\nN\u00e3o deixe de avaliar tamb\u00e9m qual \u00e9 o tamanho do im\u00f3vel que voc\u00ea precisa, calculando de acordo com a quantidade de pessoas que v\u00e3o morar ali, quantos carros possuem, se ficam muitas horas por dia dentro de casa e se t\u00eam animais de estima\u00e7\u00e3o que ser\u00e3o levados para a casa nova.<\/p>\n
2. Calcule quanto voc\u00ea pode gastar com o aluguel<\/h3>\n
Outra an\u00e1lise que deve ser feita \u00e9 se o custo do im\u00f3vel cabe no or\u00e7amento da pessoa ou da fam\u00edlia que vai morar ali. Al\u00e9m do valor do aluguel, leve em considera\u00e7\u00e3o o valor do condom\u00ednio e outras taxas. Agora que voc\u00ea j\u00e1 tem uma boa ideia de qual tipo de im\u00f3vel est\u00e1 buscando e em que parte da cidade, \u00e9 hora de come\u00e7ar a procurar efetivamente. Voc\u00ea pode abrir v\u00e1rias frentes na busca do im\u00f3vel ideal: falar com amigos, bater perna nas ruas dos bairros escolhidos e perguntar\u00a0ou buscar a consultoria de imobili\u00e1rias, por exemplo. Depois de escolher o im\u00f3vel ideal, veja quais s\u00e3o as condi\u00e7\u00f5es para alugar. Atualmente, os locat\u00e1rios optam por fiador (quando um terceiro, propriet\u00e1rio de im\u00f3vel, garante o pagamento do aluguel caso o inquilino n\u00e3o fa\u00e7a), seguro fian\u00e7a (quando uma institui\u00e7\u00e3o financeira faz o papel do fiador) ou dep\u00f3sito (normalmente os locat\u00e1rios pedem de duas a tr\u00eas vezes o valor do aluguel, que ser\u00e1 devolvido ao final do contrato). Al\u00e9m de entregar o im\u00f3vel em condi\u00e7\u00f5es de uso, ou seja, com vasos sanit\u00e1rios em bom estado, sem vazamentos, infiltra\u00e7\u00f5es, mofo ou outra condi\u00e7\u00e3o que coloque a vida dos habitantes do im\u00f3vel em risco, o locador deve fornecer recibo ao inquilino, custear as cotas extras do condom\u00ednio, como reformas estruturais e fundo de reserva. Antes de assinar o contrato final e pegar as chaves, fa\u00e7a algumas visitas, em hor\u00e1rios e dias diferentes, para saber quais s\u00e3o os hor\u00e1rios de sol no apartamento e quais ambientes recebem a luz solar, se a sua rua tem algum hor\u00e1rio ou dia de maior movimento ou barulho; se h\u00e1 bloqueio da rua em alguma data, como carnaval, festas da cidade.
\nPara fazer esse c\u00e1lculo, considere que o valor do aluguel \u00e9 o equivalente a 20% do seu sal\u00e1rio mensal. Depois, aplique reajustes de 10% sobre este valor at\u00e9 chegar no final do seu contrato. Esse valor final deve ser a m\u00e9dia de pre\u00e7o que voc\u00ea poder\u00e1 gastar<\/strong> com o aluguel.<\/p>\n3. Use a tecnologia para encontrar um im\u00f3vel<\/h3>\n
\nAl\u00e9m dessas possibilidades, uma ferramenta muito \u00fatil que n\u00e3o pode ser deixada de lado \u00e9 a internet, com os portais de an\u00fancios de im\u00f3veis.<\/strong> Nos portais, al\u00e9m de ver fotos, mapas e detalhes do apartamento ou da casa,\u00a0tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel comparar as op\u00e7\u00f5es, limitando pre\u00e7o, tamanho, n\u00famero de quartos, su\u00edtes, vagas de carro.<\/p>\n4. Fique atento aos documentos e \u00e0s leis do inquilinato<\/h3>\n
\nNo contrato de loca\u00e7\u00e3o<\/u><\/a> deve constar tamb\u00e9m o prazo m\u00ednimo do aluguel. Em m\u00e9dia, s\u00e3o 30 meses, mas \u00e9 poss\u00edvel negociar per\u00edodos mais baixos. Outros itens que devem estar claramente descritos no contrato s\u00e3o os \u00edndices de reajuste que ser\u00e3o usados, o valor do aluguel, os encargos que ser\u00e3o pagos pelo locador e os que o locat\u00e1rio deve pagar. A lei que cuida dos alugu\u00e9is \u00e9 a Lei 8245 de 18 de outubro de 1991.
\nSeus documentos tamb\u00e9m devem estar em dia, pois muitas imobili\u00e1rias e propriet\u00e1rios pedem comprovantes de renda e resid\u00eancia<\/strong>, al\u00e9m de atestados como “nada consta” em SPC e Serasa, mesmo n\u00e3o sendo uma obriga\u00e7\u00e3o por lei. Os documentos do im\u00f3vel tamb\u00e9m devem estar em dia, para que voc\u00ea evite se envolver em quest\u00f5es com os propriet\u00e1rios.<\/p>\n5. Conhe\u00e7a os principais deveres do locador e inquilino?<\/h3>\n
\nO IPTU, taxas gerais e taxa de inc\u00eandio podem ser pagas pelo locador ou pelo inquilino, dependendo do contrato firmado entre as partes.
\nJ\u00e1 o inquilino tem como obriga\u00e7\u00e3o entregar o apartamento na mesma condi\u00e7\u00e3o recebida na hora de sair, pagar o condom\u00ednio e n\u00e3o modificar o im\u00f3vel sem o consentimento pr\u00e9vio e por escrito do propriet\u00e1rio. Segundo a lei do inquilinato, o n\u00e3o pagamento do aluguel no prazo definido entre o propriet\u00e1rio e o locat\u00e1rio pode levar ao despejo, mas atrasos podem ser negociados entre as partes.<\/p>\n6. Viste antes de alugar im\u00f3vel<\/h3>\n
\nPergunte se o condom\u00ednio tem alguma proibi\u00e7\u00e3o para a posse de animais dom\u00e9sticos, como s\u00e3o administradas as vagas para carros<\/u><\/a> e o uso das \u00e1reas comuns. Essa ser\u00e1 a sua casa por um tempo, n\u00e3o deixe de pensar em tudo que gostaria de fazer ali e tire suas d\u00favidas antes de fechar neg\u00f3cio.<\/p>\n7. Fique atento \u00e0s regras para a mudan\u00e7a<\/h3>\n
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