{"id":11623,"date":"2022-07-26T10:25:33","date_gmt":"2022-07-26T13:25:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=164"},"modified":"2022-07-28T16:13:02","modified_gmt":"2022-07-28T19:13:02","slug":"como-financiar-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-de-compra\/como-financiar-um-imovel\/","title":{"rendered":"Como financiar um im\u00f3vel: da entrada \u00e0 papelada final"},"content":{"rendered":"

Morar de aluguel ou dividir a casa com amigos e familiares \u00e9 um plano com curto prazo de validade para muita gente. J\u00e1 na hora da compra, o financiamento pode ser o melhor amigo de quem n\u00e3o tem o dinheiro para pagar \u00e0 vista. Por isso, \u00e9 importante entender <\/span>como financiar um im\u00f3vel.\u00a0<\/b><\/p>\n

Apesar da infla\u00e7\u00e3o mais alta, a casa pr\u00f3pria continua o sonho de grande parte dos brasileiros. Em 2021, houve <\/span>aumento de 12,8% na venda de novos im\u00f3veis no Brasil<\/span>, em compara\u00e7\u00e3o com 2020.<\/span><\/p>\n

Isso significa que o mercado imobili\u00e1rio brasileiro continua aquecido, oferecendo diversas op\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis para variadas rendas. Ent\u00e3o, se chegou a sua hora de fazer um <\/span>financiamento imobili\u00e1rio<\/b>, a Viva Real vai ajudar voc\u00ea a entender o mercado e as melhores op\u00e7\u00f5es para voc\u00ea.<\/span><\/p>\n

\u00c9 verdade que o im\u00f3vel sai mais caro?<\/span><\/h2>\n

Essa \u00e9 uma d\u00favida comum entre quem est\u00e1 comprando pela primeira vez: <\/span>como funciona o financiamento de im\u00f3vel<\/b>? Quando financia, na pr\u00e1tica, voc\u00ea pega um empr\u00e9stimo para comprar um bem cujo valor n\u00e3o possui \u00e0 vista.\u00a0<\/span><\/p>\n

Para voc\u00ea ter condi\u00e7\u00f5es de quitar a d\u00edvida, o valor emprestado \u00e9 dividido em parcelas, acrescidas de juros e corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria. Como os prazos de<\/span> financiamento imobili\u00e1rio s\u00e3o longos (at\u00e9 35 anos, a depender do banco), \u00e9 natural haver um acr\u00e9scimo consider\u00e1vel no valor total final que voc\u00ea paga pelo im\u00f3vel em compara\u00e7\u00e3o com pre\u00e7o registrado na compra.<\/span><\/p>\n

Ent\u00e3o, <\/span>como funcionam as taxas do financiamento imobili\u00e1rio?<\/span><\/a> Bem, elas sofrem impacto direto do aumento da Selic, a taxa b\u00e1sica de juros da economia. A Selic \u00e9 a principal ferramenta utilizada pelo Banco Central (BC) para controlar a infla\u00e7\u00e3o no Brasil, influenciando todas as taxas de juros do pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

Com a infla\u00e7\u00e3o em alta no pa\u00eds, o BC vem aumentando a Selic. Em 2021, ela estava em 2% ao ano. Em 2022, passou a 11,75%. Como financiar um im\u00f3vel depende da Selic, hoje, as presta\u00e7\u00f5es e o comprometimento da renda est\u00e3o maiores no financiamento.<\/span><\/p>\n

Ainda assim, essa \u00e9 a modalidade de cr\u00e9dito com as taxas de juros mais baixas do mercado. Ent\u00e3o, se voc\u00ea se planejou para comprar um im\u00f3vel, o financiamento pode ser realmente a melhor op\u00e7\u00e3o, mesmo em um cen\u00e1rio de crise. A seguir, veja o que \u00e9 necess\u00e1rio para <\/span>financiar um apartamento<\/b> ou uma casa<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Para come\u00e7ar: a entrada<\/span><\/h2>\n

Pois \u00e9, para qualquer financiamento imobili\u00e1rio, \u00e9 preciso ter certa quantia de dinheiro reservada. Essa quantia \u00e9 chamada de entrada e varia de acordo com o pre\u00e7o do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

Os bancos costumam trabalhar com financiamento de at\u00e9 80% do valor total, ou seja, os outros 20% saem do seu bolso na hora da compra. Por exemplo, se escolher um im\u00f3vel de R$ 200 mil, voc\u00ea vai precisar dar uma entrada de R$ 40 mil e financiar o restante, R$ 160 mil.\u00a0<\/span><\/p>\n

Hoje, s\u00e3o raras as oportunidades de <\/span>financiar im\u00f3vel<\/b> sem entrada. Elas podem acontecer, por exemplo, quando voc\u00ea negocia diretamente com a construtora, sem a intermedia\u00e7\u00e3o do banco. Neste caso, \u00e9 preciso ter muito cuidado para encontrar uma construtora de confian\u00e7a, com boas refer\u00eancias no mercado. Ningu\u00e9m quer cair em cilada e transformar o sonho da casa pr\u00f3pria em pesadelo, n\u00e3o \u00e9?<\/span><\/p>\n

Tamb\u00e9m tem como financiar um im\u00f3vel sem entrada enquadrando-se nas faixas de renda mais baixas de programas habitacionais como o Casa Verde e Amarela, que substituiu o Minha Casa, Minha Vida. Mesmo assim, as recentes mudan\u00e7as realizadas pelo Governo Federal limitaram as chances disso.<\/span><\/p>\n

Usar seu FGTS como parte da entrada ainda \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o, caso voc\u00ea atenda todos os requisitos exigidos. Entre eles, est\u00e3o: n\u00e3o possuir financiamento anterior pelo Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH) nem im\u00f3veis na regi\u00e3o onde mora ou trabalha. Portanto, \u00e9 mais prov\u00e1vel que voc\u00ea precise mesmo reunir os 20% do valor do im\u00f3vel dispon\u00edvel para dar entrada no financiamento.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"como<\/p>\n

Qual im\u00f3vel cabe no seu bolso?<\/span><\/h2>\n

Outra d\u00favida muito comum \u00e9: <\/span>como comprar um im\u00f3vel com baixa renda<\/b>? Com planejamento, \u00e9 poss\u00edvel. Se voc\u00ea deseja saber como financiar um im\u00f3vel sem possuir uma renda alta, vamos apresentar uma boa op\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Se a sua renda familiar \u00e9 de at\u00e9 R$ 7 mil mensais, voc\u00ea pode ingressar no Casa Verde e Amarela. Neste caso, deve <\/span>procurar im\u00f3veis em \u00e1rea urbana<\/span><\/a>, com valor m\u00e1ximo de financiamento de R$ 264 mil. Pelo programa, voc\u00ea tem a entrada reduzida e at\u00e9 30 anos para pagar, com taxas de juros e subs\u00eddios concedidos de acordo com sua renda, o valor e a localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.\u00a0<\/span><\/p>\n

Outro ponto importante: o im\u00f3vel escolhido deve ser vinculado a um empreendimento financiado pela Caixa Econ\u00f4mica Federal. Normalmente, as pr\u00f3prias construtoras anunciam essa possibilidade de financiamento.<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m da Caixa, existem diversos outros bancos e at\u00e9 startups que oferecem op\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito e financiamento imobili\u00e1rio, tanto para pessoas f\u00edsicas quanto para pessoas jur\u00eddicas. Voc\u00ea pode entender melhor os tipos de financiamento e o que \u00e9 cr\u00e9dito imobili\u00e1rio aqui no blog da Viva Real.<\/span><\/p>\n

Por fim: a papelada<\/span><\/h2>\n

Alguns bancos, como a Caixa Econ\u00f4mica Federal, oferecem simula\u00e7\u00e3o do financiamento pela internet. Voc\u00ea preenche seus dados, informa sua renda e o valor do im\u00f3vel pretendido. O banco indica a quantia necess\u00e1ria para entrada e os valores das presta\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n

Por\u00e9m, lembre-se: \u00e9 uma simula\u00e7\u00e3o. A melhor forma de verificar os valores reais \u00e9 ir at\u00e9 uma ag\u00eancia banc\u00e1ria com todos os <\/span>documentos para o financiamento imobili\u00e1rio<\/b>: RG, CPF, comprovante de resid\u00eancia, certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos junto \u00e0 Receita Federal e o comprovante de estado civil, caso seja casado, entre outros documentos que podem ser exigidos.<\/span><\/p>\n

Com a papelada, o banco vai identificar o<\/span> tipo de cr\u00e9dito mais adequado para voc\u00ea e averiguar as condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel. Ent\u00e3o, ele vai disponibilizar o contrato para assinatura, que deve ser registrado em cart\u00f3rio.<\/span><\/p>\n

Tamb\u00e9m no cart\u00f3rio devem ser feitos a escritura e o registro de im\u00f3veis. Ali\u00e1s, n\u00e3o se esque\u00e7a do pagamento do ITBI, imposto municipal.<\/span><\/p>\n

Com a Viva Real, sem dor de cabe\u00e7a<\/span><\/h2>\n

Todo o processo de financiamento imobili\u00e1rio pode ser r\u00e1pido, mas exige tempo dispon\u00edvel para todas as etapas e muita aten\u00e7\u00e3o para evitar contratempos. Por isso, conte com a Viva Real. Temos o <\/span>maior invent\u00e1rio de im\u00f3veis do Brasil<\/span><\/a> e muitas op\u00e7\u00f5es para a escolha do im\u00f3vel perfeito para voc\u00ea.<\/span><\/p>\n

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