{"id":12352,"date":"2025-07-29T09:00:50","date_gmt":"2025-07-29T12:00:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=12352"},"modified":"2025-09-11T16:54:03","modified_gmt":"2025-09-11T19:54:03","slug":"consorcio-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dinheiro\/planejar\/consorcio-imobiliario\/","title":{"rendered":"Entenda mais sobre o cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"

Para quem pensa em adquirir um im\u00f3vel pr\u00f3prio, mas n\u00e3o tem o dinheiro em m\u00e3os para pag\u00e1-lo \u00e0 vista e n\u00e3o quer (ou n\u00e3o consegue) fazer um financiamento, o cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio pode ser uma excelente alternativa. Ele permite comprar um im\u00f3vel de forma planejada, sem juros, e com maior controle sobre as finan\u00e7as.<\/span><\/p>\n

Mas afinal, como funciona um cons\u00f3rcio de im\u00f3vel? Se voc\u00ea tem essa d\u00favida, est\u00e1 no lugar certo. Aqui neste conte\u00fado, voc\u00ea vai conferir o passo a passo para fazer um cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio, quais s\u00e3o os custos envolvidos, como escolher a melhor administradora e quando o cons\u00f3rcio \u00e9 uma boa op\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Acompanhe!<\/span><\/p>\n

O que \u00e9 um cons\u00f3rcio de im\u00f3vel?<\/strong><\/h2>\n

O cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio <\/span>\u00e9 uma forma de compra parcelada e colaborativa, sem cobran\u00e7a de juros, voltada para a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/b>. Ele funciona como uma poupan\u00e7a em grupo, organizada por uma administradora autorizada pelo Banco Central.<\/span><\/p>\n

Segundo a <\/span>Lei n\u00ba 11.795\/2008<\/span><\/a>, conhecida como Lei dos Cons\u00f3rcios, esse sistema<\/span> permite que pessoas f\u00edsicas ou jur\u00eddicas se re\u00fanam para formar uma esp\u00e9cie de fundo comum<\/b>, no qual os participantes contribuem com parcelas mensais e s\u00e3o contemplados ao longo do tempo com uma <\/span>carta de cr\u00e9dito<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

Essa carta funciona como um “vale-compra” no valor contratado e que pode ser usado para adquirir im\u00f3veis novos, usados, residenciais, comerciais ou at\u00e9 terrenos \u2014 conforme as regras do contrato.<\/span><\/p>\n

Como funciona o cons\u00f3rcio de im\u00f3vel na pr\u00e1tica?<\/strong><\/h2>\n

Na pr\u00e1tica, o processo de cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio segue um passo a passo simples, mas com algumas regras importantes. Veja como ele funciona:<\/span><\/p>\n

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  1. voc\u00ea entra em um grupo de cons\u00f3rcio<\/b>, administrado por uma empresa autorizada pelo Banco Central;<\/span><\/li>\n
  2. escolhe o valor da carta de cr\u00e9dito<\/b> e a quantidade de parcelas que deseja pagar;<\/span><\/li>\n
  3. paga parcelas mensais<\/b>, que incluem a contribui\u00e7\u00e3o para o fundo comum e taxas administrativas;<\/span><\/li>\n
  4. todo m\u00eas, h\u00e1 assembleias com sorteios ou lances<\/b>. Quem for contemplado recebe a carta de cr\u00e9dito e pode comprar o im\u00f3vel;<\/span><\/li>\n
  5. ap\u00f3s a contempla\u00e7\u00e3o, voc\u00ea escolhe o im\u00f3vel<\/b>, apresenta a documenta\u00e7\u00e3o e a administradora libera o valor da carta.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Por exemplo<\/b>: imagine que voc\u00ea entra em um cons\u00f3rcio de R$240 mil, com parcelas de R$1.600 por 150 meses. Mesmo que ainda n\u00e3o tenha pago todas as parcelas, voc\u00ea pode ser sorteado e receber o valor total da carta. Assim, pode ter acesso ao bem e deve continuar pagando as parcelas at\u00e9 o final do prazo acordado.<\/span><\/p>\n

    E, mesmo sem ser sorteado, voc\u00ea pode antecipar a contempla\u00e7\u00e3o dando um lance, que \u00e9 uma oferta com recursos pr\u00f3prios.<\/span><\/p>\n

    Quais s\u00e3o os custos e taxas de um cons\u00f3rcio?<\/strong><\/h2>\n

    Embora o cons\u00f3rcio n\u00e3o tenha juros, ele n\u00e3o \u00e9 isento de custos. \u00c9 importante considerar as taxas que comp\u00f5em as parcelas:<\/span><\/p>\n