{"id":10910,"date":"2017-03-03T10:08:49","date_gmt":"2017-03-03T13:08:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=10910"},"modified":"2023-01-18T13:55:45","modified_gmt":"2023-01-18T16:55:45","slug":"saiba-os-cuidados-ao-fazer-permuta-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/saiba-os-cuidados-ao-fazer-permuta-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Saiba os cuidados ao fazer permuta de im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"<p>O im\u00f3vel pr\u00f3prio \u00e9 um bem t\u00e3o estimado que quem j\u00e1 tem o seu pode se considerar privilegiado. Ainda assim, muitas pessoas podem acabar decidindo pela mudan\u00e7a para uma casa ou <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-aluguel\/7-tipos-apartamento\/\"><u>apartamento<\/u><\/a> totalmente diferente daquele onde moram. Esse sentimento \u00e9 normal e tem a ver com o desenvolvimento de novas necessidades e planos de vida e <strong>pode ser feito atrav\u00e9s da permuta de im\u00f3veis<\/strong>.<br \/>\nSe voc\u00ea tamb\u00e9m tomou essa decis\u00e3o e conta com poucos recursos financeiros, sabe que vai ter de encarar um longo trabalho de venda do im\u00f3vel atual para, s\u00f3 ent\u00e3o, obter o montante suficiente para <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-compra\/3-cuidados-importantes-ao-comprar-um-imovel-novo\/\"><u>comprar um im\u00f3vel<\/u><\/a> novo. Pois bem, hoje voc\u00ea ver\u00e1 que \u00e9 poss\u00edvel agilizar esse processo com a\u00a0permuta de im\u00f3veis.<br \/>\nAcompanhe o post para saber como funciona essa modalidade de aquisi\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria e confira os cuidados necess\u00e1rios durante a negocia\u00e7\u00e3o!<\/p>\n<h3>O que \u00e9 permuta de im\u00f3veis?<\/h3>\n<p>A permuta imobili\u00e1ria \u00e9 uma negocia\u00e7\u00e3o feita por duas partes que t\u00eam a finalidade de trocar bens. \u00c9 uma modalidade de aquisi\u00e7\u00e3o interessante porque permite a qualquer pessoa mudar de im\u00f3vel sem passar por todo o processo de compra e venda comum.<br \/>\nPor ser uma esp\u00e9cie de c\u00e2mbio, ou troca, a <strong>permuta tem o diferencial de n\u00e3o exigir o custeio integral dos bens em dinheiro<\/strong>. Mesmo assim, alguns casos podem envolver o pagamento de uma compensa\u00e7\u00e3o, que nada mais \u00e9 do que um valor que vai cobrir a diferen\u00e7a de pre\u00e7o existente entre os im\u00f3veis a serem trocados.<br \/>\nEm uma transa\u00e7\u00e3o de permuta, o pagamento dessa compensa\u00e7\u00e3o \u00e9 conhecido como torna. Veja abaixo as <strong>duas formas b\u00e1sicas de se realizar a<\/strong><strong><strong> permuta de i<\/strong>m\u00f3veis<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>pela troca de um ou mais bens com valor de mercado equivalente;<\/li>\n<li>pela troca de um ou mais bens com pagamento de valor adicional (torna).<\/li>\n<\/ul>\n<p>A cobran\u00e7a ou n\u00e3o de uma compensa\u00e7\u00e3o financeira vai depender do acordo estabelecido entre as partes. Certamente ela \u00e9 exigida quando os bens apresentam valores de mercado muito distantes; por\u00e9m, muitos investidores abrem m\u00e3o dessa op\u00e7\u00e3o para garantirem a isen\u00e7\u00e3o de imposto de renda.<br \/>\nA isen\u00e7\u00e3o ocorre porque, sob o ponto de vista da Receita Federal, o custo de um im\u00f3vel recebido em permuta sem torna \u00e9 igual ao valor declarado pelo seu antigo propriet\u00e1rio. Por outro lado, uma negocia\u00e7\u00e3o que envolve o adicional da compensa\u00e7\u00e3o pode exigir o pagamento de imposto de renda da parte que recebeu o valor de torna.<\/p>\n<h4>Quais tipos de bens podem ser permutados?<\/h4>\n<p><strong>Um bem im\u00f3vel pass\u00edvel de permuta \u00e9 denominado solo <\/strong>e envolve tudo aquilo que possa ser incorporado a partir dele (natural e artificialmente), como a constru\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios empresariais, unidades habitacionais e galp\u00f5es para ind\u00fastria. Assim, \u00e9 uma transa\u00e7\u00e3o que s\u00f3 pode ser feita entre os seguintes elementos:<\/p>\n<ul>\n<li>uma casa ou apartamento constru\u00eddo ou a construir;<\/li>\n<li>um pr\u00e9dio constru\u00eddo com a finalidade de venda como unidade isolada ou aut\u00f4noma;<\/li>\n<li>uma unidade distinta de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria;<\/li>\n<li>um <u>lote<\/u> oriundo de desmembramento de terreno;<\/li>\n<li>um terreno decorrente de loteamento;<\/li>\n<li>um terreno adquirido para finalidade de venda, com ou sem constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Com base nessas caracter\u00edsticas, uma <strong>permuta imobili\u00e1ria<\/strong><strong> n\u00e3o pode envolver quaisquer outros tipos de bens <\/strong>e recursos, como a\u00e7\u00f5es, quotas ou ve\u00edculos na negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h3>Como funciona a negocia\u00e7\u00e3o na permuta?<\/h3>\n<p>Em uma permuta bem-sucedida, as pessoas envolvidas na transa\u00e7\u00e3o conseguem resolver a compra e venda de im\u00f3vel em uma \u00fanica tacada. Essa \u00e9 uma grande vantagem para quem tem planos de <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-aluguel\/conheca-vantagens-morar-casa\/\"><u>morar em uma casa<\/u><\/a> nova ou maior daquela que possui. No contrato dessa opera\u00e7\u00e3o, \u00e9 lavrada a escritura p\u00fablica de permuta e as duas partes precisam se obrigarem mutuamente a trocar um bem por outro.<\/p>\n<h4>As despesas s\u00e3o divididas<\/h4>\n<p>Al\u00e9m de envolver o pagamento por meio da troca de bens (independentemente desse ter ou n\u00e3o a adi\u00e7\u00e3o de torna), a permuta exige que os dois contratantes paguem pelas despesas geradas com a transa\u00e7\u00e3o. Ou seja, diferente de uma negocia\u00e7\u00e3o comum em que boa parte dos custos \u00e9 direcionada somente ao bolso do comprador, a <strong>permuta imobili\u00e1ria determina uma divis\u00e3o de despesas<\/strong>.<br \/>\nPara os profissionais respons\u00e1veis por intermediar esse tipo de negocia\u00e7\u00e3o, a permuta acaba sendo um pouco mais complexa porque encaixa duas vendas em uma \u00fanica opera\u00e7\u00e3o. Como as duas partes pagam a comiss\u00e3o, o corretor imobili\u00e1rio precisa se envolver na visita e avalia\u00e7\u00e3o de ambos os bens para poder negociar valores que se mantenham justos e vantajosos aos contratantes.<br \/>\nEm negocia\u00e7\u00f5es com im\u00f3veis j\u00e1 quitados a troca \u00e9 facilitada porque n\u00e3o fica associada a um cr\u00e9dito de financiamento. Por outro lado, se um dos bens ainda est\u00e1 sendo pago, \u00e9 preciso que o seu propriet\u00e1rio procure o banco para elaborar um novo contrato de empr\u00e9stimo. Vale destacar, por\u00e9m, que algumas imobili\u00e1rias n\u00e3o fazem permuta com im\u00f3veis em processo de financiamento, visto que tornam a transa\u00e7\u00e3o mais trabalhosa.<\/p>\n<h3>Quando \u00e9 poss\u00edvel realizar a permuta de im\u00f3veis?<\/h3>\n<p>A <strong>permuta imobili\u00e1ria <\/strong><strong>pode ser feita por qualquer pessoa que tenha interesse <\/strong>em usar o pr\u00f3prio im\u00f3vel como parte do pagamento de outro. Por\u00e9m, essa ainda \u00e9 uma modalidade de aquisi\u00e7\u00e3o complicada porque depende do aceite do propriet\u00e1rio em receber um im\u00f3vel (muitas vezes de menor valor) ao inv\u00e9s do pagamento integral em dinheiro.<br \/>\nMesmo com todos os desafios na hora de buscar algu\u00e9m disposto a fazer neg\u00f3cio, a permuta tamb\u00e9m pode se mostrar vantajosa quando o bem a ser trocado \u00e9 de grande liquidez. Nesse caso, permutar im\u00f3veis menores ou situados em \u00e1reas de pouca oferta pode garantir benef\u00edcios para ambas as partes.<br \/>\nAo contratante interessado na compra, a op\u00e7\u00e3o tem valor porque permite economia na aquisi\u00e7\u00e3o de uma casa ou apartamento melhor. J\u00e1 ao contratante interessado na venda, a op\u00e7\u00e3o aumenta as chances de fechar neg\u00f3cio com um futuro comprador. No per\u00edodo em que aguarda uma boa proposta, o vendedor tamb\u00e9m poder obter renda colocando o im\u00f3vel permutado para loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h4>Quais as condi\u00e7\u00f5es para fazer uma permuta imobili\u00e1ria?<\/h4>\n<p>A permuta \u00e9 permitida a propriet\u00e1rios de todos os tipos de im\u00f3veis, como terrenos, lotes, pr\u00e9dios, casas e apartamentos. Logo, a principal condi\u00e7\u00e3o para fazer uma transa\u00e7\u00e3o de qualidade \u00e9 ter postura flex\u00edvel para discutir e negociar com a outra parte envolvida.<br \/>\nMesmo que a troca entre bens com valores equivalentes seja a mais desejada, \u00e9 importante entender que essa condi\u00e7\u00e3o n\u00e3o vai ocorrer em todas as negocia\u00e7\u00f5es. Sendo assim, cabe a cada contratante interessado na permuta aguardar pela avalia\u00e7\u00e3o completa de ambos os im\u00f3veis.<br \/>\nEssa <strong>avalia\u00e7\u00e3<\/strong>o \u00e9 feita pelo corretor e leva em conta aspectos como tamanho, tipologia, localiza\u00e7\u00e3o e outros detalhes que interferem no pre\u00e7o do bem. Ap\u00f3s essa etapa \u00e9 que ser\u00e1 poss\u00edvel comparar os valores dos bens a serem permutados para que, no caso de haver grande discrep\u00e2ncia, exigir que uma das partes pague o adicional da torna.<\/p>\n<h4>Para quem a permuta \u00e9 indicada?<\/h4>\n<p>A <strong>permuta imobili\u00e1ria<\/strong><strong> \u00e9 capaz de atender diferentes objetivos<\/strong> da compra e venda de im\u00f3veis. Sabe-se que muitos consumidores precisam vender o im\u00f3vel pr\u00f3prio antes de investir em um novo, e o problema \u00e9 que esse processo tende a demorar para acontecer. Com a permuta, esse mesmo consumidor n\u00e3o precisa esperar a venda ideal e pode se mudar para um im\u00f3vel melhor bem mais cedo.<br \/>\nA op\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m \u00e9 vantajosa para quem possui terrenos e quer transform\u00e1-los em im\u00f3veis novos. A ideia consiste em negociar a permuta com uma construtora em troca do recebimento de uma ou mais unidades do empreendimento a ser constru\u00eddo. Por\u00e9m, como o processo de constru\u00e7\u00e3o \u00e9 demorado, essa escolha s\u00f3 deve ser feita quando n\u00e3o h\u00e1 pressa em obter retorno financeiro com o investimento.<br \/>\nVeja <strong>outros exemplos de perfis que podem se beneficiar com a permuta<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>um investidor que procura por im\u00f3veis para trocar com os que j\u00e1 possui, a fim de movimentar e diversificar seus neg\u00f3cios;<\/li>\n<li>uma fam\u00edlia que precisa mudar de cidade e pretender trocar a casa atual por um im\u00f3vel localizado no futuro endere\u00e7o;<\/li>\n<li>um casal de veranistas que opta por oferecer o pr\u00f3prio im\u00f3vel como parte do pagamento de uma casa ou apartamento no litoral.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Quais cuidados tomar ao fazer uma permuta?<\/h3>\n<p>A pessoa que tem interesse em fazer <strong>permuta de im\u00f3veis<\/strong> <strong>precisa tomar as mesmas precau\u00e7\u00f5es <\/strong>exigidas nos contratos comuns de compra e venda. Inclusive, por ser uma modalidade de aquisi\u00e7\u00e3o ainda pouco explorada no mercado, deve ser acompanhada com cuidados redobrados durante a negocia\u00e7\u00e3o. Veja abaixo como se preparar:<\/p>\n<h4>Conferir a situa\u00e7\u00e3o legal dos bens<\/h4>\n<p>Assim como em uma opera\u00e7\u00e3o de compra e venda comum, a permuta tamb\u00e9m deve ser feita somente ap\u00f3s a comprova\u00e7\u00e3o de regularidade dos bens. Para isso, \u00e9 fundamental que os contratantes fa\u00e7am uma pesquisa pr\u00e9via sobre as condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel que pretendem adquirir por meio da troca.<br \/>\nPara facilitar o processo, ambos podem compartilhar arquivos contendo as certid\u00f5es e outros <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-compra\/documentos-para-compra-de-imovel-comprador\/\"><u>documentos<\/u><\/a> que comprovem a regularidade do bem. A etapa de an\u00e1lise de cada um desses pap\u00e9is \u00e9 importante para identificar poss\u00edveis d\u00edvidas, penhoras ou a\u00e7\u00f5es judiciais que venham a comprometer a seguran\u00e7a do neg\u00f3cio.<\/p>\n<h4>Dar aten\u00e7\u00e3o ao tipo de contrato<\/h4>\n<p><strong>O contrato de permuta \u00e9 diferente de um contrato comum de compra e venda de im\u00f3vel<\/strong>, e \u00e9 fundamental que os contratantes saibam disso. Em permuta de bens im\u00f3veis, o documento \u00e9 feito por escritura p\u00fablica e deve constar de forma clara itens como a data de entrega dos bens e a responsabilidade pelos tributos.<br \/>\nEsse tipo de contrato tamb\u00e9m cont\u00e9m o valor referente dos im\u00f3veis a serem trocados. Esses mesmos valores v\u00e3o servir de base para o c\u00e1lculo do valor da escritura, que ent\u00e3o poder\u00e1 dispor de que forma ser\u00e1 paga a diferen\u00e7a entre os bens. Em geral, o valor da escritura fica em torno de 4% a 6% do valor do im\u00f3vel.<br \/>\nPara prevenir poss\u00edveis problemas, \u00e9 importante prever no contrato uma garantia da entrega do im\u00f3vel ou de um pagamento em dinheiro caso um dos contratantes venha a desistir do neg\u00f3cio. Em transa\u00e7\u00f5es sem adi\u00e7\u00e3o do valor de torna, a permuta deve ser citada na escritura p\u00fablica dos bens para poder validar a isen\u00e7\u00e3o do imposto de renda.<\/p>\n<h4>Buscar a orienta\u00e7\u00e3o de profissionais<\/h4>\n<p>Por mais que confiem na outra parte, \u00e9 fato que ambos os contratantes da permuta precisam da orienta\u00e7\u00e3o constante de especialistas. <strong>O corretor de im\u00f3veis \u00e9 hoje o profissional mais indicado tanto para a busca <\/strong>de im\u00f3veis que se encaixam nos objetivos da negocia\u00e7\u00e3o, quanto para conduzir a avalia\u00e7\u00e3o dos bens e a elabora\u00e7\u00e3o do contrato.<br \/>\nAl\u00e9m de definir itens como o valor do complemento em dinheiro e a forma de pagamento da torna, <strong>o corretor de im\u00f3veis tamb\u00e9m traz a confian\u00e7a necess\u00e1ria <\/strong>para que as partes envolvidas esclare\u00e7am todas as d\u00favidas. Consequentemente, o fechamento da permuta tamb\u00e9m se torna um processo mais simples e seguro quando intermediado por um profissional.<br \/>\nNas transa\u00e7\u00f5es de permuta mais complexas, como a troca de terreno para a constru\u00e7\u00e3o de um condom\u00ednio, \u00e9 essencial que os contratantes contem com a ajuda de uma equipe de assessoria especializada.<br \/>\nPor fim, o advogado tamb\u00e9m \u00e9 uma figura importante porque garante validade jur\u00eddica ao acordo firmado na permuta. Ele tamb\u00e9m pode ajudar no processo de an\u00e1lise dos documentos dos bens e na busca de qualquer irregularidade ou a\u00e7\u00e3o judicial contra a outra parte.<\/p>\n<h3>Quais as vantagens da permuta de im\u00f3veis?<\/h3>\n<p><strong>A permuta imobili\u00e1ria pode oferecer diversas vantagens<\/strong> que variam de acordo com os objetivos do consumidor. Quando apoiada nos devidos cuidados e com a colabora\u00e7\u00e3o de ambas as partes, pode se tornar a op\u00e7\u00e3o ideal para a sonhada troca de im\u00f3vel. Confira abaixo os principais destaques que valorizam essa modalidade de aquisi\u00e7\u00e3o:<\/p>\n<h4>Poss\u00edvel isen\u00e7\u00e3o de imposto de renda<\/h4>\n<p>A<strong> transa\u00e7\u00e3o de permuta \u00e9 isenta de imposto de renda quando n\u00e3o envolve a torna <\/strong>de dinheiro para cobrir a diferen\u00e7a de pre\u00e7o dos im\u00f3veis. Por exemplo:<\/p>\n<ul>\n<li>se um im\u00f3vel declarado por R$ 1 milh\u00e3o for trocado por outro, com valor de mercado equivalente, mas que foi declarado por R$ 300 mil, o propriet\u00e1rio que antigamente declarava R$ 1 milh\u00e3o vai passar a declarar a posse de um im\u00f3vel de R$ 300 mil, e vice-versa.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ainda assim, \u00e9 poss\u00edvel que algumas transa\u00e7\u00f5es com torna tamb\u00e9m fiquem isentas de imposto de renda. Isso pode ocorrer nos casos em que a soma do valor declarado do im\u00f3vel mais o valor da torna se mant\u00e9m igual ou abaixo de R$ 440 mil.<\/p>\n<h4>Economia de dinheiro<\/h4>\n<p>Com base no item anterior, <strong>a permuta imobili\u00e1ria pode at\u00e9 ser mais econ\u00f4mica<\/strong> do que a op\u00e7\u00e3o de vender um im\u00f3vel para comprar outro. Isso porque, em uma negocia\u00e7\u00e3o comum, o consumidor n\u00e3o s\u00f3 precisa custear todo o <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/proprietario\/6-dicas-para-o-proprietario-descobrir-o-valor-do-imovel-para-venda\/\/\"><u>valor de um im\u00f3vel<\/u><\/a>, como tamb\u00e9m deve arcar com os impostos desse tipo de transa\u00e7\u00e3o.<br \/>\nHoje, muitos consumidores n\u00e3o disp\u00f5em de recursos suficientes para investir em um novo im\u00f3vel. Tem tamb\u00e9m o caso das fam\u00edlias que pretendem fazer uma mudan\u00e7a, mas que ao mesmo tempo n\u00e3o querem se <strong>descapitalizar<\/strong>. Para os dois exemplos, fazer a troca dando o im\u00f3vel ou parte dele como pagamento pode ser a sa\u00edda para n\u00e3o ter de recorrer a empr\u00e9stimos no banco.<\/p>\n<h4>Agilidade na aquisi\u00e7\u00e3o<\/h4>\n<p>Qualquer pessoa pode sentir necessidade de trocar de im\u00f3vel em algum momento da vida, seja por motivo de mudan\u00e7a de cidade, conquista de um novo emprego, concretiza\u00e7\u00e3o de um casamento ou at\u00e9 mesmo o aumento repentino da fam\u00edlia.<br \/>\nEm todos os casos, encarar uma longa espera para a conquista do objetivo n\u00e3o \u00e9 nada agrad\u00e1vel e tende a gerar frustra\u00e7\u00e3o. Com base nessa situa\u00e7\u00e3o, podemos citar mais <strong>duas vantagens da <\/strong><strong>permuta de im\u00f3veis<\/strong><strong>: agilidade e economia de tempo<\/strong>.<br \/>\nO processo \u00e9 r\u00e1pido porque permite que o consumidor troque o seu im\u00f3vel por outro em uma \u00fanica transa\u00e7\u00e3o e, consequentemente, em um prazo menor do que o esperado.<\/p>\n<h4>Seguran\u00e7a<\/h4>\n<p>\u00c9 comum que algumas pessoas optem por vender o im\u00f3vel para usar o montante no pagamento de contas ou em novos investimentos. Quando a opera\u00e7\u00e3o tradicional de venda ocorre, o propriet\u00e1rio fica somente com o dinheiro em m\u00e3os, sem qualquer garantia ou seguran\u00e7a financeira.<br \/>\nSe esse mesmo propriet\u00e1rio optar pela permuta, pode trocar seu im\u00f3vel por um de menor valor e receber o valor de torna para custear suas d\u00edvidas ou investimentos. Com o pequeno im\u00f3vel permutado, ainda garante um capital materializado para uma eventual necessidade futura.<\/p>\n<h4>Comodidade<\/h4>\n<p>A economia de tempo e dinheiro possibilitadas pela permuta tamb\u00e9m trazem mais comodidade para o consumidor, j\u00e1 que esse n\u00e3o precisa mais tratar os processos de compra e venda de forma separada. Complementando esse benef\u00edcio, a presen\u00e7a de portais de an\u00fancio espec\u00edficos para negocia\u00e7\u00f5es de permuta facilita\u00a0ainda mais a vida de quem quer trocar de im\u00f3vel sem estresse.<\/p>\n<h4>Menor burocracia<\/h4>\n<p>Sabemos que a burocracia \u00e9 inerente a qualquer modalidade de aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel, por\u00e9m, uma permuta tende a receber menos influ\u00eancia. Nesse tipo de transa\u00e7\u00e3o, a facilidade de acordo proporcionada pelo interesse m\u00fatuo das partes torna a negocia\u00e7\u00e3o mais simples e r\u00e1pida.<br \/>\nPor outro lado, um <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-compra\/o-que-deve-constar-em-um-contrato-de-compra-e-venda\/\"><u>contrato de compra e venda<\/u><\/a> normal exige que comprador e vendedor discutam detalhes relacionados a financiamentos, empr\u00e9stimos e formas de pagamento antes de qualquer assunto. Essa condi\u00e7\u00e3o atrasa todo o processo e pode gerar conflitos que prejudicam o consenso entre as partes.<\/p>\n<h3>Quais as desvantagens da permuta de im\u00f3veis?<\/h3>\n<p>Assim como outras modalidades de aquisi\u00e7\u00e3o, <strong>a permuta tamb\u00e9m pode ter alguns pontos negativos<\/strong>. Cabe destacar que esses n\u00e3o est\u00e3o relacionados aos grandes riscos na transa\u00e7\u00e3o, mas sim \u00e0 falta de oportunidades realmente vi\u00e1veis para o comprador interessado. Veja as desvantagens que podem acompanhar uma permuta de im\u00f3veis:<\/p>\n<h4>Menor variedade de op\u00e7\u00f5es<\/h4>\n<p>Mesmo quem j\u00e1 decidiu que a permuta \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o para adquirir um im\u00f3vel tem dificuldade para encontrar pessoas que estejam dispostas a fazer a troca. Esse desafio de encontrar o outro lado da negocia\u00e7\u00e3o acaba diminuindo as op\u00e7\u00f5es de aquisi\u00e7\u00e3o.<br \/>\nNesse sentido, quanto mais espec\u00edficas s\u00e3o as exig\u00eancias de uma <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-compra\/7-dicas-para-acertar-na-compra-de-imovel-para-a-sua-familia\/\"><u>fam\u00edlia<\/u><\/a> com rela\u00e7\u00e3o a um novo im\u00f3vel, mais dif\u00edcil para esse grupo encontrar a proposta ideal no mercado. Felizmente, a cada ano mais pessoas procuram conhecer e se inteirar de oportunidades de compra e venda alternativas, fato que incentiva a oferta e a procura da permuta.<\/p>\n<h4>Menor liberdade de escolha<\/h4>\n<p>Como consequ\u00eancia do item anterior, quem faz a permuta imobili\u00e1ria acaba tendo que aceitar coisas pelas quais nem sempre desejou em um im\u00f3vel. Isso n\u00e3o acontece com o consumidor que, por exemplo, opta por vender a casa e, depois, consegue filtrar sua pesquisa por apartamentos com determinadas caracter\u00edsticas.<br \/>\nNo segundo caso, a liberdade de escolha \u00e9 muito maior e d\u00e1 acesso a uma gama enorme de op\u00e7\u00f5es de empreendimentos. E como o objetivo final \u00e9 somente a compra, a pessoa n\u00e3o precisa se limitar a um \u00fanico im\u00f3vel e pode comparar an\u00fancios at\u00e9 encontrar aquele que melhor atenda suas necessidades.<\/p>\n<h4>Conflito de ideias e interesses<\/h4>\n<p>O processo de concilia\u00e7\u00e3o em uma permuta imobili\u00e1ria pode ser bastante cansativo e desgastante. Isso ocorre porque muitos propriet\u00e1rios tendem a achar que o valor do pr\u00f3prio im\u00f3vel \u00e9 maior do que realmente consta na avalia\u00e7\u00e3o.<br \/>\nO problema piora quando ambas as partes se tornam inflex\u00edveis e acreditam que merecem mais vantagens do que o outro lado da negocia\u00e7\u00e3o. Nessas condi\u00e7\u00f5es, em que o conflito de interesses se mant\u00e9m por muito tempo, um dos contratantes pode ficar desmotivado ou at\u00e9 desistir da permuta.<br \/>\nAlgo bem contradit\u00f3rio, visto que um dos principais objetivos da permuta \u00e9 justamente facilitar e agilizar a troca de bens. Para quem n\u00e3o quer chegar a esse ponto, novamente deve se lembrar da import\u00e2ncia de ter um bom advogado e corretor para equilibrar as discuss\u00f5es e os direitos de cada um.<br \/>\nMesmo acess\u00edvel a propriet\u00e1rios de diferentes im\u00f3veis, a permuta se mant\u00e9m como uma op\u00e7\u00e3o pouco explorada no mercado. Consequ\u00eancia disso \u00e9 o n\u00famero de pessoas que desconhecem ou t\u00eam receio de testar uma aquisi\u00e7\u00e3o baseada na troca.<br \/>\nSe esse \u00e9 o seu caso, procure conversar com alguns profissionais do ramo para tirar d\u00favidas e obter mais confian\u00e7a. \u00c9 preciso entender que, assim como as opera\u00e7\u00f5es de compra tradicionais, <strong>uma permuta devidamente orientada \u00e9 capaz de <\/strong><strong><strong>trazer benef\u00edcios e a satisfa\u00e7\u00e3o de todos<\/strong><\/strong> os envolvidos.<br \/>\nPor fim, se est\u00e1 pensando em <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-compra\/5-coisas-colocar-imovel-venda-locacao\/\"><u>colocar o im\u00f3vel a venda<\/u><\/a>, a melhor dica \u00e9 avaliar todas as possibilidades de neg\u00f3cio para decidir por aquele que mais se encaixa nos seus objetivos.<br \/>\nAgora que j\u00e1 conhece todas as caracter\u00edsticas do processo de permuta, aproveite para conferir tamb\u00e9m <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-compra\/imovel-barato-6-formas-de-achar-um-que-caiba-no-seu-bolso\/\"><u>im\u00f3vel barato: 6 formas de achar um que caiba no seu bolso<\/u><\/a>!<\/p>\n<div class=\"vivar-depois-do-conteudo\" id=\"vivar-1653901289\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O im\u00f3vel pr\u00f3prio \u00e9 um bem t\u00e3o estimado que quem [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":12065,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[22],"tags":[],"class_list":["post-10910","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dicas-compra"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10910","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10910"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10910\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12065"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10910"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10910"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10910"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}