{"id":11739,"date":"2022-08-01T09:15:42","date_gmt":"2022-08-01T12:15:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=11739"},"modified":"2022-08-01T09:15:42","modified_gmt":"2022-08-01T12:15:42","slug":"investimentos-imobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dinheiro\/planejar\/investimentos-imobiliarios\/","title":{"rendered":"Vale a pena fazer investimentos imobili\u00e1rios?"},"content":{"rendered":"

A queridinha dos brasileiros na hora de aplicar as reservas financeiras continua sendo a poupan\u00e7a. Por\u00e9m, outras formas de investir o dinheiro poupado ganham cada vez mais adeptos no pa\u00eds, como os <\/span>investimentos imobili\u00e1rios<\/b>. Aqui, vamos mostrar o que s\u00e3o esses investimentos e como eles podem funcionar para voc\u00ea.<\/span><\/p>\n

Investimentos imobili\u00e1rios diretos<\/span><\/h2>\n

Assim como qualquer outro tipo de investimento, investir em im\u00f3veis significa, na pr\u00e1tica, aplicar seu dinheiro no <\/span>mercado imobili\u00e1rio<\/span><\/a>, com a expectativa de um retorno financeiro maior no futuro, seja a curto, seja a m\u00e9dio ou a longo prazo.\u00a0<\/span><\/p>\n

Os<\/span> tipos de investimentos imobili\u00e1rios<\/b> variam e podem ser feitos de modo direto ou indireto, de acordo com o seu perfil de investidor. Os mais tradicionais s\u00e3o os investimentos diretos, ou seja, a compra de im\u00f3veis para aluguel, a compra e a venda direta de im\u00f3veis ap\u00f3s a valoriza\u00e7\u00e3o deles.<\/span><\/p>\n

Nesse caso, \u00e9 preciso considerar o alto valor necess\u00e1rio para as transa\u00e7\u00f5es, bem como a localiza\u00e7\u00e3o e as condi\u00e7\u00f5es estruturais do im\u00f3vel, para saber se o retorno da venda ou do aluguel vai valer a pena.\u00a0<\/span><\/p>\n

Outro ponto a ser considerado \u00e9 a baixa liquidez desse tipo de investimento, pois alugar e vender demanda tempo, ent\u00e3o o dinheiro nem sempre fica dispon\u00edvel t\u00e3o rapidamente para o investidor.<\/span><\/p>\n

Fundos de Investimentos Imobili\u00e1rios<\/span><\/h2>\n

Por isso, os <\/span>fundos imobili\u00e1rios<\/b> t\u00eam conquistado cada vez mais investidores no Brasil. Os Fundos de Investimentos Imobili\u00e1rios (FII) s\u00e3o tipos de investimentos indiretos em im\u00f3veis, sem a necessidade de administrar diretamente as constru\u00e7\u00f5es, as compras, as vendas ou os alugu\u00e9is. Isso \u00e9 feito por empresas profissionais a servi\u00e7o dos fundos.<\/span><\/p>\n

Ao contr\u00e1rio do modelo mais tradicional, <\/span>investir em fundos imobili\u00e1rios<\/b> significa fazer parte de um grupo de investidores que v\u00e3o aplicar recursos na constru\u00e7\u00e3o de novos empreendimentos ou naqueles que j\u00e1 est\u00e3o constru\u00eddos, como hospitais, shoppings e edif\u00edcios. O retorno financeiro vir\u00e1 de venda, loca\u00e7\u00e3o, arrendamento ou mesmo atividades lucrativas do empreendimento.<\/span><\/p>\n

Quem administra os fundos imobili\u00e1rios?<\/span><\/h2>\n

S\u00e3o as institui\u00e7\u00f5es administradoras que constituem os fundos, fazem a capta\u00e7\u00e3o dos recursos e gerenciam as transa\u00e7\u00f5es dos im\u00f3veis. Em um <\/span>fundo de investimento imobili\u00e1rio<\/b>, a capta\u00e7\u00e3o dos recursos ocorre com a venda de cotas a acionistas interessados.<\/span><\/p>\n

Dessa forma, quando compra uma cota, voc\u00ea se torna dono de uma parte de cada im\u00f3vel que comp\u00f5e o fundo. Portanto, voc\u00ea recebe periodicamente uma fra\u00e7\u00e3o dos rendimentos obtidos em cada um desses im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n

Vantagens de aplicar nos fundos de investimentos imobili\u00e1rios<\/span><\/h2>\n

As vantagens s\u00e3o muitas, a come\u00e7ar pela diversidade. Os <\/span>melhores fundos imobili\u00e1rios<\/b> s\u00e3o aqueles que oferecem maior variedade de ativos. Isso significa que seu dinheiro n\u00e3o ser\u00e1 aplicado apenas a um im\u00f3vel, mas a um conjunto de empreendimentos. Assim, as chances de lucros aumentam e os riscos de preju\u00edzos diminuem.<\/span><\/p>\n

Outra vantagem \u00e9 o <\/span>rendimento do fundo imobili\u00e1rio<\/b>. Ao contr\u00e1rio de outros tipos, nos investimentos imobili\u00e1rios, voc\u00ea n\u00e3o faz o resgate da sua aplica\u00e7\u00e3o. Assim, voc\u00ea recebe pelos lucros dos empreendimentos e, quando desejar sair do fundo, deve vender as pr\u00f3prias cotas. Como as negocia\u00e7\u00f5es s\u00e3o feitas na Bolsa de Valores, os riscos de n\u00e3o conseguir vend\u00ea-las diminuem.<\/span><\/p>\n

A burocracia nesse tipo de investimentos imobili\u00e1rios tamb\u00e9m \u00e9 menor, j\u00e1 que voc\u00ea pode fazer as aplica\u00e7\u00f5es diretamente pelo seu banco ou por uma corretora de investimentos. Eles v\u00e3o oferecer assessoria para escolher os melhores e mais rent\u00e1veis fundos.<\/span><\/p>\n

Na maioria deles, voc\u00ea vai encontrar cotas a partir de R$ 10, ou seja, voc\u00ea precisa de pouco para come\u00e7ar a investir. Ali\u00e1s, para pessoas f\u00edsicas ou jur\u00eddicas, \u00e9 poss\u00edvel n\u00e3o haver incid\u00eancia de <\/span>Imposto de Renda<\/span><\/a> sobre o rendimento do fundo, o que pode aumentar o retorno financeiro dos investimentos imobili\u00e1rios em compara\u00e7\u00e3o com outros fundos.<\/span><\/p>\n

\"Imagem<\/p>\n

Cuidados na hora de investir em fundos<\/span><\/h2>\n

O principal ponto de aten\u00e7\u00e3o dos investimentos imobili\u00e1rios por meio dos FIIs \u00e9 a liquidez. Isso porque, embora tenham maior liquidez que os investimentos diretos em im\u00f3veis, a liquidez dos FIIs n\u00e3o \u00e9 di\u00e1ria. Muitos fundos v\u00e3o distribuir os lucros apenas a cada tr\u00eas ou seis meses, embora alguns podem faz\u00ea-lo mensalmente.<\/span><\/p>\n

Outra informa\u00e7\u00e3o importante \u00e9 que os fundos de investimentos imobili\u00e1rios apresentam custos de administra\u00e7\u00e3o, gest\u00e3o e, muitas vezes, performance, baseada no bom desempenho do fundo no mercado. H\u00e1 ainda a taxa de corretagem, para as corretoras que gerenciam o processo de compra e venda das cotas na bolsa de valores. No entanto, muitas delas n\u00e3o cobram essa taxa.<\/span><\/p>\n

Por tudo isso, se voc\u00ea pretende come\u00e7ar a investir em fundos, fa\u00e7a uma boa pesquisa antes de aplicar seu dinheiro. Converse com o gerente do seu banco e compare as op\u00e7\u00f5es oferecidas com outras corretoras financeiras j\u00e1 consolidadas no mercado.<\/span><\/p>\n

J\u00e1 se voc\u00ea tem perfil de negociador, gosta de possuir im\u00f3veis f\u00edsicos, tem tempo e disponibilidade para lidar com inquilinos ou compradores, considere os investimentos imobili\u00e1rios diretos e tradicionais.<\/span><\/p>\n

Encontre seu melhor investimento na Viva Real<\/span><\/h2>\n

O mercado de im\u00f3veis segue aquecido no Brasil. Na Viva Real, voc\u00ea tem ferramentas de busca avan\u00e7adas para identificar o <\/span>melhor im\u00f3vel<\/span><\/a> para os seus planos. Se voc\u00ea tem aptid\u00e3o para o neg\u00f3cio, comece agora mesmo a pesquisar o seu pr\u00f3ximo investimento.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"<\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A queridinha dos brasileiros na hora de aplicar as reservas […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":11741,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[71],"tags":[238,13,7],"class_list":["post-11739","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-planejar","tag-investimentos","tag-imovel","tag-imoveis"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11739","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11739"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11739\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11741"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11739"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11739"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11739"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}