{"id":10923,"date":"2017-03-07T18:02:38","date_gmt":"2017-03-07T21:02:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=10923"},"modified":"2022-07-27T11:17:46","modified_gmt":"2022-07-27T14:17:46","slug":"compre-imoveis-para-alugar-e-aprenda-a-lucrar-como-uma-empresa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/compre-imoveis-para-alugar-e-aprenda-a-lucrar-como-uma-empresa\/","title":{"rendered":"Compre im\u00f3veis para alugar e aprenda a ter renda extra"},"content":{"rendered":"
\n
\n
\n
\nIm\u00f3veis podem ser uma boa forma de investir o seu dinheiro e reverter em altos rendimentos, por meio do aluguel de im\u00f3veis por temporada<\/strong>.
\nMesmo estando em um momento de queda nos valores de alugu\u00e9is, os im\u00f3veis por temporada sempre t\u00eam uma grande demanda, de acordo com o calend\u00e1rio de eventos de sua cidade e da regi\u00e3o, que atraem turistas de todo o pa\u00eds e, \u00e0s vezes, de outros pa\u00edses tamb\u00e9m.
\nVoc\u00ea que j\u00e1 tem seu im\u00f3vel pr\u00f3prio, veja neste artigo como lucrar e <\/strong>viver de aluguel<\/strong> comprando im\u00f3veis<\/strong> para oferecer de estadia para os consumidores.<\/p>\n

Escolha o local com cuidado<\/h2>\n

O primeiro passo para viver da renda do aluguel<\/strong> \u00e9 escolher um im\u00f3vel com uma localiza\u00e7\u00e3o atraente<\/strong> em sua cidade. Pesquise quais as datas e eventos em que a procura por este tipo de hospedagem aumenta, e qual a regi\u00e3o mais procurada pelos visitantes ou moradores tempor\u00e1rios dentro da sua cidade.
\nCom estas informa\u00e7\u00f5es, voc\u00ea poder\u00e1 come\u00e7ar a procurar um im\u00f3vel dentro de suas possibilidades financeiras para compra, mas que tenha uma boa rentabilidade na hora de colocar como op\u00e7\u00e3o de aluguel para temporada.
\nEmpreendimentos que precisam de reformas podem ser mais baratos na hora de adquirir, mas os gastos com a reorganiza\u00e7\u00e3o e amplia\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o devem estar inclu\u00eddos em seu or\u00e7amento para este investimento.
\nDesta forma voc\u00ea n\u00e3o corre riscos de perder dinheiro com seu apartamento. Fique atento tamb\u00e9m \u00e0s regras para realizar uma reforma<\/u><\/a>, evitando dores de cabe\u00e7a com os vizinhos durante as obras.
\nOutra forma de investir \u00e9 comprar im\u00f3veis na planta, ainda durante sua constru\u00e7\u00e3o. Esta modalidade de im\u00f3vel \u00e9 interessante para quem deseja investir em \u00e1reas ainda em crescimento em sua cidade, pois para atrair novos moradores para estas regi\u00f5es, as construtoras oferecem condi\u00e7\u00f5es de pagamento e pre\u00e7os mais em conta.
\nO principal problema para este tipo de empreendimento \u00e9 possibilidade de haver demora na entrega dos im\u00f3veis aos compradores e, no caso de quem est\u00e1 comprando para investir, poder\u00e1 aumentar a demora em come\u00e7ar a receber de futuros locat\u00e1rios.<\/p>\n

Defina o perfil do aluguel de im\u00f3veis por temporada<\/h2>\n

Existem v\u00e1rios tipos de aluguel de im\u00f3veis por temporada<\/strong>, que variam de acordo com a cidade e seus atrativos. Alguns s\u00e3o dedicados ao aluguel de temporadas curtas, como feriados prolongados, finais de semana, fim de ano, carnaval. Outros tipos de temporada s\u00e3o um pouco maiores como, por exemplo, estudantes universit\u00e1rios que ficam de quatro a seis meses na cidade, durante seus cursos. Seu im\u00f3vel para temporada pode atender a estes dois p\u00fablicos, desde que voc\u00ea organize bem a agenda de uso dele.
\nDeixe claras desde o in\u00edcio as regras de seu im\u00f3vel, como a prefer\u00eancia por alugu\u00e9is curtos em momentos de alt\u00edssima temporada ou prefer\u00eancia por alugar por contratos mais longos, para estabelecer uma boa rela\u00e7\u00e3o de confian\u00e7a com seu locat\u00e1rio<\/strong>.<\/p>\n

Ofere\u00e7a um apartamento montado aos locat\u00e1rios<\/h2>\n

O aluguel por temporada \u00e9 procurado, principalmente, por quem n\u00e3o ficar\u00e1 por muito tempo no local, e que em sua maioria prefere n\u00e3o fazer gastos com itens como geladeira, cama ou\u00a0fog\u00e3o, por exemplo. Na hora de mobiliar o im\u00f3vel, procure solu\u00e7\u00f5es pr\u00e1ticas e que n\u00e3o demandem muitos custos, j\u00e1 que a compra desses objetos dever\u00e1 ser parte do seu investimento inicial para come\u00e7ar a viver de aluguel.
\nOfere\u00e7a itens b\u00e1sicos para viver no local, como fog\u00e3o, geladeira, cama, sof\u00e1, televis\u00e3o, panelas, pratos, copos e talheres. Servi\u00e7os como internet, canais de TV por assinatura e linha telef\u00f4nica podem ser oferecidos, mas como um custo extra no aluguel final para o futuro morador. Dependendo da dura\u00e7\u00e3o do aluguel por temporada, voc\u00ea pode estudar a inclus\u00e3o no valor final de taxas como condom\u00ednio ou IPTU no valor ou deixar a cargo do locat\u00e1rio<\/u><\/a>.<\/p>\n

Calcular o valor do aluguel de im\u00f3veis por temporada<\/h2>\n

Com tudo pronto, voc\u00ea precisa calcular o valor do aluguel a ser oferecido. Primeiro pesquise na internet ou localmente na vizinhan\u00e7a o valor cobrado em im\u00f3veis parecidos com o que voc\u00ea ir\u00e1 oferecer. Fa\u00e7a uma planilha de or\u00e7amento com os gastos iniciais para a montagem do apartamento, como compra de m\u00f3veis, instala\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os, reformas e gastos fixos, como condom\u00ednio, IPTU e outras taxas.
\nA partir deste valor b\u00e1sico que voc\u00ea precisa receber para que o investimento se pague, aumente ou reduza o pre\u00e7o final do aluguel, levando em considera\u00e7\u00e3o sazonalidade, eventos importantes na sua regi\u00e3o e demanda. Mas n\u00e3o se deixe levar pela chance de ganhar muito dinheiro com o aluguel, e arriscar ficar com im\u00f3vel fechado por muito tempo, sem locat\u00e1rios. Calcule um limite m\u00e1ximo e m\u00ednimo que voc\u00ea est\u00e1 disposto a negociar<\/strong>.<\/p>\n

Divulgue seu im\u00f3vel na temporada<\/h2>\n

Voc\u00ea pode come\u00e7ar a divulgar seu im\u00f3vel para temporada nos seus grupos de amigos e conhecidos, sempre tem algu\u00e9m com contatos que podem precisar alugar alguma casa na sua cidade. \u00a0A indica\u00e7\u00e3o de conhecidos pode ser uma garantia a mais de que seu bem estar\u00e1 em boas m\u00e3os.
\nOutra boa op\u00e7\u00e3o para atingir um p\u00fablico maior \u00e9 anunciar em<\/strong> sites de aluguel de temporada<\/strong>. Nestes sites, os locat\u00e1rios podem contar com ajuda de profissionais para publicar seus im\u00f3veis, por meio de corretores treinados para isso.
\nInternacionalmente, o portal mais conhecido \u00e9 o AirBnB, que costuma fazer parceria com eventos internacionais para ser o fornecedor de acomoda\u00e7\u00f5es alternativas, como os Jogos Ol\u00edmpicos do Rio de Janeiro em 2016.
\nProcure um advogado de confian\u00e7a para redigir um contrato base, estabelecendo as regras de uso do im\u00f3vel, como multas para destrui\u00e7\u00e3o de pe\u00e7as e checagem do uso no momento final do contrato. \u00c9 importante checar tamb\u00e9m com o condom\u00ednio quais s\u00e3o as regras para o recebimento de visitas no apartamento, uso das \u00e1reas comuns e porte de animais.
\nTodas as regras devem ser informadas aos inquilinos antes da assinatura do contrato, evitando dores de cabe\u00e7a futuras. Portanto, deixe tudo muito detalhado no contrato e tome ci\u00eancia se o contratante sabe dos seus direitos e deveres com o seu im\u00f3vel.
\nAgora que voc\u00ea sabe mais sobre aluguel de im\u00f3veis por temporada<\/strong>, e como pode viver de seus alugu\u00e9is, saiba mais sobre o mercado imobili\u00e1rio lendo nosso blog.<\/u><\/a>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

<\/div>\n<\/form>\n
\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"<\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Im\u00f3veis podem ser uma boa forma de investir o seu […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":12062,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[22],"tags":[],"class_list":["post-10923","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dicas-compra"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10923","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10923"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10923\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12062"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10923"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10923"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10923"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}