{"id":10769,"date":"2023-10-30T12:00:27","date_gmt":"2023-10-30T15:00:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=10769"},"modified":"2023-10-30T12:01:57","modified_gmt":"2023-10-30T15:01:57","slug":"como-liberar-fgts-para-compra-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/como-liberar-fgts-para-compra-de-imovel\/","title":{"rendered":"Como liberar FGTS para compra de im\u00f3vel? Entenda"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Saber como liberar FGTS para compra de im\u00f3vel pode ser o primeiro passo rumo \u00e0 realiza\u00e7\u00e3o do sonho da casa pr\u00f3pria.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Atingir essa meta t\u00e3o importante pode parecer dif\u00edcil, mas, atualmente, existem diversas maneiras de comprar seu t\u00e3o sonhado im\u00f3vel. Uma delas \u00e9 utilizando o dinheiro do FGTS.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea \u00e9 daquelas pessoas que se enche de d\u00favidas quando o assunto \u00e9 o Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o e o uso do FGTS para compra de im\u00f3vel, continue lendo este artigo.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por aqui, vamos tirar suas principais d\u00favidas e te ajudar a dar mais um passo na jornada para conquistar o seu cantinho. Vamos nessa?\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>O que \u00e9 o FGTS?\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) \u00e9 um valor depositado todo in\u00edcio de m\u00eas pelos empregadores, em contas abertas na Caixa em nome dos empregados.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O valor, correspondente a 8% do sal\u00e1rio, vai sendo acumulado nesta conta e pode ser sacado pelo trabalhador em determinadas situa\u00e7\u00f5es.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O FGTS foi criado com o objetivo de proteger o trabalhador em caso de demiss\u00e3o sem justa causa e tamb\u00e9m pode ser utilizado para realiza\u00e7\u00e3o de sonhos, como a compra da casa pr\u00f3pria.<\/span><\/p>\n<h2>Como liberar FGTS para compra de im\u00f3vel?<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O valor do seu FGTS pode ser utilizado para comprar um im\u00f3vel em diferentes situa\u00e7\u00f5es:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Compra ou constru\u00e7\u00e3o: o saldo do FGTS pode ser utilizado para pagar uma parte ou o valor total do im\u00f3vel;<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\n<p><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Amortizar ou quitar d\u00edvidas: voc\u00ea tamb\u00e9m pode utilizar seu saldo do FGTS para liquidar total ou parcialmente a d\u00edvida do financiamento do im\u00f3vel, uma vez que ele tenha sido feito atrav\u00e9s do Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH);<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\n<p><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Diminuir o valor das parcelas: tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel usar o FGTS para diminuir em at\u00e9 80% o valor das presta\u00e7\u00f5es do financiamento imobili\u00e1rio nos 12 meses seguintes, caso o contrato assinado seja da modalidade SFH.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>Condi\u00e7\u00f5es para comprar um im\u00f3vel com o valor do FGTS<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para comprar um im\u00f3vel novo ou usado com o valor do seu Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS), existem alguns requisitos, tanto para o comprador quanto para o im\u00f3vel.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Estar atento a essas condi\u00e7\u00f5es \u00e9 importante para garantir que o processo de libera\u00e7\u00e3o do valor ocorra da maneira correta.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No caso do comprador, os requisitos s\u00e3o:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ter no m\u00ednimo tr\u00eas anos de contribui\u00e7\u00e3o ao FGTS, pela mesma empresa ou n\u00e3o;<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\n<p><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ser titular ou cotitular do financiamento em quest\u00e3o;<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\n<p><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o possuir, em qualquer parte do pa\u00eds, <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dinheiro\/como-se-preparar-para-um-financiamento-imobiliario\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">financiamento imobili\u00e1rio<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> operante no Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFC);\n<p><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Na data que pedir para usar o saldo do FGTS, as presta\u00e7\u00f5es do seu financiamento precisam estar em dia;<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\n<p><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o possuir nenhum outro im\u00f3vel residencial urbano, conclu\u00eddo ou n\u00e3o, no munic\u00edpio onde trabalha, nas regi\u00f5es pr\u00f3ximas e regi\u00f5es metropolitanas.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para o im\u00f3vel, as condi\u00e7\u00f5es do FGTS s\u00e3o as seguintes:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">O valor do im\u00f3vel n\u00e3o pode ultrapassar R$1.500.000,00;<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\n<p><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ser residencial urbano; <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\n<p><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Destinar-se \u00e0 moradia do titular do im\u00f3vel;<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\n<p><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Apresentar plenas condi\u00e7\u00f5es de habita\u00e7\u00e3o;<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\n<p><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">O terreno deve ser do propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, em caso de constru\u00e7\u00e3o sem aquisi\u00e7\u00e3o de terreno; <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\n<p><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Estar matriculado no RI competente e sem registro de gravame que resulte em impedimento \u00e0 sua comercializa\u00e7\u00e3o;<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\n<p><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o ter sido objeto de utiliza\u00e7\u00e3o do FGTS em aquisi\u00e7\u00e3o anterior, h\u00e1 menos de tr\u00eas anos, contados a partir da data do registro na matr\u00edcula do im\u00f3vel (Exemplo: se im\u00f3vel adquirido foi registrado na matr\u00edcula em 30.11.2009, somente poder\u00e1 ocorrer nova utiliza\u00e7\u00e3o a partir de 01.12.2012).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em alguns casos, o uso do FGTS para a compra do im\u00f3vel \u00e9 proibido. Veja quais s\u00e3o:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Compra de im\u00f3vel comercial;<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\n<p><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Reformas ou amplia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel;<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\n<p><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Compra de terrenos sem constru\u00e7\u00e3o ao mesmo tempo;<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\n<p><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Compra de materiais de constru\u00e7\u00e3o;<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\n<p><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dinheiro\/planejar\/7-dicas-de-planejamento-financeiro-para-comprar-o-imovel-dos-sonhos\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Comprar im\u00f3veis<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> residenciais para terceiros.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Passo a passo para liberar o FGTS para compra de im\u00f3vel<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Liberar o FGTS para a compra de um im\u00f3vel novo ou usado \u00e9 mais simples do que se imagina. No entanto, \u00e9 importante seguir alguns passos. Veja quais s\u00e3o:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Consulte o saldo do FGTS:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ao consultar o saldo do FGTS, voc\u00ea entende qual a melhor op\u00e7\u00e3o para usar o valor na entrada, amortiza\u00e7\u00e3o ou diminui\u00e7\u00e3o das parcelas;<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\n<p><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Cumpra os requisitos:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Veja se voc\u00ea segue os pr\u00e9-requisitos exigidos para usar o FGTS na compra do im\u00f3vel;<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\n<p><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Junte os documentos necess\u00e1rios:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> com os documentos em m\u00e3os v\u00e1 a uma Ag\u00eancia Caixa, ou Correspondente Caixa Aqui mais pr\u00f3ximo de voc\u00ea.<\/span><b>\u00a0<\/b><\/li>\n<\/ol>\n<h3><b>Checklist de documentos necess\u00e1rios para liberar o FGTS para compra de im\u00f3vel:<\/b><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-checked=\"false\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Documento de identifica\u00e7\u00e3o;<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\n<p><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-checked=\"false\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Extrato banc\u00e1rio da conta associada ao FGTS;<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\n<p><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-checked=\"false\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Carteira de trabalho;<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\n<p><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-checked=\"false\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea \u00e9 aut\u00f4nomo, \u00e9 necess\u00e1rio uma declara\u00e7\u00e3o do \u00f3rg\u00e3o gestor ou do sindicato da categoria;<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\n<p><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-checked=\"false\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda de Pessoa F\u00edsica (DIRPF). Se voc\u00ea \u00e9 casado ou tem uni\u00e3o est\u00e1vel tamb\u00e9m \u00e9 obrigat\u00f3rio a apresenta\u00e7\u00e3o da DIRPF do c\u00f4njuge.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em casos excepcionais, confira a lista completa de documenta\u00e7\u00e3o no <\/span><a href=\"https:\/\/www.caixa.gov.br\/Downloads\/habitacao-documentos-gerais\/Documentacao_FGTS.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">site<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> da Caixa.<\/span><\/p>\n<h2><b>D\u00favidas sobre o uso do FGTS para a compra de im\u00f3vel\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea ainda tem d\u00favidas sobre o uso do FGTS na compra de im\u00f3vel, continue acompanhando o artigo e encontre as respostas. Veja:\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><b>Depois de quanto tempo o FGTS \u00e9 liberado para o uso?<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ap\u00f3s o agente financeiro (bancos, cons\u00f3rcios ou companhias de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio) fazer o pedido, o FGTS demora, em m\u00e9dia, cinco dias para ser liberado.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Outros tr\u00e2mites relacionados \u00e0 compra do im\u00f3vel, como a aprova\u00e7\u00e3o do financiamento, podem levar um pouco mais de tempo, em torno de 60 a 90 dias.<\/span><\/p>\n<h3><b>\u00c9 preciso sacar o FGTS totalmente?<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o. Voc\u00ea pode pedir ao agente financeiro apenas a quantia que precisa, enquanto o restante do saldo continua rendendo no fundo de garantia.<\/span><\/p>\n<h3><b>Como devo declarar o saque do FGTS no Imposto de Renda?<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Na hora da Declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda, o comprador deve declarar a compra e o valor total do im\u00f3vel em \u201cBens e Direitos\u201d, enquanto o valor do <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dinheiro\/planejar\/fgts-instrucoes-e-documentos-para-sacar-o-fundo-de-garantia\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">saque do FGTS<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> deve ser especificado em \u201cRendimentos Isentos e N\u00e3o Tribut\u00e1veis\u201c.<\/span><\/p>\n<h3><b>\u00c9 poss\u00edvel repor o FGTS depois de sacado?<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sim, o empregador deve continuar realizando os dep\u00f3sitos no fundo de garantia, se a pessoa continuar trabalhando em regime CLT.<\/span><\/p>\n<h3><b>Os herdeiros de um im\u00f3vel s\u00e3o impedidos de sacar o FGTS para a compra de outro?<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sim. Quem j\u00e1 tem um im\u00f3vel residencial, n\u00e3o importando a maneira como o tenha conseguido, ficar\u00e1 impedido de sacar o FGTS para a compra de outro im\u00f3vel.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Exceto se a heran\u00e7a ou a doa\u00e7\u00e3o venham com a cl\u00e1usula de usufruto, em que voc\u00ea recebe a doa\u00e7\u00e3o, mas a posse fica com o doador. Nesse caso, ent\u00e3o, \u00e9 poss\u00edvel sacar o FGTS.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><\/p>\n<h2><b>Realize o sonho da casa pr\u00f3pria com o Viva Real\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pronto! Agora que voc\u00ea est\u00e1 por dentro de todas as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para liberar o FGTS para compra de im\u00f3vel, que tal come\u00e7ar uma busca pelo seu im\u00f3vel no <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/descobrir\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">site do Viva Real?<\/span><\/a><\/p>\n<div class=\"vivar-depois-do-conteudo\" id=\"vivar-3121968107\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Saber como liberar FGTS para compra de im\u00f3vel pode ser [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":16856,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[22],"tags":[570,75,137],"class_list":["post-10769","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dicas-compra","tag-fgts-para-compra-de-imovel","tag-fgts","tag-comprar-imovel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10769","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10769"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10769\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16856"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10769"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10769"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10769"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}