{"id":11660,"date":"2022-07-29T09:05:03","date_gmt":"2022-07-29T12:05:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=11660"},"modified":"2022-07-29T10:32:20","modified_gmt":"2022-07-29T13:32:20","slug":"como-declarar-imovel-financiado-no-imposto-de-renda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dinheiro\/financiar\/como-declarar-imovel-financiado-no-imposto-de-renda\/","title":{"rendered":"Como declarar im\u00f3vel financiado no Imposto de Renda"},"content":{"rendered":"

Voc\u00ea financiou seu im\u00f3vel no ano passado e tem d\u00favidas sobre a declara\u00e7\u00e3o \u00e0 Receita Federal? N\u00e3o se preocupe. Aqui, vamos orientar sobre <\/span>como declarar im\u00f3vel financiado<\/b> no Imposto de Renda (IR). Por\u00e9m, antes disso, vamos entender como esse tributo \u00e9 essencial para o cumprimento das nossas obriga\u00e7\u00f5es com o Fisco.<\/span><\/p>\n

O que \u00e9 o Imposto de Renda?<\/span><\/h2>\n

O Imposto de Renda \u00e9 um tributo da Uni\u00e3o e deve ser declarado anualmente ap\u00f3s o fim do exerc\u00edcio financeiro anterior. O exerc\u00edcio se refere ao per\u00edodo em que houve arrecada\u00e7\u00e3o de receitas e execu\u00e7\u00e3o de despesas. Ele coincide com o ano civil, ou seja, vai de 1\u00ba de janeiro at\u00e9 31 de dezembro.\u00a0<\/span><\/p>\n

Assim, a declara\u00e7\u00e3o do ano corrente sempre vai se referir \u00e0s transa\u00e7\u00f5es do ano anterior. Nesse per\u00edodo, a popula\u00e7\u00e3o acrescenta valores ao pr\u00f3prio patrim\u00f4nio e realiza despesas, o que acarreta o dever de comunicar as pr\u00f3prias rendas e despesas \u00e0 Receita Federal.<\/span><\/p>\n

O que acontece se voc\u00ea acresceu ao seu patrim\u00f4nio algo que ainda n\u00e3o terminou de pagar, como um im\u00f3vel financiado? \u00c9 importante conhecer todos esses cen\u00e1rios antes e depois da sua compra, pois voc\u00ea precisa entender<\/span> como declarar im\u00f3vel no Imposto de Renda<\/b> na hora de realizar seu financiamento.<\/span><\/p>\n

Todo im\u00f3vel deve ser declarado?<\/span><\/h2>\n

Atualmente, voc\u00ea \u00e9 obrigado a declarar qualquer im\u00f3vel acima de R$ 300 mil, mesmo que n\u00e3o seja obrigado a declarar o Imposto de Renda. J\u00e1 se seu bem custou menos que R$ 300 mil, \u00e9 recomend\u00e1vel <\/span>declarar seu im\u00f3vel financiado <\/b>mesmo assim, para garantir a devida comunica\u00e7\u00e3o \u00e0 Receita Federal.<\/span><\/p>\n

Saber <\/span>como declarar financiamento imobili\u00e1rio<\/b> gera d\u00favidas. A princ\u00edpio, pode parecer que<\/span> isso vai gerar alguma taxa na Receita, mas n\u00e3o \u00e9 assim que acontece. Basta preencher corretamente a declara\u00e7\u00e3o para evitar cair na malha fina. Isso ocorre quando h\u00e1 incompatibilidade das informa\u00e7\u00f5es declaradas com os dados que a Receita Federal possui, por isso seja fiel aos documentos.<\/span><\/p>\n

\"Imagem<\/p>\n

Separe os documentos e baixe o programa da Receita<\/span><\/h2>\n

Se voc\u00ea nunca declarou Imposto de Renda, o primeiro passo \u00e9 separar todos os documentos que servem de base para isso, como extratos banc\u00e1rios, comprovantes de renda e o contrato do im\u00f3vel financiado.<\/span><\/p>\n

Em seguida, baixe o programa feito para a Declara\u00e7\u00e3o de Ajuste Anual do Imposto de Renda, gratuito e <\/span>dispon\u00edvel no site da Receita Federal<\/span><\/a>. Instale-o, abra-o e preencha os campos de acordo com suas receitas e despesas do ano anterior.<\/span><\/p>\n

O im\u00f3vel \u00e9 bem ou d\u00edvida?<\/span><\/h2>\n

Apesar de ser um empr\u00e9stimo na pr\u00e1tica, o financiamento n\u00e3o deve ser declarado na aba \u201cD\u00edvidas e \u00f4nus reais\u201d, pois isso pode lhe levar \u00e0 malha fina. Nessa aba, s\u00e3o lan\u00e7ados apenas empr\u00e9stimos do tipo pessoal ou consignado que n\u00e3o tenham um bem como garantia.<\/span><\/p>\n

O correto \u00e9 considerar o im\u00f3vel financiado um bem, declarado na aba \u201cBens e Direitos\u201d. Voc\u00ea seleciona a categoria (<\/span>casa, terreno ou apartamento<\/span><\/a>) e preenche a descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, informando as caracter\u00edsticas dele, o nome e o CNPJ do banco respons\u00e1vel pelo financiamento e quanto j\u00e1 foi pago.\u00a0<\/span><\/p>\n

Qual valor declarar?<\/span><\/h2>\n

N\u00e3o declare o valor total do im\u00f3vel, apenas o que j\u00e1 foi pago. Tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel inserir na declara\u00e7\u00e3o o valor despendido no Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI), bem como gastos com cart\u00f3rio e comiss\u00e3o de corretagem.<\/span><\/p>\n

Para entender como declarar im\u00f3vel financiado, imagine que voc\u00ea financiou um im\u00f3vel de R$ 200 mil, pagou R$ 40 mil de entrada e mais seis parcelas de R$ 2 mil, de julho a dezembro de 2021. Al\u00e9m disso, voc\u00ea gastou cerca de R$ 15 mil com cart\u00f3rio e outras despesas no financiamento.\u00a0<\/span><\/p>\n

Nesse caso, voc\u00ea deve declarar o valor de R$ 67 mil no campo \u201cSitua\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2021\u201d. Se o <\/span>FGTS foi utilizado na compra<\/span><\/a>, ele tamb\u00e9m deve ser somado e indicado na \u00e1rea \u201cRendimentos Isentos\u201d. J\u00e1 o campo \u201cSitua\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2020\u201d fica em branco, pois o bem ainda n\u00e3o era seu.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

O programa leva voc\u00ea a preencher outros campos, como local onde foi adquirido o bem, n\u00famero de matr\u00edcula no IPTU, o cart\u00f3rio em que foi registrado o contrato de compra e venda, e a data da aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.\u00a0<\/span><\/p>\n

Para ficar claro como declarar im\u00f3vel financiado: o valor informado deve ser o valor que foi desembolsado por voc\u00ea, e n\u00e3o o valor de mercado do im\u00f3vel. A Receita quer saber quanto dinheiro seu foi pago nesse bem.<\/span><\/p>\n

Nos anos seguintes, como declarar?<\/span><\/h2>\n

A cada novo ano de declara\u00e7\u00e3o do IR, voc\u00ea vai somar o primeiro valor declarado aos valores pagos no exerc\u00edcio anterior. No exemplo acima, voc\u00ea financiou um im\u00f3vel em 2021, portanto declarou em 2022, com o valor inicial de R$ 67 mil.<\/span><\/p>\n

Em 2022, voc\u00ea pagou 12 parcelas de R$ 2 mil referentes ao financiamento. Ent\u00e3o, quando declarar novamente em 2023, no campo \u201cSitua\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2022\u201d, voc\u00ea deve preencher a soma do valor inicial com as novas parcelas, ou seja, R$ 91 mil (R$ 67 + R$ 24 mil).<\/span><\/p>\n

Como declarar im\u00f3vel na planta sem IPTU?<\/span><\/h2>\n

Em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 matr\u00edcula do IPTU, se o im\u00f3vel n\u00e3o foi <\/span>comprado na planta<\/span><\/a>, voc\u00ea pode consultar o carn\u00ea da prefeitura para obter as informa\u00e7\u00f5es sobre n\u00famero de inscri\u00e7\u00e3o, \u00e1rea total e endere\u00e7o do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

Em se tratando de <\/span>como declarar apartamento na planta<\/b>,<\/span> \u00e9 comum o im\u00f3vel ainda n\u00e3o possuir matr\u00edcula no IPTU. Sendo assim, deixe esse campo em branco. Em rela\u00e7\u00e3o aos demais, a declara\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel na planta segue os mesmos ritos.<\/span><\/p>\n

Financie seu im\u00f3vel na Viva Real<\/span><\/h2>\n

Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe como declarar im\u00f3vel financiado, chegou a hora de escolher seu pr\u00f3ximo financiamento. A Viva Real acompanha essa escolha: utilize nossas ferramentas de busca para encontrar a casa ou o apartamento que se enquadra perfeitamente nas suas necessidades. Comece agora a sua pesquisa!<\/span><\/p>\n

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