{"id":10616,"date":"2016-12-24T16:10:37","date_gmt":"2016-12-24T18:10:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=10616"},"modified":"2023-01-18T14:10:09","modified_gmt":"2023-01-18T17:10:09","slug":"11-cuidados-na-hora-de-comprar-um-apartamento-na-planta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/11-cuidados-na-hora-de-comprar-um-apartamento-na-planta\/","title":{"rendered":"11 cuidados na hora de comprar um apartamento na planta"},"content":{"rendered":"

Principalmente na vida de um casal, in\u00fameros motivos podem\u00a0gerar a\u00a0necessidade de adquirir um im\u00f3vel pr\u00f3prio. Sejam eles a\u00a0conquista da estabilidade financeira,\u00a0o desejo de constituir fam\u00edlia ou a\u00a0busca por maior\u00a0conforto e privacidade. Vale lembrar que\u00a0\u00e9 importante que estejam sempre\u00a0apoiados em um bom planejamento financeiro<\/a>. Nessa condi\u00e7\u00e3o, muitas pessoas optam por\u00a0comprar um apartamento na planta para\u00a0financiar o\u00a0empreendimento <\/strong>com parcelas\u00a0acess\u00edveis e no\u00a0tempo adequado.
\nSe voc\u00ea faz parte desse grupo, n\u00e3o deixe de conferir a nossa\u00a0lista com\u00a011\u00a0cuidados a serem tomados na hora da compra. Acompanhe-os\u00a0e evite\u00a0imprevistos!<\/p>\n

11\u00a0cuidados para\u00a0comprar um apartamento na planta<\/h2>\n

Confiando no trabalho\u00a0das incorporadoras e agentes financeiros, \u00e9 comum que as pessoas limitem\u00a0seus cuidados ao pr\u00f3prio or\u00e7amento. Por\u00e9m, mesmo\u00a0que o controle das contas e defini\u00e7\u00e3o do uso da renda sejam importantes para uma futura negocia\u00e7\u00e3o, \u00e9 fundamental que voc\u00ea tamb\u00e9m atente para alguns\u00a0passos do processo de compra. Entre eles, devem estar inclusos a\u00a0credibilidade das partes envolvidas e os\u00a0detalhes de cada etapa do financiamento. Veja mais sobre\u00a0o que\u00a0analisar em cada item:<\/p>\n

1. Trabalho\u00a0da incorporadora<\/h3>\n

Ao decidir pela compra de um im\u00f3vel, voc\u00ea ter\u00e1 de se envolver com diferentes empresas e profissionais. Com tantas op\u00e7\u00f5es no mercado, fica dif\u00edcil ter a certeza de qualidade sem um pouco de experi\u00eancia na \u00e1rea. Por isso, a melhor forma de se proteger de neg\u00f3cios duvidosos \u00e9 fazer muita pesquisa e contar com acompanhamento profissional.
\nPara come\u00e7ar, converse com corretores de im\u00f3veis para conhecer um pouco mais da trajet\u00f3ria das diferentes incorporadoras. Se puder, complemente a pesquisa com an\u00e1lises do site e ponto f\u00edsico da mesma, buscando informa\u00e7\u00f5es sobre os tipos de trabalhos realizados, hist\u00f3rico de vendas, entre outros dados relevantes.<\/p>\n

2. Hist\u00f3rico da construtora<\/h3>\n

Embora alguns\u00a0confundam\u00a0incorporadora com construtora, vale destacar que ambas s\u00e3o empresas diferentes e devem ser avaliadas individualmente. Enquanto que a primeira tem a fun\u00e7\u00e3o empreendedora de articular os neg\u00f3cios e formalizar o registro imobili\u00e1rio, a segunda \u00e9 respons\u00e1vel por executar a obra e, assim, garantir a qualidade da mesma.
\nPara avaliar a construtora, pesquise sobre sua reputa\u00e7\u00e3o no mercado e procure saber com que tipo de tecnologia ela trabalha. Visite outros empreendimentos constru\u00eddos pela empresa para\u00a0observar a condi\u00e7\u00e3o das edifica\u00e7\u00f5es e\u00a0questionar\u00a0propriet\u00e1rios sobre a satisfa\u00e7\u00e3o com os prazos de entrega e qualidade dos servi\u00e7os. N\u00e3o se esque\u00e7a tamb\u00e9m de ver\u00a0se a construtora tem pend\u00eancias\u00a0na Justi\u00e7a ou em \u00f3rg\u00e3os de prote\u00e7\u00e3o ao consumidor.<\/p>\n

3. Materiais de divulga\u00e7\u00e3o<\/h3>\n

Quando lan\u00e7am um novo empreendimento, as incorporadoras elaboram uma serie de materiais para demonstrar o tipo de obra que ser\u00e1 executada. Nessas situa\u00e7\u00f5es, \u00e9 comum que os projetos mais\u00a0detalhados tenham maior interesse do p\u00fablico.
\nSe voc\u00ea gostou de alguma proposta divulgada na m\u00eddia, leve o material junto na hora de conversar com um representante da incorporadora.\u00a0Pergunte se o projeto est\u00e1 de acordo com cada informa\u00e7\u00e3o apresentada e\u00a0aproveite o momento para tirar d\u00favidas sobre o empreendimento. Se precisar, solicite materiais gr\u00e1ficos extras para entender toda a proposta.<\/p>\n

4. Detalhes da maquete<\/h3>\n

A maquete f\u00edsica \u00e9 um dos elementos mais atraentes em um estande\u00a0de venda de im\u00f3veis. Ao mostrar\u00a0riqueza de\u00a0cores e objetos detalhados, \u00e9 normal que o modelo passe uma imagem de perfei\u00e7\u00e3o ao observador. Nesse momento, tome muito cuidado para n\u00e3o se\u00a0enganar com a\u00a0representa\u00e7\u00e3o externa desse material.
\nAl\u00e9m de\u00a0focar em aspectos ornamentais da maquete, \u00e9 importante observar sua posi\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s coordenadas para entender o percurso do sol\u00a0nas unidades residenciais. Para ter uma ideia, os apartamentos voltados ao sul recebem menos luz solar, enquanto que os de leste e oeste recebem sol de manh\u00e3 e \u00e0 tarde, respectivamente. Por fim, o lado norte oferece boa ilumina\u00e7\u00e3o natural o dia todo, o que o torna preferido por muitos.<\/p>\n

5. Provas materiais<\/h3>\n

Ningu\u00e9m quer pensar em problemas na hora de negociar um\u00a0bem t\u00e3o importante quanto um\u00a0im\u00f3vel, certo?\u00a0Mesmo assim, todo cuidado\u00a0vale a pena para garantir que os acordos do contrato realmente saiam do papel. Assim, para fins de\u00a0precau\u00e7\u00e3o, guarde todo e qualquer material\u00a0oferecido\u00a0pela incorporadora e\/ou construtora do empreendimento.
\nD\u00ea prioridade aos recursos de divulga\u00e7\u00e3o e\u00a0que remetem ao projeto dos apartamentos, como\u00a0pe\u00e7as de publicidade, folhetos, v\u00eddeos, modelagens eletr\u00f4nicas\u00a0e an\u00fancios em jornal.\u00a0No futuro, todos poder\u00e3o servir como base para compara\u00e7\u00e3o entre o que foi prometido e o que\u00a0foi entregue pela empresa. Al\u00e9m disso, um bom\u00a0conjunto de materiais para consulta se transforma em prova\u00a0poderosa\u00a0durante uma poss\u00edvel a\u00e7\u00e3o judicial.<\/p>\n

6. Documentos do empreendimento<\/h3>\n

Antes de comercializar um im\u00f3vel na planta<\/a> em constru\u00e7\u00e3o, as incorporadoras precisam registrar uma infinidade de documentos. Sem eles, a venda se torna irregular e, consequentemente, deixa o\u00a0comprador sujeito \u00e0 aplica\u00e7\u00e3o de golpes e fraudes. Por este motivo,\u00a0nunca\u00a0feche neg\u00f3cio sem antes ter acesso a toda\u00a0documenta\u00e7\u00e3o relacionada ao empreendimento que ser\u00e1 constru\u00eddo.
\nDe in\u00edcio, solicite \u00e0 incorporadora uma c\u00f3pia do memorial de incorpora\u00e7\u00e3o da obra. Nele dever\u00e3o constar\u00a0registros detalhados de tudo o que ser\u00e1 constru\u00eddo, os materiais e equipamentos que ser\u00e3o utilizados, bem como o nome dos respons\u00e1veis pelo empreendimento. Outros documentos<\/a> dever\u00e3o atestar a propriedade do terreno, o c\u00e1lculo preciso da \u00e1rea do im\u00f3vel e o projeto de constru\u00e7\u00e3o j\u00e1 aprovado pela Prefeitura.<\/p>\n

7. Local e entorno da obra<\/h3>\n

N\u00e3o \u00e9 porque decidiu\u00a0comprar um apartamento<\/a> na planta que voc\u00ea precisa ignorar\u00a0o local e entorno\u00a0da obra. Assim, mesmo que a incorporadora tenha divulgado informa\u00e7\u00f5es importantes sobre a regi\u00e3o do empreendimento, uma visita at\u00e9 l\u00e1 pode ser fundamental para obter outros dados, como perfil da vizinhan\u00e7a, movimento, ru\u00eddos, entre outros.
\nSe tiver adquirindo um im\u00f3vel com o c\u00f4njuge, marque um hor\u00e1rio de visita que possibilite aos dois estarem no local. Nesse momento, observe a condi\u00e7\u00e3o da infraestrutura do bairro<\/a>, qualidade das vias, acessibilidade e topografia do terreno. Estar pr\u00f3ximo da obra tamb\u00e9m permitir\u00e1 compreender melhor a\u00a0incid\u00eancia de luz e ventos no lote, complementando assim a percep\u00e7\u00e3o obtida com a maquete do projeto.<\/p>\n

8. Registro das a\u00e7\u00f5es<\/h3>\n

Durante um processo de compra de im\u00f3vel, qualquer economia \u00e9 bem recebida desde que\u00a0n\u00e3o esteja relacionada ao cart\u00f3rio. Isso porque\u00a0somente documentos devidamente registrados podem ser reconhecidos por lei.\u00a0Em outras palavras, ter o registro da escritura\u00a0\u00e9 a \u00fanica forma de atestar que o bem pertence ao indiv\u00edduo que pagou por ele.
\nMesmo assim,\u00a0muita gente ignora\u00a0a oficializa\u00e7\u00e3o\u00a0das a\u00e7\u00f5es de compra\u00a0para n\u00e3o arcar com custos extras. Sem essa garantia, fica f\u00e1cil ser enganado\u00a0por uma incorporadora mal intencionada, que pode abusar da falta de provas para\u00a0vender o mesmo im\u00f3vel a outras pessoas. Para evitar problemas, n\u00e3o adie seus registros e considere\u00a0que uma\u00a0pequena economia inicial pode custar caro no futuro.<\/p>\n

9.\u00a0Detalhes do contrato<\/h3>\n

Mais do que um direito, ler todo o\u00a0contrato \u00e9 um macete de todo comprador preocupado em garantir uma negocia\u00e7\u00e3o tranquila. Nesse documento, voc\u00ea encontrar\u00e1 todas as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para entendimento do processo de compra e venda, e passar\u00e1 a concordar com as mesmas a partir da assinatura.
\nSendo assim, dedique tempo suficiente para ler\u00a0com cuidado cada p\u00e1gina at\u00e9 o final. Por mais que voc\u00ea acredite que entendeu tudo, sempre haver\u00e1\u00a0algum dado a ser questionado e explicado pelo vendedor. Com uma avalia\u00e7\u00e3o detalhada, voc\u00ea tamb\u00e9m\u00a0evita aceitar cl\u00e1usulas abusivas e garante prazo suficiente para modificar ou negociar propostas do contrato.<\/p>\n

10. Condi\u00e7\u00f5es do seguro<\/h3>\n

O seguro contratado em um processo de compra e venda de im\u00f3vel deve servir de garantia para ambas as partes. Ou seja, ele existe tanto para proteger\u00a0a\u00a0administradora da inadimpl\u00eancia do comprador quanto\u00a0o\u00a0pr\u00f3prio comprador de poss\u00edveis irregularidades da administradora. Ent\u00e3o, qual o problema?
\nInfelizmente, alguns contratos registram apenas a incorporadora como benefici\u00e1ria do seguro. Nesse\u00a0caso, a indeniza\u00e7\u00e3o por atraso<\/a>\u00a0de entrega ou desist\u00eancia da\u00a0obra\u00a0acaba sendo custeada\u00a0apenas pelo\u00a0comprador.\u00a0Para evitar problemas desse tipo, verifique se o seu nome consta na\u00a0cl\u00e1usula que determina o benefici\u00e1rio do contrato. Se ele n\u00e3o tiver l\u00e1, certifique-se de que voc\u00ea tamb\u00e9m ser\u00e1 benefici\u00e1rio antes de fechar neg\u00f3cio.<\/p>\n

11. Custos extras<\/h3>\n

Ao comprar um apartamento na planta, n\u00e3o se confunda com a ideia de que os custos ficar\u00e3o limitados ao valor do bem. No futuro, cabe ao comprador tamb\u00e9m\u00a0custear algumas\u00a0taxas com\u00a0Escritura P\u00fablica, Registro de Im\u00f3veis e\u00a0imposto<\/a>\u00a0(ITBI). Para quem vai\u00a0financiar o im\u00f3vel ap\u00f3s as entrega\u00a0das chaves, \u00e9 preciso tamb\u00e9m considerar os custos mantidos com a corre\u00e7\u00e3o do\u00a0INCC.
\nTome cuidado com a cobran\u00e7a de valores\u00a0considerados abusivos, como \u00e9 o caso das\u00a0taxas de assist\u00eancia jur\u00eddica\u00a0e de corretagem<\/a>; afinal, ambas devem ser custeadas por quem contratou\u00a0o advogado ou corretor. Se tiver d\u00favidas sobre a legalidade de alguma cobran\u00e7a, conte com seu pr\u00f3prio advogado para orient\u00e1-lo e auxili\u00e1-lo durante o processo.
\nPor fim, tenha sempre em mente que outros custos v\u00e3o surgir\u00a0com a compra de mob\u00edlia\u00a0e\u00a0eletrodom\u00e9sticos novos, servi\u00e7o de mudan\u00e7a, instala\u00e7\u00f5es gerais e decora\u00e7\u00e3o do novo lar. Para evitar imprevistos, fa\u00e7a um planejamento financeiro o quanto antes e reserve um or\u00e7amento pr\u00f3prio para eventuais despesas.
\nAliando o h\u00e1bito da economia com os cuidados aqui listados, voc\u00ea j\u00e1 pode se preparar para\u00a0comprar um apartamento na planta com mais seguran\u00e7a e garantir a satisfa\u00e7\u00e3o de toda a\u00a0fam\u00edlia<\/a>.<\/p>\n

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