojar estabelecimentos que trabalhem com vendas de mercadorias ou servi\u00e7os. Uma boa \u00e1rea para carga e descarga de artigos tamb\u00e9m \u00e9 um belo diferencial.<\/p>\n

5. Analise as condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel<\/h3>\n

Outro ponto crucial para quem quer comprar uma sala comercial \u00e9 fazer uma boa avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e descobrir se ele precisa (ou mesmo se pode) receber reformas<\/u><\/a> e obras. A visita\u00e7\u00e3o \u00e9 importante, especialmente para verificar se os ambientes est\u00e3o em conformidade com a possibilidade de cumprir fun\u00e7\u00f5es mercantis.
\nA maioria dos estabelecimentos de varejo, por exemplo, tende a exigir bastante dos circuitos el\u00e9tricos. Al\u00e9m da \u00e1rea administrativa, na qual estar\u00e3o em funcionamento computadores, impressoras e outras m\u00e1quinas, h\u00e1 tamb\u00e9m o atendimento aos clientes, que demanda ilumina\u00e7\u00e3o especial, televis\u00e3o, ar condicionado, bebedouros e, muitas vezes, a instala\u00e7\u00e3o de outros tipos de equipamentos.
\nSe a propriedade n\u00e3o estiver preparada para isso tudo, ainda assim ela pode ser um bom neg\u00f3cio. Pondere sobre o custo-benef\u00edcio e analise se ainda compensaria fazer uma proposta tendo que pagar posteriormente pelos servi\u00e7os e reparos de um eletricista capacitado.<\/p>\n

6. Verifique as quest\u00f5es legais<\/h3>\n

\u00c9 preciso considerar tamb\u00e9m se as quest\u00f5es legais est\u00e3o em dia. Voc\u00ea precisa garantir uma documenta\u00e7\u00e3o cristalina, pedindo a matr\u00edcula do im\u00f3vel junto \u00e0 prefeitura e descobrindo se ele cumpre os requisitos b\u00e1sicos, como estar em dia com os impostos, quest\u00f5es trabalhistas e as taxas condominiais.
\nVoc\u00ea tamb\u00e9m deve verificar se as caracter\u00edsticas construtivas est\u00e3o sendo seguidas. H\u00e1 cidades, por exemplo, que restringem o uso das cal\u00e7adas. Outras, por sua vez, pro\u00edbem que uma grande extens\u00e3o de meio-fio seja rebaixada para a constru\u00e7\u00e3o de uma rampa de acesso para ve\u00edculos.
\nH\u00e1 ainda disposi\u00e7\u00f5es pontuais sobre a acessibilidade para portadores de necessidades especiais, outras relativas \u00e0 circula\u00e7\u00e3o de ar e diversas outras especifica\u00e7\u00f5es.
\nPortanto, antes de elaborar uma proposta, procure saber quais s\u00e3o as orienta\u00e7\u00f5es dos \u00f3rg\u00e3os competentes locais. Qualquer eventual adapta\u00e7\u00e3o deve ser feita de acordo com a legisla\u00e7\u00e3o. Se isso n\u00e3o for feito, o alvar\u00e1 de funcionamento n\u00e3o poder\u00e1 ser emitido.<\/p>\n

7. Conhe\u00e7a bem o condom\u00ednio<\/h3>\n

Independentemente de estar em um centro comercial, um edif\u00edcio comum, um pr\u00e9dio corporativo ou at\u00e9 mesmo um shopping center, voc\u00ea precisa conhecer bem o condom\u00ednio antes de comprar uma sala comercial.
\nAl\u00e9m de avaliar os valores praticados nas taxas condominiais, voc\u00ea deve analisar quais s\u00e3o as facilidades que o local oferece para os estabelecimentos que ali funcionam. Servi\u00e7os de limpeza e manuten\u00e7\u00e3o, por exemplo, s\u00e3o muito interessantes e podem atrair diversos inquilinos em potencial.
\nOutro ponto crucial \u00e9 a seguran\u00e7a. Contar com controle de entrada e sa\u00edda na portaria, c\u00e2meras de monitoramento e uma equipe treinada para resolver e responder a qualquer eventualidade \u00e9 tremendamente desej\u00e1vel no mercado de hoje, criando um diferencial para a propriedade.
\nEssas s\u00e3o algumas das melhores dicas para comprar uma sala comercial! Gostou de conhec\u00ea-las? Ficou interessado em adquirir esse tipo de im\u00f3vel? Conte para n\u00f3s nos coment\u00e1rios!<\/p>\n

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