{"id":10719,"date":"2017-01-05T10:03:20","date_gmt":"2017-01-05T12:03:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=10719"},"modified":"2022-07-27T11:17:58","modified_gmt":"2022-07-27T14:17:58","slug":"passo-passo-da-compra-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/passo-passo-da-compra-de-imovel\/","title":{"rendered":"Passo a passo da compra de im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"

O mercado imobili\u00e1rio brasileiro \u00e9 extremamente s\u00f3lido e, por isso mesmo, acaba sendo muito procurado, especialmente em per\u00edodos nos quais a conjuntura econ\u00f4mica n\u00e3o \u00e9 das mais favor\u00e1veis. No entanto, exatamente pelos altos valores praticados, \u00e9 essencial conhecer todos os detalhes desse tipo de negocia\u00e7\u00e3o para n\u00e3o errar na compra de im\u00f3vel.
\nAlgumas etapas s\u00e3o comuns a todas as transa\u00e7\u00f5es do setor e, com o conhecimento adequado de cada uma delas, voc\u00ea pode conquistar a propriedade perfeita, que vai atender aos seus anseios e \u00e0s demandas e expectativas da sua fam\u00edlia. Confira o conte\u00fado a seguir e veja o passo a passo para fazer essa t\u00e3o sonhada aquisi\u00e7\u00e3o:<\/p>\n

1. Defina os seus interesses<\/h3>\n

O primeiro passo para acertar na compra de im\u00f3vel<\/u><\/a> \u00e9 definir os principais interesses e prioridades na propriedade. Ela precisa atender com precis\u00e3o \u00e0s necessidades dos moradores e estar pelo menos minimamente adaptada \u00e0s prefer\u00eancias de cada um. \u00c9 preciso ter uma meta para o n\u00famero de c\u00f4modos, a disposi\u00e7\u00e3o dos ambientes e outros detalhes.
\nSe voc\u00ea tem filhos pequenos, por exemplo, eles podem dividir um quarto, mas \u00e9 fundamental entender que em alguns anos eles crescer\u00e3o e v\u00e3o precisar de privacidade. J\u00e1 quem cria animais precisa de um quintal amplo ou uma \u00e1rea de servi\u00e7o maior<\/strong>. Se voc\u00ea gosta de receber amigos, uma sala ampla ou uma cozinha americana ser\u00e3o bastante \u00fateis.<\/p>\n

2. Conhe\u00e7a suas condi\u00e7\u00f5es financeiras<\/h3>\n

Esse passo pode parecer banal, mas o fato \u00e9 que muitas pessoas n\u00e3o conhecem a sua real condi\u00e7\u00e3o financeira. \u00c9 preciso entender quanto de dinheiro<\/u><\/a> voc\u00ea ter\u00e1 \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o, compreendendo quanto efetivamente \u00e9 o seu sal\u00e1rio l\u00edquido. Veja o seu holerite e verifique quanto voc\u00ea recebe ap\u00f3s o desconto dos impostos e taxas.
\nPara que voc\u00ea consiga o capital necess\u00e1rio para uma entrada ou uma proposta mais rapidamente, \u00e9 essencial cortar gastos sup\u00e9rfluos<\/strong> como pacotes de TV a cabo, idas a restaurantes ou mensalidades de academias que voc\u00ea mal frequenta, por exemplo. Tamb\u00e9m \u00e9 importante renegociar d\u00edvidas e mitigar o pagamento de juros de cart\u00e3o ou cheque especial.<\/p>\n

3. Pesquise em portais de an\u00fancios<\/h3>\n

O pr\u00f3ximo passo \u00e9 a busca efetiva da propriedade. Antigamente as pessoas faziam isso pelos classificados dos jornais ou mesmo batendo perna pelas ruas, mas o fato \u00e9 que a tecnologia facilitou bastante esse processo e permite que voc\u00ea fa\u00e7a uma boa busca sem sequer ter que sair de casa, por meio do seu computador ou smartphone.
\nOs portais de an\u00fancios de im\u00f3veis<\/strong> s\u00e3o bastante populares<\/strong> e costumam oferecer op\u00e7\u00f5es para todos os gostos. Eles t\u00eam ferramentas de buscas precisas, que permitem que o comprador em potencial refine sua pesquisa por localiza\u00e7\u00e3o, faixa de pre\u00e7o, n\u00famero de c\u00f4modos ou at\u00e9 mesmo pelo tempo em que a unidade est\u00e1 \u00e0 venda.<\/p>\n

4. Analise atentamente a propriedade<\/h3>\n

Ap\u00f3s encontrar um im\u00f3vel que atenda \u00e0s suas expectativas, \u00e9 hora de fazer uma an\u00e1lise minuciosa da propriedade. Comece com uma observa\u00e7\u00e3o geral, verificando os cuidados do antigo propriet\u00e1rio com a fachada, a parte estrutural e os detalhes. Se houver muitas falhas ou rachaduras, se prepare para perder tempo e dinheiro com reformas<\/u><\/a>.
\nOutros itens muito importantes s\u00e3o as partes el\u00e9tricas e hidr\u00e1ulicas. Cheque o quadro de luz e veja se ele \u00e9 ultrapassado. Veja se os c\u00f4modos t\u00eam um n\u00famero adequado de tomadas e se elas apresentam algum sinal de queimado. A presen\u00e7a de vazamentos, infiltra\u00e7\u00f5es ou mofo tamb\u00e9m \u00e9 um indicador de que obras ser\u00e3o inevit\u00e1veis.<\/p>\n

5. Avalie bem a regi\u00e3o<\/h3>\n

A regi\u00e3o tamb\u00e9m \u00e9 um fator importante na hora da compra de im\u00f3vel<\/strong>. Pouco adianta encontrar uma casa perfeita se ela ficar em um bairro<\/u><\/a> localizado em um local ruim ou mesmo em uma \u00e1rea in\u00f3spita. Por isso, v\u00e1 ao local mais de uma vez<\/strong>, preferencialmente de dia e \u00e0 noite e tamb\u00e9m nos finais de semana.
\nAssim voc\u00ea consegue ter uma ideia mais precisa dos n\u00edveis de seguran\u00e7a e v\u00ea qual \u00e9 o estilo de vida e o perfil dos moradores. \u00c9 fundamental tamb\u00e9m que voc\u00ea tenha algumas facilidades a poucos minutos da sua propriedade, como supermercados, farm\u00e1cias, escolas, padarias, lojas e centros comerciais.
\nPara quem n\u00e3o abre m\u00e3o do bem-estar, a presen\u00e7a de parques, pra\u00e7as, ciclovias e academias de gin\u00e1stica \u00e9 indispens\u00e1vel.<\/p>\n

6. Verifique a documenta\u00e7\u00e3o<\/h3>\n

Passadas todas as fases anteriores, \u00e9 hora de verificar a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel pretendido. Nesse quesito, o primeiro passo \u00e9 verificar se a pessoa com a qual voc\u00ea est\u00e1 negociando \u00e9 efetivamente a dona da unidade. Isso s\u00f3 pode ser feito por meio da certid\u00e3o atualizada do Registro de Im\u00f3veis do munic\u00edpio<\/strong>. Esse documento tamb\u00e9m diz se n\u00e3o existem \u00f4nus reais, como penhoras ou hipotecas.
\nTamb\u00e9m \u00e9 importante observar a situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica do vendedor. Voc\u00ea pode solicitar certid\u00f5es de \u201cnada consta\u201d na Justi\u00e7a Estadual e Federal. No caso de existir alguma a\u00e7\u00e3o civil, voc\u00ea precisar\u00e1 acess\u00e1-las e descobrir se h\u00e1 alguma d\u00edvida cobrada, pois nesse caso os credores ter\u00e3o que concordar com a venda.<\/p>\n

7. Considere as taxas extras<\/h3>\n

Por fim, um erro muito comum e grave na hora da compra de im\u00f3vel<\/strong> \u00e9 n\u00e3o considerar todas as taxas extras que s\u00e3o envolvidas nesse tipo de transa\u00e7\u00e3o. Muitas pessoas acabam pensando que podem arcar com o pre\u00e7o pedido ou as parcelas do financiamento e acabam minando seu or\u00e7amento dom\u00e9stico e se afundando em d\u00edvidas.
\nAs presta\u00e7\u00f5es do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio com o banco, por exemplo, podem comprometer at\u00e9 30% da renda. \u00c9 preciso ter em mente tamb\u00e9m que existem custos na transa\u00e7\u00e3o como o Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI), os custos de cart\u00f3rio, a an\u00e1lise jur\u00eddica da documenta\u00e7\u00e3o e a taxa de corretagem.
\nAl\u00e9m disso, tamb\u00e9m existem as despesas ordin\u00e1rias com a propriedade. As taxas de condom\u00ednio, por sua vez, podem ser bem elevadas, especialmente nos grandes centros urbanos. E n\u00e3o podemos nos esquecer das contas de energia, \u00e1gua, g\u00e1s, telefone, IPTU, seguros e outros gastos do dia a dia.
\nEsse \u00e9 o passo a passo da compra de im\u00f3vel<\/strong>. Se voc\u00ea chegou at\u00e9 aqui, certamente encontrou uma propriedade perfeita para voc\u00ea! Gostou deste conte\u00fado? Ent\u00e3o confira tamb\u00e9m esse nosso outro artigo do blog e descubra quem est\u00e1 apto a participar do Minha Casa Minha Vida!<\/p>\n

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