{"id":10916,"date":"2017-03-06T11:29:10","date_gmt":"2017-03-06T14:29:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=10916"},"modified":"2022-07-27T11:17:46","modified_gmt":"2022-07-27T14:17:46","slug":"10-cuidados-ao-negociar-aluguel-direto-com-proprietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-aluguel\/10-cuidados-ao-negociar-aluguel-direto-com-proprietario\/","title":{"rendered":"10 cuidados ao negociar aluguel direto com o propriet\u00e1rio"},"content":{"rendered":"

Alugar um im\u00f3vel pode ser a realiza\u00e7\u00e3o de um sonho antigo, ou uma decis\u00e3o que tomamos para mudar de vida. H\u00e1 pouco tempo falamos aqui no blog sobre as principais informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, hoje trouxemos mais algumas dicas sobre esse assunto.
\nNa hora de procurar um im\u00f3vel para alugar, quem nunca se perguntou sobre o aluguel direto com propriet\u00e1rio<\/strong>? Com certeza voc\u00ea conhece amigos ou familiares que j\u00e1 tiveram a experi\u00eancia de oferecer ou buscar um im\u00f3vel de forma mais direta, mas, o que \u00e9 importante considerar em um contrato sem intermedia\u00e7\u00e3o profissional?<\/p>\n

1. Fazer um contrato detalhado<\/h3>\n

Falar em loca\u00e7\u00e3o sem pensar em como fazer um contrato<\/u><\/a> \u00e9 algo imposs\u00edvel, afinal, \u00e9 ele quem vai assegurar \u00a0o locat\u00e1rio e o propriet\u00e1rio durante todo o per\u00edodo de ocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Quando tratamos da loca\u00e7\u00e3o <\/strong>direto com propriet\u00e1rio<\/strong>, a import\u00e2ncia atribu\u00edda a este documento cresce ainda mais, e voc\u00ea deve imaginar o porqu\u00ea.
\nUm contrato de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 um documento<\/strong> que deve prever situa\u00e7\u00f5es de adversidade<\/strong> e estipular medidas para elas, bem como datas, valores e condi\u00e7\u00f5es de reajuste ou de taxas a serem pagas.<\/p>\n

2. Consultar um profissional<\/h3>\n

Na loca\u00e7\u00e3o direta\u00a0com propriet\u00e1rio \u00e9 recomendada a contrata\u00e7\u00e3o ou o aux\u00edlio de um advogado que possa estruturar o documento da forma mais adequada poss\u00edvel, sempre com o acompanhamento dos envolvidos para que tudo esteja previsto legalmente conforme o esperado.
\nO profissional vai garantir que n\u00e3o faltem informa\u00e7\u00f5es como a previs\u00e3o de reajuste: quando ele acontece, sob que medidas, se h\u00e1 exce\u00e7\u00f5es ou margem para negocia\u00e7\u00e3o. Quest\u00f5es como o pagamento do IPTU e consertos no im\u00f3vel devem ser\u00a0esclarecidas no documento.
\nImobili\u00e1rias e corretores<\/strong> j\u00e1 tem modelos de contratos prontos, que facilitam o fechamento do neg\u00f3cio e tamb\u00e9m geram economia.<\/p>\n

3. Usar a tecnologia a seu favor na vistoria<\/h3>\n

A vistoria faz parte do contrato<\/strong> e \u00e9 por meio dela que o locat\u00e1rio consegue comprovar a situa\u00e7\u00e3o em que encontrou o im\u00f3vel, da mesma forma que o propriet\u00e1rio consegue avaliar o que foi danificado ou n\u00e3o.
\nEste processo geralmente \u00e9 realizado por um profissional. No caso de contatos diretos com propriet\u00e1rio \u00e9 importante que a vistoria seja feita de forma minuciosa pelas duas partes, ou seja, que locat\u00e1rio e propriet\u00e1rio realizem juntos a visita ao im\u00f3vel para fazer suas considera\u00e7\u00f5es contratuais.
\nPara que a vistoria<\/u><\/a> seja ainda mais segura, utilize a tecnologia a seu favor fazendo v\u00eddeos e tirando fotos de todas as imperfei\u00e7\u00f5es e detalhes do im\u00f3vel, armazene de maneira segura e tenha trocas de e-mails que comprovem que a outra parte do contrato tem conhecimento do material registrado.<\/p>\n

4. Estar atento aos danos no im\u00f3vel<\/h3>\n

Garantindo uma boa vistoria de entrada<\/strong>, inquilino e propriet\u00e1rio ter\u00e3o maior seguran\u00e7a no momento da devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Todo e qualquer dano gerado no per\u00edodo de ocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel que n\u00e3o estiver registrado no anexo de vistoria do contrato ser\u00e1 de responsabilidade do locat\u00e1rio e por ele dever\u00e3o ser corrigidos.<\/p>\n

5. Ter um bom relacionamento com o propriet\u00e1rio<\/h3>\n

Um ponto bem positivo quando falamos no contrato de loca\u00e7\u00e3o direta \u00e9 o relacionamento entre locador e locat\u00e1rio. Para manter um bom relacionamento com o propriet\u00e1rio \u00e9 importante estar atento aos<\/strong> prazos de pagamentos de contas e taxas<\/strong> que ficar\u00e3o sob sua responsabilidade.
\nOutras quest\u00f5es como respeitar as normas do pr\u00e9dio, informar o propriet\u00e1rio sobre reuni\u00f5es de condom\u00ednio, ter cuidado com o im\u00f3vel e mant\u00ea-lo em bom estado v\u00e3o fortalecer essa rela\u00e7\u00e3o e podem gerar mais confian\u00e7a e respeito.<\/p>\n

6. Estar atento \u00e0s suas responsabilidades<\/h3>\n

E por falar nas responsabilidades do locat\u00e1rio, de acordo com a Lei do Inquilinato<\/u><\/a>, quem deseja locar um im\u00f3vel deve entreg\u00e1-lo ao inquilino em boas condi\u00e7\u00f5es. Al\u00e9m disso, \u00e9 de responsabilidade do locador o pagamento em dia do aluguel, das contas de \u00e1gua, g\u00e1s, luz, telefone e o condom\u00ednio (taxas extras de condom\u00ednio s\u00e3o responsabilidade do locador).
\nNo t\u00e9rmino do contrato, \u00e9 <\/strong>dever do inquilino<\/u><\/a><\/strong> entregar o im\u00f3vel como ele recebeu<\/strong>, ou seja, em boas condi\u00e7\u00f5es. Por exemplo, renovar a pintura das paredes e mandar limpar os carpetes s\u00e3o exig\u00eancias comuns (desde que previstos no contrato). \u00c9 importante ressaltar que o inquilino deve consultar o propriet\u00e1rio caso tenha interesse em realizar qualquer tipo de reforma.<\/p>\n

7. Estabelecer garantias<\/h3>\n

Um passo importante para a decis\u00e3o de locar um im\u00f3vel \u00e9 encontrar um fiador. Alugando direto com propriet\u00e1rio esta quest\u00e3o pode ser um pouco mais male\u00e1vel. De qualquer forma, \u00e9 preciso oferecer ao locador uma garantia de que ele n\u00e3o sair\u00e1 no preju\u00edzo.
\nNo caso do fiador, o inquilino apresenta uma pessoa que responder\u00e1 judicialmente pelo atraso ou inexist\u00eancia de pagamento. Para ser fiador \u00e9 preciso, no m\u00ednimo, possuir um im\u00f3vel pr\u00f3prio de valor pr\u00f3ximo ao que est\u00e1 sendo alugado.
\nOutra alternativa \u00e9 o dep\u00f3sito cau\u00e7\u00e3o<\/u><\/a>, em que \u00e9 aberta uma poupan\u00e7a conjunta entre propriet\u00e1rio e locat\u00e1rio, que por sua vez, deposita quantia de, no m\u00e1ximo, tr\u00eas presta\u00e7\u00f5es de aluguel como garantia.
\nTamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel optar por um seguro fian\u00e7a<\/u><\/a>, em que o inquilino contrata uma seguradora que assume as d\u00edvidas em caso de inadimpl\u00eancia. Essa op\u00e7\u00e3o pode ser um pouco \u201cpesada\u201d e impactar na negocia\u00e7\u00e3o, pois as taxas anuais podem chegar ao valor de tr\u00eas alugu\u00e9is.<\/p>\n

8.Detalhes facilmente esquecidos<\/h3>\n

Seja direto com o propriet\u00e1rio ou pelo interm\u00e9dio de uma imobili\u00e1ria, existem alguns pontos em um processo de loca\u00e7\u00e3o e at\u00e9 mesmo compra de im\u00f3veis, que nem sempre ficam t\u00e3o \u201cvis\u00edveis\u201d ao interessado em locar um apartamento.
\n\u00c9 importante estar atento a cada responsabilidade envolvida nesse momento, tanto as que s\u00e3o direcionadas ao propriet\u00e1rio, quanto as direcionadas ao locat\u00e1rio, para estarmos mais preparados em caso de imprevistos.<\/p>\n

9. Pesquisar sobre o condom\u00ednio<\/h3>\n

Para interessados em alugar apartamento, \u00e9 importante lembrar que alguns detalhes acabam n\u00e3o entrando no contrato por estarem relacionados ao condom\u00ednio e n\u00e3o ao propriet\u00e1rio e n\u00e3o \u00e9 por isso que n\u00e3o devemos pesquisar. Pelo contr\u00e1rio, itens que ficam de fora do contrato<\/strong> podem causar um tremendo estresse<\/strong> se n\u00e3o pesquisados previamente.
\nPinturas, reformas e modifica\u00e7\u00f5es diversas na parte externa de apartamentos s\u00e3o de responsabilidade do condom\u00ednio e n\u00e3o \u00e9 raro encontrar conflitos por conta de problemas com rachaduras. Acontece que, quando esclarecidas previamente, quest\u00f5es como estas n\u00e3o necessariamente ser\u00e3o um problema.<\/p>\n

10.Animais de estima\u00e7\u00e3o<\/h3>\n

Para quem tem um animal de estima\u00e7\u00e3o <\/strong>\u00e9 importante ficar atento ao c\u00f3digo de conduta do condom\u00ednio, pois, mesmo os pets sendo aceitos cada vez mais em estabelecimentos e pr\u00e9dios residenciais, \u00e9 comum encontrar locais onde ainda n\u00e3o s\u00e3o permitidos. Por isso, o locat\u00e1rio precisa averiguar<\/u><\/a> com anteced\u00eancia se o local cogitado permite que seu amigo possa circular pelo local.
\nEm s\u00edntese, \u00e9 preciso balancear os pontos positivos e os pontos negativos na hora de optar por alugar um im\u00f3vel com interm\u00e9dio de um corretor de im\u00f3veis ou<\/strong> direto com propriet\u00e1rio<\/strong>.
\n\u00c9 comum encontrar pessoas que optaram por fazer o contrato direto visando uma redu\u00e7\u00e3o com custos de aluguel, mas \u00e9 preciso cautela para que esta economia n\u00e3o se transforme em gastos elevados com amparo legal \u2014 para resolver quest\u00f5es de contrato e taxas n\u00e3o previstas, por exemplo.
\nEntenda\u00a0como funcionam as duas op\u00e7\u00f5es e balanceando o que sai mais em conta para voc\u00ea? \u00c9 poss\u00edvel equilibrar economia e seguran\u00e7a e aproveitar a sua moradia tranquilamente. Se voc\u00ea j\u00e1 decidiu que vai se mudar, confira o nosso passo a passo para alugar um im\u00f3vel<\/u><\/a>.<\/p>\n

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