{"id":10940,"date":"2017-03-14T13:54:59","date_gmt":"2017-03-14T16:54:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=10940"},"modified":"2023-01-18T13:22:20","modified_gmt":"2023-01-18T16:22:20","slug":"aumento-do-aluguel-como-negociar-com-o-locatario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-aluguel\/aumento-do-aluguel-como-negociar-com-o-locatario\/","title":{"rendered":"Aumento do aluguel: como negociar com o locat\u00e1rio?"},"content":{"rendered":"

Com a atual situa\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica brasileira, o mercado imobili\u00e1rio est\u00e1 atravessando um momento at\u00edpico, de consider\u00e1vel redu\u00e7\u00e3o no volume de neg\u00f3cios. Como caso espec\u00edfico, o mercado de loca\u00e7\u00e3o sofreu uma altera\u00e7\u00e3o significativa, fazendo surgir particularidades que merecem ser vistas com aten\u00e7\u00e3o pelo locador.
\nVeja nesse artigo como considerar essas particularidades e como negociar o aumento do aluguel do seu im\u00f3vel<\/strong>.<\/p>\n

Entenda o momento econ\u00f4mico<\/h3>\n

Ainda que uma leve perspectiva de melhora da economia j\u00e1 comece a ser anunciada, seja numa negocia\u00e7\u00e3o direta com o locat\u00e1rio, seja por interm\u00e9dio de uma imobili\u00e1ria, \u00e9 importante que, antes de tudo, o locador compreenda a s\u00e9rie de fatores que tem for\u00e7ado os valores do mercado imobili\u00e1rio<\/u><\/a> para baixo. Dentre esses fatores, al\u00e9m da redu\u00e7\u00e3o da atividade econ\u00f4mica <\/strong>no pa\u00eds, cabe aqui tamb\u00e9m destacar o n\u00edvel elevado da taxa de juros<\/strong>, que influencia no custo do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio<\/strong>, e as novas regras de financiamento<\/strong>, que tamb\u00e9m dificultam o acesso aos empr\u00e9stimos <\/strong>para o setor.
\nO racioc\u00ednio \u00e9 simples. Com menos dinheiro circulando e com maior dificuldade para conseguir financiamento, as pessoas passaram a comprar menos, reduzindo a demanda. Com menor demanda, gradativamente os pre\u00e7os dos im\u00f3veis passaram a ser realinhados <\/strong>em patamares mais baixos do que eram praticados antes do in\u00edcio da crise. Como os alugu\u00e9is t\u00eam como um das bases de c\u00e1lculo o valor do im\u00f3vel, eles tamb\u00e9m passaram a sofrer influ\u00eancia desta situa\u00e7\u00e3o, inclusive com redu\u00e7\u00e3o de valores<\/u>.<\/p>\n

Leve em conta o tipo de im\u00f3vel<\/h3>\n

Tamb\u00e9m como resultado da economia, h\u00e1 quest\u00f5es que devem ser consideradas na hora de negociar um contrato de um im\u00f3vel residencial, que s\u00e3o diferentes daquelas que influenciam o segmento de im\u00f3veis empresariais.
\nCabe observar que no segmento residencial as novas regras de financiamento tornaram mais dif\u00edcil o acesso aos im\u00f3veis, o que afastou um n\u00famero significativo de pessoas do ideal da compra. Contudo, este p\u00fablico continua com a necessidade de moradia o que, naturalmente, as encaminha para o aluguel, mantendo a demanda neste setor.
\nPor outro lado, de modo geral, as empresas est\u00e3o experimentando consider\u00e1vel redu\u00e7\u00e3o no volume de neg\u00f3cios<\/strong>, o que levou v\u00e1rias delas a tamb\u00e9m reduzirem o espa\u00e7o que ocupam, fechando unidades, se transferindo para im\u00f3veis menores e mais baratos ou, nos casos extremos, encerrando as atividades. Sendo assim, salvo em algumas cidades, praticamente em todo o pa\u00eds houve a desocupa\u00e7\u00e3o de salas, lojas e de outros tipos de im\u00f3veis destinados \u00e0s empresas, aumentando a oferta no setor o que, consequentemente, for\u00e7a os pre\u00e7os para baixo.<\/p>\n

N\u00e3o se esque\u00e7a do que define o contrato<\/h3>\n

Por\u00e9m, em qualquer tempo e para qualquer tipo de im\u00f3vel, no contrato de aluguel h\u00e1 o registro claro do que foi acordado entre locador e o locat\u00e1rio, inclusive no que diz respeito \u00e0 periodicidade dos aumentos e ao \u00edndice que os definir\u00e3o. Ou seja, o aumento j\u00e1 est\u00e1 previsto contratualmente<\/strong>, o que n\u00e3o impede que ele seja renegociado.
\nPor exemplo, se o valor do aluguel estiver muito defasado e aqu\u00e9m daquilo que custam outros alugu\u00e9is de im\u00f3veis semelhantes, \u00e9 poss\u00edvel que o locador pe\u00e7a um reajuste maior, desde que seja justificado e que conte com a anu\u00eancia do locat\u00e1rio.<\/p>\n

Considere tamb\u00e9m em que etapa do contrato a negocia\u00e7\u00e3o ser\u00e1 feita<\/h3>\n

Considerando o tempo de dura\u00e7\u00e3o do contrato, a negocia\u00e7\u00e3o pode acontecer em tr\u00eas circunst\u00e2ncias. Na primeira, se o contrato j\u00e1 venceu e entrou no prazo indeterminado<\/strong> de dura\u00e7\u00e3o, voc\u00ea pode negociar com o locat\u00e1rio partindo do princ\u00edpio que, caso ele n\u00e3o concorde com o aumento do aluguel, voc\u00ea poder\u00e1 pedir a devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, o que \u00e9 um argumento forte.
\nPor\u00e9m, se optar por esta estrat\u00e9gia, fa\u00e7a isso com a consci\u00eancia de que, se o atual inquilino n\u00e3o aceitar sua argumenta\u00e7\u00e3o e resolver deixar o im\u00f3vel, todos os custos que ele gera \u2014 IPTU, condom\u00ednio e manuten\u00e7\u00e3o \u2014 passar\u00e3o a correr por sua conta, at\u00e9 que surja um novo locat\u00e1rio. Portanto, \u00e9 preciso avaliar se vale mais um aumento menor, mantendo o inquilino atual, ou se \u00e9 interessante arcar com esses custos e buscar um novo locat\u00e1rio que aceite o valor maior, o que pode levar algum tempo.
\nA segunda circunst\u00e2ncia ocorre quando o contrato est\u00e1 entre 60 e 30 dias de chegar ao fim<\/strong>, que \u00e9 a melhor ocasi\u00e3o para negociar um aumento. Afinal, por lei, depois de entrar naquele prazo indeterminado de dura\u00e7\u00e3o do contrato que se inicia logo ap\u00f3s o vencimento, os reajustes passam a ser autom\u00e1ticos, de acordo com o \u00edndice definido na primeira negocia\u00e7\u00e3o, o que cria um argumento favor\u00e1vel ao inquilino.
\nPor fim, se o contrato est\u00e1 em plena vig\u00eancia, as chances que voc\u00ea tem de conseguir um aumento ser\u00e3o muito pequenas, uma vez que o documento estabelece todos os crit\u00e9rios para que os reajustes aconte\u00e7am, n\u00e3o havendo motivos para o locat\u00e1rio aceitar um novo valor, antes do previsto contratualmente .<\/p>\n

Conhe\u00e7a a concorr\u00eancia<\/h3>\n

Naturalmente, qualquer argumento que voc\u00ea apresente para justificar o aumento poder\u00e1 ser rebatido pelo locat\u00e1rio a partir de compara\u00e7\u00f5es com valores de outros alugu\u00e9is. Portanto, \u00e9 essencial que voc\u00ea tamb\u00e9m se abaste\u00e7a destas informa\u00e7\u00f5es.
\nPara tanto, fa\u00e7a um levantamento do valor dos alugu\u00e9is de im\u00f3veis semelhantes ao seu<\/strong> e que estejam na mesma regi\u00e3o. Isso servir\u00e1 tanto para voc\u00ea se certificar se o valor do aumento pedido est\u00e1 adequado, quanto para se preparar para as argumenta\u00e7\u00f5es do seu inquilino.<\/p>\n

N\u00e3o seja inflex\u00edvel<\/h3>\n

Mesmo que voc\u00ea tenha os argumentos mais consistentes, \u00e9 preciso levar em conta que o inquilino pode ter raz\u00f5es suficientes para n\u00e3o aceitar o aumento como, por exemplo, n\u00e3o ter condi\u00e7\u00f5es financeiras de arcar com ele. Ou ent\u00e3o, mesmo aceitando o aumento, ele pode tentar algum tipo de compensa\u00e7\u00e3o, como a isen\u00e7\u00e3o de alguns meses de aluguel ou o desconto no aluguel de benfeitorias que ele tenha feito.
\nDesde que as solicita\u00e7\u00f5es do locat\u00e1rio estejam de acordo com os crit\u00e9rios do bom senso<\/strong>, procure ser flex\u00edvel nestas situa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Mantenha o bom inquilino<\/h3>\n

\u00c9 sempre oportuno ter em mente que mais vale um bom inquilino pagando menos do que voc\u00ea gostaria de receber do que um mau inquilino que at\u00e9 aceite o valor que voc\u00ea est\u00e1 pedindo, mas que poder\u00e1 causar problemas, como atrasos e inadimpl\u00eancia no pagamento dos alugu\u00e9is ou desleixo na manuten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.
\nPortanto, se voc\u00ea j\u00e1 tem um inquilino que se consagrou pela pontualidade nos compromissos e pelo zelo com o seu im\u00f3vel<\/strong>, n\u00e3o deixe de considerar que esta \u00e9 uma boa raz\u00e3o para mant\u00ea-lo.
\nA partir destas informa\u00e7\u00f5es, voc\u00ea ter\u00e1 \u00f3timas refer\u00eancias para negociar um aumento para o aluguel do seu im\u00f3vel. Para continuar se informando, que tal assinar nossa newsletter<\/u><\/a>.<\/p>\n

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