{"id":10684,"date":"2017-01-04T11:15:36","date_gmt":"2017-01-04T13:15:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=10684"},"modified":"2022-07-27T11:17:59","modified_gmt":"2022-07-27T14:17:59","slug":"o-que-faz-um-corretor-de-imoveis-e-como-ele-pode-ajudar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/curiosidades\/o-que-faz-um-corretor-de-imoveis-e-como-ele-pode-ajudar\/","title":{"rendered":"O que faz um corretor de im\u00f3veis e como ele pode ajudar?"},"content":{"rendered":"

Se observarmos o mercado imobili\u00e1rio de uma maneira simplificada, veremos, de um lado, um grupo formado pelos propriet\u00e1rios de im\u00f3veis que t\u00eam a inten\u00e7\u00e3o de vend\u00ea-los e do outro o grupo dos compradores. Entre ambos, est\u00e3o os im\u00f3veis que s\u00e3o negociados.
\nDe fato, vendedores e compradores s\u00e3o os protagonistas que qualquer transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. Ent\u00e3o, qual \u00e9 a real utilidade de um corretor de im\u00f3veis e o que ele pode fazer para lhe ajudar? Confira as respostas nesse post.
\nO corretor de im\u00f3veis promove a aproxima\u00e7\u00e3o das partes<\/strong>
\nA venda de qualquer bem exige uma dedica\u00e7\u00e3o especial, que \u00e9 necess\u00e1ria n\u00e3o s\u00f3 para ofertar aquele bem ao mercado, como tamb\u00e9m para apresent\u00e1-lo adequadamente aos interessados. Quando tratamos de algo que inclui in\u00fameros detalhes e com valor t\u00e3o elevado quanto representa um im\u00f3vel, essa dedica\u00e7\u00e3o precisa ser ainda maior.
\nPelo lado do vendedor, o corretor cumpre a fun\u00e7\u00e3o de ofertar o im\u00f3vel ao mercado da forma mais apropriada, defendendo os interesses do propriet\u00e1rio. No interesse do comprador, ele tem a capacidade de selecionar e de apresentar os im\u00f3veis que mais se alinham com o perfil de quem procura pelo lar. Ou seja, ele \u00e9 um mediador de interesses.
\nFaz a avalia\u00e7\u00e3o correta<\/strong>
\nO\u00a0valor de um im\u00f3vel<\/a>\u00a0inclui fatores bastante objetivos, que uma r\u00e1pida consulta pela internet \u00e9 capaz de resolver. Um deles, por exemplo, \u00e9 o Custo Unit\u00e1rio B\u00e1sico (CUB), medido pelo Sinduscon, que permite que as refer\u00eancias de valor sejam\u00a0encontradas.
\nContudo, existem outras vari\u00e1veis n\u00e3o t\u00e3o objetivas que tamb\u00e9m precisam ser consideradas na avalia\u00e7\u00e3o. Por exemplo, a oferta e a procura em determinada regi\u00e3o, a situa\u00e7\u00e3o favor\u00e1vel ou desfavor\u00e1vel da economia para aquele determinado tipo de im\u00f3vel, a posi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel com rela\u00e7\u00e3o ao sol, a qualidade das vagas de garagem, o acabamento da cozinha, entre tantas mais.
\nDada \u00e0 viv\u00eancia de mercado que tem e ao treinamento que se submete com regularidade, o corretor de im\u00f3veis \u00e9 o profissional que sabe combinar com bastante precis\u00e3o todas as vari\u00e1veis –\u00a0objetivas e subjetivas –\u00a0para\u00a0alcan\u00e7ar uma refer\u00eancia adequada de pre\u00e7o para o im\u00f3vel<\/strong>.
\nTem disponibilidade para ofertar e procurar im\u00f3veis<\/strong>
\nA vida do corretor de im\u00f3vel est\u00e1 voltada justamente para essas duas atividades principais: ofertar im\u00f3veis e procurar empreendimentos. Com isso, ele poupa o tempo e o esfor\u00e7o tanto dos vendedores, quanto dos compradores.
\nArca com a divulga\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/strong>
\n\u00c9 muito dif\u00edcil vender um im\u00f3vel sem que uma boa divulga\u00e7\u00e3o seja feita<\/strong>. Como o corretor depende da venda para receber a comiss\u00e3o, ele se empenha ao m\u00e1ximo para divulgar os im\u00f3veis que est\u00e3o em sua carteira. Por isso, ele instala faixas, divulga\u00a0nas redes sociais, anuncia em jornais e sites e investe bastante em outras modalidades de divulga\u00e7\u00e3o, fazendo de tudo para que os compradores encontrem os im\u00f3veis que tanto desejam e para que os vendedores encontrem os compradores que precisam.
\nEle mostra um im\u00f3vel quantas vezes forem necess\u00e1rias<\/strong>
\nAntes de ser vendido, na maior parte das vezes, um im\u00f3vel \u00e9 visitado por um grande n\u00famero de curiosos ou de verdadeiros interessados. Mesmo depois de se interessar bastante por uma op\u00e7\u00e3o, tamb\u00e9m \u00e9 comum a pessoa retornar a ela v\u00e1rias vezes, para tirar d\u00favidas, apresentar \u00e0 fam\u00edlia, aos amigos etc. Em todas estas ocasi\u00f5es o corretor \u00e9 a pessoa que est\u00e1 presente e\u00a0\u00e0 disposi\u00e7\u00e3o para esclarecer o que for necess\u00e1rio.
\nConfere a documenta\u00e7\u00e3o<\/strong>
\nUm dos momentos mais agrad\u00e1veis para a pessoa que est\u00e1 procurando um im\u00f3vel para comprar ocorre quando ela, finalmente, identifica aquele que est\u00e1 de acordo com o que procura. Da mesma forma, \u00e9 uma satisfa\u00e7\u00e3o tremenda para o vendedor, quando algu\u00e9m diz: \u201cvou ficar com ele\u201d. Contudo, esse momento t\u00e3o esperado pode ser frustrante\u00a0quando, durante a an\u00e1lise dos documentos, alguma irregularidade que impe\u00e7a a venda do im\u00f3vel \u00e9 encontrada.
\nComo existe a\u00a0pr\u00e1tica profissional de\u00a0analisar antecipadamente a documenta\u00e7\u00e3o<\/a>\u00a0do im\u00f3vel, o corretor \u00e9 capaz de evitar situa\u00e7\u00f5es t\u00e3o constrangedoras e desagrad\u00e1veis como esta. Assim, ele poupa o tempo do comprador, ao mesmo tempo em que pode orientar o vendedor sobre as formas de regularizar o im\u00f3vel.
\nO corretor tem um olho cl\u00ednico<\/strong>
\nQuando uma pessoa se dedica a uma profiss\u00e3o ela acaba desenvolvendo habilidades especiais que, normalmente, outras pessoas n\u00e3o teriam. \u00c9 por isso que um bom m\u00e9dico consegue perceber que a sa\u00fade de algu\u00e9m n\u00e3o vai bem apenas olhando os olhos do paciente e que um motorista de t\u00e1xi experiente consegue evitar as vias congestionadas em hor\u00e1rios de\u00a0rush<\/em>.
\nCom o corretor de im\u00f3veis n\u00e3o \u00e9 diferente. Com a experi\u00eancia que ele adquire visitando diariamente in\u00fameros im\u00f3veis, comparando valores variados e conversando com pessoas de todos os tipos, ele se torna capaz de perceber detalhes que a experi\u00eancia profissional facilita notar. Por exemplo, ele consegue discernir se algu\u00e9m \u00e9 um comprador em potencial ou se est\u00e1 apenas querendo conhecer o mercado, o que evitaria expectativas frustrantes do vendedor. Ao mesmo tempo, ele\u00a0pode notar com maior facilidade sinais na constru\u00e7\u00e3o que podem indicar defeitos, como uma infiltra\u00e7\u00e3o, por exemplo, o que protegeria o comprador de um mau neg\u00f3cio.
\nEle pode sugerir e orientar decis\u00f5es de compradores e de vendedores<\/strong>
\nEssa mesma experi\u00eancia permite que o corretor indique a compradores e\u00a0vendedores alternativas que podem abreviar uma busca e agilizar uma negocia\u00e7\u00e3o. Por exemplo, pode sugerir algumas pequenas reformas\u00a0que adequem o im\u00f3vel ao gosto do comprador ou, por outro lado, ele pode indicar ao vendedor algumas vantagens de arcar com pequenas despesas que possam facilitar o neg\u00f3cio.
\n\u00c9 um negociador profissional<\/strong>
\nA negocia\u00e7\u00e3o \u00e9 uma arte para a qual nem todo mundo est\u00e1 habilitado, mas que faz parte da ess\u00eancia da profiss\u00e3o do corretor de im\u00f3veis. Por isso, ele \u00e9 capaz de alcan\u00e7ar uma boa posi\u00e7\u00e3o de neg\u00f3cio tanto para quem vende, quanto para quem compra.
\nEvita a exposi\u00e7\u00e3o excessiva de vendedores e de compradores<\/strong>
\nComprar e vender im\u00f3veis, na maior parte das vezes, exige que o interessado entre em contato com pessoas desconhecidas. Contudo, com a contrata\u00e7\u00e3o de um corretor esta exposi\u00e7\u00e3o \u00e9 reduzida ao m\u00ednimo indispens\u00e1vel.
\nMesmo quando as pessoas tomem os maiores cuidados, se elas conduzem uma negocia\u00e7\u00e3o diretamente, permanecem alguns riscos que podem resultar em preju\u00edzos para as partes envolvidas. Se a negocia\u00e7\u00e3o \u00e9 conduzida por interm\u00e9dio de um corretor, esse risco \u00e9 minimizado.
\nAgora que voc\u00ea j\u00e1 sabe como um corretor pode lhe ajudar na compra de im\u00f3vel, que tal conhecer\u00a0nossas\u00a0dicas para acertar na compra de im\u00f3vel para a sua fam\u00edlia<\/a>?
\nQuem est\u00e1 pensando em alugar encontrar\u00e1 o mercado de loca\u00e7\u00e3o com valores mais baixos. O pre\u00e7o d<\/p>\n

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