{"id":10900,"date":"2017-03-02T18:27:26","date_gmt":"2017-03-02T21:27:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=10900"},"modified":"2023-01-18T13:52:46","modified_gmt":"2023-01-18T16:52:46","slug":"mesmo-imovel-com-precos-diferentes-o-que-fazer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/mesmo-imovel-com-precos-diferentes-o-que-fazer\/","title":{"rendered":"Mesmo im\u00f3vel com pre\u00e7os diferentes: o que fazer?"},"content":{"rendered":"

O segmento imobili\u00e1rio \u00e9 din\u00e2mico e pode apresentar algumas surpresas interessantes. Por exemplo: \u00e9 bastante normal que encontremos varia\u00e7\u00f5es de pre\u00e7os nos im\u00f3veis<\/strong> dependendo do tamanho e da localiza\u00e7\u00e3o. Podemos mesmo encontrar im\u00f3veis<\/u><\/a> que s\u00e3o menores, mas que por estarem mais bem localizados, custam mais caro.
\nMas voc\u00ea j\u00e1 teve a surpresa de encontrar <\/strong>o mesmo <\/strong>im\u00f3vel com pre\u00e7os diferentes<\/strong>? Esse \u00e9 um fato que tamb\u00e9m pode acontecer, pois imobili\u00e1rias diferentes podem estar trabalhando com a mesma propriedade em an\u00fancios diversos.
\nJ\u00e1 aconteceu com voc\u00ea? Veja o que voc\u00ea pode fazer em casos assim.<\/p>\n

Pesquise bem antes de decidir<\/h2>\n

Antes de decidir por um im\u00f3vel, vale a pena pesquisar bem<\/strong>. Procure nos melhores sites e portais de an\u00fancios para ter mais seguran\u00e7a de que est\u00e1 pesquisando por im\u00f3veis reais, com a op\u00e7\u00e3o de escolher entre diferentes imobili\u00e1rias e diferentes profissionais da corretagem. As redes sociais, inclusive o Facebook, s\u00e3o tamb\u00e9m fontes de pesquisa para sua consulta sobre im\u00f3veis.
\nNa internet, \u00e9 poss\u00edvel realizar uma pesquisa bem abrangente e cuidadosa. A tecnologia digital permite que o interessado fa\u00e7a uso de diversos aplicativos imobili\u00e1rios al\u00e9m dos pr\u00f3prios portais. J\u00e1 existem aplicativos para pesquisa de im\u00f3veis destinados a sistemas operacionais como iOS e Android.
\nAl\u00e9m dos recursos digitais, voc\u00ea pode consultar tamb\u00e9m as m\u00eddias mais tradicionais, como jornais impressos, revistas espec\u00edficas, folders, placas, televis\u00e3o e assim por diante.<\/p>\n

Observe a data do im\u00f3vel com pre\u00e7os diferentes<\/h2>\n

A data do an\u00fancio\u00a0tamb\u00e9m pode revelar muita coisa. Por exemplo, \u00e9 poss\u00edvel que o im\u00f3vel seja o mesmo, mas alguns an\u00fancios podem ser mais antigos e o im\u00f3vel j\u00e1 ter sido vendido. A imobili\u00e1ria ou o corretor aut\u00f4nomo podem ter esquecido de tirar o an\u00fancio do ar ou at\u00e9 mesmo deixado o mesmo online propositalmente para atrair mais clientes.
\nSe o mesmo im\u00f3vel se apresenta anunciado com datas diversas, certamente as datas mais recentes oferecem os pre\u00e7os<\/u> mais confi\u00e1veis. O mais prov\u00e1vel \u00e9 que as datas mais velhas apresentem pre\u00e7os menores.
\nMas n\u00e3o \u00e9 imposs\u00edvel que voc\u00ea encontre o mesmo im\u00f3vel com uma data mais recente e um pre\u00e7o mais baixo. Outro fato comum \u00e9 que os propriet\u00e1rios, orientados pelos profissionais da imobili\u00e1ria ou por conta pr\u00f3pria, resolvam reduzir o pre\u00e7o de venda depois de um longo tempo de espera com seu bem encalhado.
\nLembre-se de que, em tempos de crise econ\u00f4mica, o pre\u00e7o \u00e9 um dos principais diferenciais competitivos.<\/p>\n

Fa\u00e7a uma filtragem mais personalizada<\/h2>\n

Voc\u00ea tamb\u00e9m poder\u00e1 fazer uma filtragem mais personalizada para confirmar se o im\u00f3vel \u00e9 o mesmo, considerando detalhes como: presen\u00e7a de varanda, lavanderia, portaria 24 horas e outras coisas. Hoje em dia, \u00e9 muito comum vermos apartamentos \u00e0 venda<\/u> que n\u00e3o oferecem \u00e1rea de lazer ou de servi\u00e7o, nem mesmo sala de visitas.
\nA filtragem oferecida pelos recursos da pr\u00f3pria plataforma vai permitir que voc\u00ea fa\u00e7a uma compara\u00e7\u00e3o mais detalhada entre im\u00f3veis que, aparentemente, parecem ser os mesmos com pre\u00e7os diferentes.<\/p>\n

Tenha cuidado para n\u00e3o visitar o mesmo im\u00f3vel<\/h2>\n

Voc\u00ea deve, portanto, ficar atento para tirar suas d\u00favidas e n\u00e3o acabar visitando um im\u00f3vel que j\u00e1 visitou antes. Talvez, as imobili\u00e1rias recorram a estrat\u00e9gias de visualiza\u00e7\u00e3o t\u00e3o variadas entre si, a fim de divulgar e atrair mais publicidade, que voc\u00ea n\u00e3o consiga identificar, somente por meio das descri\u00e7\u00f5es e das fotos, que se trata do mesmo<\/strong> im\u00f3vel com pre\u00e7os diferentes<\/strong>.
\nSem fazer uma filtragem mais profunda, voc\u00ea poder\u00e1 acabar perdendo tempo, agendando uma visita para um im\u00f3vel<\/u><\/a> que j\u00e1 conhece. Ou seja, ter\u00e1 mais trabalho e mais custos desnecess\u00e1rios.<\/p>\n

Entre em contato para tirar suas d\u00favidas<\/h2>\n

Outra atitude que voc\u00ea pode tomar ao se deparar com o mesmo <\/strong>im\u00f3vel c<\/strong>om pre\u00e7os diferentes<\/strong> \u00e9 ligar para os telefones fornecidos e tirar suas d\u00favidas. \u00c9 comum vermos o mesmo im\u00f3vel anunciado por muitas imobili\u00e1rias, mas com imagens e textos diferenciados. Dessa forma, os pre\u00e7os podem variar conforme os crit\u00e9rios de cada imobili\u00e1ria e do que foi combinado com o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel.
\nCaso sinta interesse pelo im\u00f3vel, o melhor a fazer \u00e9 entrar em contato com cada imobili\u00e1ria ou corretor aut\u00f4nomo respons\u00e1vel e se informar melhor sobre os pre\u00e7os e as condi\u00e7\u00f5es de pagamento.
\nSe poss\u00edvel, v\u00e1 diretamente ao local e converse de forma presencial. Poder\u00e1, tamb\u00e9m, usar o telefone, que \u00e9 mais pr\u00e1tico, c\u00f4modo e barato. Ou ainda poder\u00e1 enviar e-mails ou mensagens por meio de redes sociais ou plataformas \u2014 atualmente, \u00e9 comum que muitas empresas fa\u00e7am negocia\u00e7\u00f5es e mantenham contatos pela internet.<\/p>\n

Veja as vantagens da exclusividade no an\u00fancio de im\u00f3veis<\/h2>\n

O CRECI e o COFECI<\/u><\/a> consideram que, quando o vendedor assina um contrato de exclusividade com alguma imobili\u00e1ria ou corretor, as coisas fluem melhor para todos: para o vendedor, para o mediador e para o cliente. O contrato de exclusividade garante o direito de venda do im\u00f3vel a somente um \u00fanico profissional ou a uma \u00fanica organiza\u00e7\u00e3o.
\nO que o vendedor considera como vantagem nos an\u00fancios multilaterais pode ser, na verdade, uma desvantagem. Quando nos deparamos com an\u00fancios de um mesmo im\u00f3vel em diferentes plataformas imobili\u00e1rias, podemos pensar que o vendedor<\/u><\/a> est\u00e1 necessitando efetuar a venda urgentemente, ou seja, est\u00e1 precisando muito de dinheiro e podemos nos sentir tentados a oferecer um valor menor.
\nTrabalhando com exclusividade, o profissional de corretagem tamb\u00e9m se sente estimulado e se dedica mais ao trabalho. O comprador, por sua vez, n\u00e3o corre o risco de visitar o mesmo im\u00f3vel duas ou mais vezes e tamb\u00e9m se sente mais confiante na compra, j\u00e1 que n\u00e3o vai se deparar com o mesmo im\u00f3vel com pre\u00e7os diferentes, nem ficar se perguntando quais os crit\u00e9rios do vendedor ou das imobili\u00e1rias para oferecerem pre\u00e7os diversos para um mesmo bem.
\nE voc\u00ea, j\u00e1 teve a surpresa de ver o mesmo <\/strong>im\u00f3vel com pre\u00e7os diferentes<\/strong> nos an\u00fancios feitos nas plataformas imobili\u00e1rias? J\u00e1 visitou duas vezes o mesmo im\u00f3vel por causa disso? Deixe seu coment\u00e1rio e aproveite para aprender a verificar se o pre\u00e7o cobrado por um im\u00f3vel \u00e9 justo<\/u><\/a>.<\/p>\n

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Confira se \u00e9, de fato, o mesmo im\u00f3vel que est\u00e1 \u00e0 venda<\/h2>\n

Caso, em sua consulta nos portais imobili\u00e1rios, voc\u00ea encontre o mesmo <\/strong>im\u00f3v<\/strong>el com pre\u00e7os diferentes<\/strong>, confira, antes de tudo, que se trata realmente do mesmo im\u00f3vel. \u00c0s vezes, as imagens podem enganar, j\u00e1 que n\u00e3o \u00e9 imposs\u00edvel que existam im\u00f3veis muito parecidos uns com os outros. Fique consciente tamb\u00e9m de que nem sempre as imagens correspondem \u00e0 realidade, podendo passar uma impress\u00e3o falsa sobre um im\u00f3vel real.
\nPara ter a certeza de que o im\u00f3vel \u00e9 o mesmo, voc\u00ea precisa conferir o endere\u00e7o, com\u00a0bairro<\/u><\/a>,\u00a0rua e\u00a0n\u00famero. Confira ainda a descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel (dimens\u00f5es, quantidade de c\u00f4modos, tamanho da garagem e outros detalhes) e tamb\u00e9m as fotos sob diferentes \u00e2ngulos e de ambientes internos.<\/p>\n