{"id":12337,"date":"2023-08-17T10:05:36","date_gmt":"2023-08-17T13:05:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=12337"},"modified":"2023-08-17T16:11:23","modified_gmt":"2023-08-17T19:11:23","slug":"construtora-e-incorporadora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/cuidados-casa\/reforma-reparos\/construtora-e-incorporadora\/","title":{"rendered":"Voc\u00ea sabe a diferen\u00e7a entre construtora e incorporadora? Descubra a seguir!"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Na hora de comprar ou construir um im\u00f3vel, \u00e9 comum surgirem diversas d\u00favidas. Uma delas \u00e9 sobre a diferen\u00e7a entre <\/span><b>construtora e incorporadora<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Afinal, o que elas representam e como atuam em todo o processo de constru\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio? <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Aqui, vamos explicar as principais caracter\u00edsticas de cada uma e o papel delas.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Est\u00e1 planejando <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/venda\"><span style=\"font-weight: 400;\">adquirir um im\u00f3vel<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">? Se sim, \u00e9 necess\u00e1rio entender todas as etapas do processo, que envolvem desde a constru\u00e7\u00e3o at\u00e9 a venda, levando em considera\u00e7\u00e3o construtora e incorporadora como principais empresas. Conhecendo mais sobre as duas, voc\u00ea ter\u00e1 mais seguran\u00e7a para fazer a melhor escolha.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">O que \u00e9 uma incorporadora?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A <\/span><b>incorporadora<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e9 quem identifica os melhores locais para realizar investimentos. Por meio de estudos, ela busca terrenos e verifica a viabilidade do neg\u00f3cio em determinada \u00e1rea. De forma resumida, \u00e9 poss\u00edvel afirmar que ela \u00e9 a respons\u00e1vel por dar o pontap\u00e9 inicial para que a constru\u00e7\u00e3o saia do papel.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A partir disso, ela acompanha o projeto desde o in\u00edcio at\u00e9 o momento da venda, estando nas etapas estrat\u00e9gicas, burocr\u00e1ticas e gerenciais da constru\u00e7\u00e3o. Veja as principais atribui\u00e7\u00f5es:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">dar consultoria de planejamento imobili\u00e1rio, com orienta\u00e7\u00f5es para auxiliar os empreendedores a terem sucesso no mercado;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">buscar especialistas para a realiza\u00e7\u00e3o de pesquisa de mercado, em que ser\u00e1 dado valor de compra e venda, e tamb\u00e9m o valor geral que o empreendimento pode render;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">procurar institui\u00e7\u00f5es financeiras que ir\u00e3o emprestar dinheiro para o empreendimento;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">ver escrit\u00f3rios de arquitetura e engenharia. Eles ser\u00e3o respons\u00e1veis por fazer o memorial descritivo, projeto, planejamento com cronograma e or\u00e7ar a obra;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">encontrar consultorias especializadas para adquirir aprova\u00e7\u00f5es em \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos, licen\u00e7as ambientais e de instala\u00e7\u00e3o.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">E a construtora?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">E <\/span><b>o que \u00e9 uma construtora<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">? \u00c9<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> a respons\u00e1vel pela constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Ela contrata m\u00e3o de obra e maquin\u00e1rio, faz os testes de qualidade, realiza ensaios tecnol\u00f3gicos para a constru\u00e7\u00e3o e \u00e9 respons\u00e1vel pela seguran\u00e7a dos funcion\u00e1rios, fornecendo EPIs (Equipamentos de Prote\u00e7\u00e3o Individual).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para poder trabalhar, a <\/span><b>construtora <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">precisa ter registro no Crea (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura) e de um engenheiro tamb\u00e9m registrado. Por isso, \u00e9 importante ficar atento no momento de adquirir um im\u00f3vel. Veja se a empresa respons\u00e1vel pela obra est\u00e1 regulamentada.<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">Confira as principais responsabilidades da construtora:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">contratar profissionais;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">fornecer m\u00e1quinas e equipamentos;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">garantir a qualidade f\u00edsica da obra;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">fazer ensaios tecnol\u00f3gicos;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">assegurar a execu\u00e7\u00e3o do cronograma da constru\u00e7\u00e3o dentro do prazo;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">dar certeza sobre a seguran\u00e7a estrutural do edif\u00edcio.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre construtora e incorporadora?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe o que s\u00e3o, que tal entender a <\/span><b>diferen\u00e7a entre construtora e incorporadora<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">? <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Uma varia\u00e7\u00e3o b\u00e1sica entre elas \u00e9 que enquanto a primeira atua explicitamente na edifica\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis, a segunda trabalha nos bastidores.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sendo assim, podemos afirmar que ap\u00f3s ser contratada, a construtora ir\u00e1 colocar em pr\u00e1tica o planejamento feito pela incorporadora. Uma curiosidade \u00e9 que, dependendo da complexidade da <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/cuidados-casa\/reforma-reparos\/acabamento-de-obra\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">obra<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, ela pode ter mais de uma construtora.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A incorporadora \u00e9 quem inicia um empreendimento, j\u00e1 que \u00e9 ela quem compra terrenos. Assim, monta o que o mercado imobili\u00e1rio chama de \u201cland bank\u201d, ou \u201cbanco de terrenos\u201d, em tradu\u00e7\u00e3o literal. A partir das aquisi\u00e7\u00f5es, realizam-se estudos para que sejam feitos projetos futuramente.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-14775 size-full\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/construtora-e-incorporadora-interna.jpg\" alt=\"Construtora e incorporadora. Menino usando uma maqueta.\" width=\"710\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/construtora-e-incorporadora-interna.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/construtora-e-incorporadora-interna-500x317.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" \/><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">A construtora pode ser uma incorporadora?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essa \u00e9 uma das grandes confus\u00f5es que as pessoas fazem quando se trata de diferenciar as duas. Afinal, uma <\/span><b>construtora pode ser uma incorporadora<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">? Na verdade, muitas incorporadoras possuem a pr\u00f3pria construtora. Assim, uma mesma empresa vai cuidar do projeto.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por outro lado, \u00e9 importante deixar claro que, nesse caso, existe uma separa\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria de responsabilidade de cada um dos dois setores para que o trabalho seja realizado da melhor maneira. Afinal, elas possuem fun\u00e7\u00f5es diferentes.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Outras empresas importantes para a obra<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dentro de um projeto, al\u00e9m da construtora e incorporadora, h\u00e1 outras duas empresas que s\u00e3o importantes. Uma delas \u00e9 a empreiteira, que realiza trabalhos de pequeno porte espec\u00edficos em uma obra. No entanto, ela n\u00e3o est\u00e1 autorizada a executar os pr\u00f3prios projetos, embora responda por eventuais defeitos nas obras.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quem faz a contrata\u00e7\u00e3o dela \u00e9 a construtora, para que a empreiteira fa\u00e7a servi\u00e7os de concretagem e instala\u00e7\u00f5es hidr\u00e1ulicas, sanit\u00e1rias, el\u00e9tricas, de elevadores, ar-condicionado, revestimentos e outros. Ao contr\u00e1rio da construtora, ela n\u00e3o \u00e9 obrigada a ter engenheiros e arquitetos registrados no Crea.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Outra empresa importante \u00e9 a imobili\u00e1ria, respons\u00e1vel pela intermedia\u00e7\u00e3o das negocia\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel j\u00e1 pronto. Ela ser\u00e1 a administradora dele na hora de alugar ou vender. Tanto a empresa quanto o corretor de im\u00f3veis devem estar cadastrados <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">no Conselho Regional de Corretores de Im\u00f3vel (Creci).<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Conte com o Viva Real, sua plataforma imobili\u00e1ria<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe que as atividades da construtora e incorporadora s\u00e3o diferentes, d\u00e1 para planejar a compra do seu terreno aqui, no Viva Real. Continue acompanhando o nosso blog para outras dicas sobre isso.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aqui, temos conte\u00fados sobre a aquisi\u00e7\u00e3o de uma nova casa, terreno ou at\u00e9 mesmo a organiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, entre outros assuntos. Voc\u00ea pode saber, por exemplo, <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-de-compra\/promessa-de-compra-e-venda-de-imovel\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">o que \u00e9 promessa de compra e venda de im\u00f3vel<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Confira!<\/span><\/p>\n<div class=\"vivar-depois-do-conteudo\" id=\"vivar-2213931736\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Na hora de comprar ou construir um im\u00f3vel, \u00e9 comum [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":14774,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[82],"tags":[540,37,81],"class_list":["post-12337","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reforma-reparos","tag-diferenca-entre-construtora-e-incorporadora","tag-construcao","tag-reforma"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12337","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12337"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12337\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14774"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12337"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12337"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12337"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}