{"id":10621,"date":"2016-12-25T15:00:22","date_gmt":"2016-12-25T17:00:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=10621"},"modified":"2022-07-27T11:18:48","modified_gmt":"2022-07-27T14:18:48","slug":"como-se-preparar-para-um-financiamento-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dinheiro\/como-se-preparar-para-um-financiamento-imobiliario\/","title":{"rendered":"Como se preparar para um financiamento imobili\u00e1rio?"},"content":{"rendered":"<p>O t\u00e3o esperado momento chegou e, finalmente, voc\u00ea est\u00e1 escolhendo uma casa ou apartamento para chamar de seu. <strong>Comprar o <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-compra\/6-erros-que-voce-deve-evitar-ao-comprar-o-primeiro-imovel\/\" target=\"_blank\" data-cke-saved-href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-compra\/6-erros-que-voce-deve-evitar-ao-comprar-o-primeiro-imovel\/\" rel=\"noopener\"><u>primeiro im\u00f3vel<\/u><\/a> significa uma nova fase da vida<\/strong>, em que ser\u00e1 poss\u00edvel construir os sonhos no cantinho especial da fam\u00edlia. Por\u00e9m, antes de fechar a compra e escolher o lugar definitivo, algumas quest\u00f5es burocr\u00e1ticas podem fazer parte das suas preocupa\u00e7\u00f5es, sendo uma delas o financiamento imobili\u00e1rio.<br \/>\nPoucas pessoas t\u00eam o montante total do valor das casas e <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-compra\/como-comecar-a-buscar-o-apartamento-ideal\/\" target=\"_blank\" data-cke-saved-href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-compra\/como-comecar-a-buscar-o-apartamento-ideal\/\" rel=\"noopener\"><u>apartamentos<\/u><\/a> e, por isso, a maioria delas acaba optando por parcelar uma porcentagem. Por\u00e9m, para que as parcelas n\u00e3o acabem com o or\u00e7amento no final do m\u00eas, \u00e9 preciso muito <strong>planejamento e organiza\u00e7\u00e3o pr\u00e9via<\/strong> para conseguir conquistar seu sonho sem surpresas na conta banc\u00e1ria.<br \/>\nNo post de hoje, voc\u00ea vai conferir algumas dicas importantes para se organizar antes de fazer um planejamento imobili\u00e1rio. Continue a leitura e comece a se preparar para ter sua casa pr\u00f3pria!<\/p>\n<h3>Conhe\u00e7a o funcionamento do financiamento imobili\u00e1rio<\/h3>\n<p>Antes de tudo, saiba quais s\u00e3o os crit\u00e9rios para come\u00e7ar a pagar seu im\u00f3vel mensalmente. Para financiar um im\u00f3vel, \u00e9 preciso ser brasileiro ou ter visto permanente no pa\u00eds, ser maior de 18 anos ou emancipado (com mais de 16 anos) e ter condi\u00e7\u00f5es comprovadas civis e de pagamento.<br \/>\nDentre os aspectos avaliados pelo banco para comprovar sua condi\u00e7\u00e3o de pagamento, est\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li>An\u00e1lise de renda bruta familiar.<\/li>\n<li>Hist\u00f3rico de financiamentos no nome do comprador.<\/li>\n<li>Restri\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito.<\/li>\n<li>Compatibilidade, entre tudo isso o valor do im\u00f3vel que se deseja comprar.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Fa\u00e7a uma simula\u00e7\u00e3o<\/h3>\n<p>Para saber o<strong> quanto voc\u00ea pode gastar na compra de um im\u00f3vel financiado<\/strong>, \u00e9 preciso primeiro ter em m\u00e3os o valor que seria investido mensalmente nas parcelas. Escolha o im\u00f3vel e acesse o site de alguma institui\u00e7\u00e3o financeira que fa\u00e7a esse tipo de servi\u00e7o. Coloque no simulador o valor total e quanto voc\u00ea poder\u00e1 dar como entrada. Depois, preencha o n\u00famero de parcelas e pronto.<\/p>\n<h3>Fa\u00e7a compara\u00e7\u00f5es entre as op\u00e7\u00f5es de financiamento<\/h3>\n<p>Olhar somente para os juros que cada institui\u00e7\u00e3o cobra de voc\u00ea na simula\u00e7\u00e3o pode n\u00e3o ser a maneira correta de comparar os valores. Para isso, voc\u00ea deve saber o Custo Efetivo Total (CET), que \u00e9 a taxa de juros que soma todas as despesas (impostos, pr\u00eamios de seguro e taxas de administra\u00e7\u00e3o). Todas as institui\u00e7\u00f5es id\u00f4neas de financiamento informam o CET antes de liberar o cr\u00e9dito. De maneira geral, o CET resume todos os custos que voc\u00ea ter\u00e1 sobre o im\u00f3vel. Sendo assim, fique de olho nele antes de fechar o neg\u00f3cio.<\/p>\n<h3>Tente dar ao menos 30% de entrada<\/h3>\n<p>Quanto maior a entrada que voc\u00ea der na compra da sua nova <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dinheiro\/planejar\/apartamento-ou-casa-conheca-vantagens-e-desvantagens-de-cada-um\/\" target=\"_blank\" data-cke-saved-href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dinheiro\/planejar\/apartamento-ou-casa-conheca-vantagens-e-desvantagens-de-cada-um\/\" rel=\"noopener\"><u>casa<\/u><\/a> ou apartamento, menores ser\u00e3o os juros que voc\u00ea vai pagar ao longo dos anos de financiamento. Por isso, <strong>use o dinheiro do seu <\/strong><strong><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dinheiro\/planejar\/fgts-instrucoes-e-documentos-para-sacar-o-fundo-de-garantia\/\" target=\"_blank\" data-cke-saved-href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dinheiro\/planejar\/fgts-instrucoes-e-documentos-para-sacar-o-fundo-de-garantia\/\" rel=\"noopener\"><u>FGTS<\/u><\/a><\/strong><strong>, que pode ser liberado para compra de im\u00f3veis<\/strong>, suas economias e, se for preciso, espere mais alguns meses ou anos para ter, ao menos, 30% do valor total do im\u00f3vel.<\/p>\n<h3>N\u00e3o gaste mais que 30% de sua renda mensal na presta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/h3>\n<p>Ao comprometer mais de 30% de sua renda no parcelamento imobili\u00e1rio, voc\u00ea pode arriscar demais e ter surpresas n\u00e3o t\u00e3o boas no final do m\u00eas. N\u00e3o se esque\u00e7a de que <strong>imprevistos financeiros podem se transformar em dificuldades<\/strong> se voc\u00ea n\u00e3o tiver uma reserva.<\/p>\n<h3>Planeje seus gastos<\/h3>\n<p>Ao definir qual \u00e9 o pre\u00e7o m\u00e9dio do im\u00f3vel que voc\u00ea deseja e quanto voc\u00ea quer dar de entrada, \u00e9 preciso organizar os gastos para ter no\u00e7\u00e3o de quanto voc\u00ea e sua fam\u00edlia conseguir\u00e3o poupar por m\u00eas.<br \/>\nFa\u00e7a uma planilha e anote todos os seus gastos mensais, desde as despesas fixas (como energia, parcela do carro, internet e escola ou faculdade) at\u00e9 o cafezinho que voc\u00ea toma no meio da tarde. Tendo mais consci\u00eancia de como voc\u00ea est\u00e1 gastando seu dinheiro, fica mais f\u00e1cil saber o que d\u00e1 para cortar e o que n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel tirar do or\u00e7amento familiar.<\/p>\n<h3>Estabele\u00e7a metas<\/h3>\n<p>Depois que j\u00e1 tiver descoberto o quanto voc\u00ea pode economizar por m\u00eas cortando os gastos sup\u00e9rfluos, <strong>estabele\u00e7a metas mensais e coloque um per\u00edodo para que voc\u00ea atinja o montante ideal<\/strong> para dar de entrada no seu im\u00f3vel. Essa meta dar\u00e1 um \u00e2nimo maior em toda a fam\u00edlia durante o m\u00eas para gastar menos e atingir o objetivo final economizando nas pequenas coisas.<\/p>\n<h3>Pense no futuro<\/h3>\n<p>As parcelas de um im\u00f3vel normalmente se estendem por muitos anos. Por isso, na hora de se planejar, n\u00e3o\u00a0esque\u00e7a de colocar os gastos previstos na ponta do l\u00e1pis. Se voc\u00ea pretende trocar de carro nesse tempo ou ter filhos durante os anos do financiamento, fa\u00e7a uma simula\u00e7\u00e3o de gastos e veja se o seu sal\u00e1rio atual \u00e9 suficiente. <strong>N\u00e3o conte com promo\u00e7\u00f5es ou aumento de sal\u00e1rio nesse per\u00edodo<\/strong>, pois isso pode n\u00e3o acontecer, causando um estouro no or\u00e7amento.<\/p>\n<h3>Pesquise muito<\/h3>\n<p>Para ter a melhor taxa de juros, \u00e9 preciso <strong>pesquisar as condi\u00e7\u00f5es que as institui\u00e7\u00f5es financeiras podem\u00a0oferecer<\/strong>. Os juros e taxas podem ter grandes varia\u00e7\u00f5es de um banco para outro,\u00a0sendo assim, voc\u00ea s\u00f3 ter\u00e1 certeza que fez o melhor neg\u00f3cio se procurar por algumas e analisar qual oferece a melhor condi\u00e7\u00e3o para voc\u00ea.<br \/>\nSempre que visitar uma institui\u00e7\u00e3o, ofere\u00e7a os mesmos dados: qual ser\u00e1 o valor o n\u00famero de parcelas que voc\u00ea deseja negociar e o mesmo valor do im\u00f3vel. Assim, fica mais f\u00e1cil comparar os n\u00fameros e chegar a um resultado.<\/p>\n<h3>Leia bem o contrato<\/h3>\n<p>Depois de pesquisar tudo, ter uma boa quantia para entrada e <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-compra\/tipos-de-apartamento\/\" target=\"_blank\" data-cke-saved-href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-compra\/tipos-de-apartamento\/\" rel=\"noopener\"><u>escolher o im\u00f3vel ideal<\/u><\/a>, \u00e9 hora de dar in\u00edcio \u00e0 sua compra. Antes de tudo, n\u00e3o tenha pressa em fechar o neg\u00f3cio e leia o contrato com aten\u00e7\u00e3o. Tome cuidado para entender todos os termos colocados no documento e n\u00e3o hesite em pedir para lev\u00e1-lo para casa para ler com calma e tirar suas d\u00favidas com seu advogado ou um corretor de confian\u00e7a.<br \/>\nIsso vale para o contrato de compra da imobili\u00e1ria e tamb\u00e9m para o contrato das institui\u00e7\u00f5es financeiras, que devem ser comparados e avaliados antes que voc\u00ea opte por uma delas.<br \/>\nO financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 uma escolha que traz a liberdade de ter um im\u00f3vel pr\u00f3prio, mas tamb\u00e9m a responsabilidade de arcar com os custos mensais que se tem ao longo de anos de parcelamento. Por isso, a organiza\u00e7\u00e3o e a paci\u00eancia para pesquisar os melhores financiamentos e tamb\u00e9m para conseguir oferecer uma boa entrada s\u00e3o os grandes segredos para <strong>comprar o im\u00f3vel dos sonhos sem passar por nenhum pesadelo na conta banc\u00e1ria.\u00a0<\/strong>Gostou do\u00a0texto? Ent\u00e3o <a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/VivaReal\" target=\"_blank\" data-cke-saved-href=\"https:\/\/www.facebook.com\/VivaReal\" rel=\"noopener\" data-cke-saved-><u>siga nossas redes sociais<\/u><\/a> e fique sempre informado sobre o mercado imobili\u00e1rio e as dicas para sua casa!<\/p>\n<div class=\"vivar-depois-do-conteudo\" id=\"vivar-797042415\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O t\u00e3o esperado momento chegou e, finalmente, voc\u00ea est\u00e1 escolhendo [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":12097,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-10621","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dinheiro"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10621","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10621"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10621\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12097"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10621"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10621"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10621"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}