{"id":12372,"date":"2022-08-04T10:44:20","date_gmt":"2022-08-04T13:44:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=12372"},"modified":"2022-08-04T10:44:20","modified_gmt":"2022-08-04T13:44:20","slug":"comprar-ou-alugar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-aluguel\/comprar-ou-alugar\/","title":{"rendered":"Qual \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o: comprar ou alugar?"},"content":{"rendered":"

Essa \u00e9 certamente uma das perguntas mais feitas por quem decidiu sair da casa da fam\u00edlia ou dos amigos: <\/span>comprar ou alugar<\/b>? Aqui, vamos ajudar voc\u00ea a entender as vantagens e desvantagens de cada op\u00e7\u00e3o, e escolher a melhor para voc\u00ea.<\/span><\/p>\n

Para come\u00e7ar, saiba que n\u00e3o existe uma \u00fanica op\u00e7\u00e3o certa e qualquer fonte que leve voc\u00ea a pensar isso n\u00e3o est\u00e1 indo pelo melhor caminho. Na hora de decidir entre <\/span>alugar ou comprar<\/b> um im\u00f3vel, o que vai realmente determinar a melhor escolha \u00e9 a sua realidade.<\/span><\/p>\n

Para cada realidade, uma escolha diferente<\/span><\/h2>\n

N\u00e3o adianta se basear em f\u00f3rmulas pr\u00e9-definidas. Imagine que voc\u00ea vem de uma fam\u00edlia que possui alguns im\u00f3veis pela cidade e nunca precisou se preocupar com moradia. Nesse caso, \u00e9 natural que o sonho da casa pr\u00f3pria nem passe pela sua cabe\u00e7a, ent\u00e3o voc\u00ea vai preferir as <\/span>vantagens do aluguel.<\/b><\/p>\n

Por outro lado, suponha que voc\u00ea faz parte de uma fam\u00edlia que sempre viveu de aluguel, \u00e0s vezes tendo que se mudar \u00e0s pressas porque o pre\u00e7o aumentou muito ou o propriet\u00e1rio decidiu vender o im\u00f3vel. Neste caso, entre <\/span>morar de aluguel ou comprar<\/b>, provavelmente voc\u00ea n\u00e3o ter\u00e1 d\u00favidas sobre comprar.<\/span><\/p>\n

Ent\u00e3o, antes de qualquer coisa, \u00e9 isso: observe sua realidade e os seus anseios. O fator psicol\u00f3gico influencia e \u00e9 muito importante na decis\u00e3o, para voc\u00ea se sentir bem com sua escolha. Agora, vamos mostrar alguns pontos importantes para ajudar voc\u00ea a decidir se <\/span>vale a pena alugar ou comprar<\/b> um im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

Primeiro, observe suas finan\u00e7as<\/span><\/h2>\n

O primeiro passo na hora de escolher comprar um im\u00f3vel \u00e9 analisar a sua renda. Isso porque \u00e9 muito prov\u00e1vel que vai precisar de um financiamento. Na pr\u00e1tica, \u00e9 pegar um empr\u00e9stimo no banco para comprar um bem cujo valor voc\u00ea n\u00e3o possui \u00e0 vista. E aqui voc\u00ea vai analisar se <\/span>vale a pena financiar um im\u00f3vel<\/b>.<\/span><\/p>\n

O valor emprestado pelo banco para o financiamento \u00e9 dividido em parcelas, acrescidas de juros e corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria. Mesmo sendo a modalidade de cr\u00e9dito com as taxas de juros mais baixas do mercado, a depender do <\/span>tipo de amortiza\u00e7\u00e3o<\/span><\/a>, as parcelas talvez sejam maiores que o valor de um aluguel.<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m disso, voc\u00ea precisa ter uma quantia j\u00e1 separada para pagar a entrada do financiamento \u00e0 vista (normalmente em torno de 20% do total), mais as despesas com cart\u00f3rio (registro, escritura e ITBI). Tamb\u00e9m lembre-se: o financiamento dura em torno de 35 anos, exceto se voc\u00ea quit\u00e1-lo antes do prazo.<\/span><\/p>\n

Ent\u00e3o, fa\u00e7a uma simula\u00e7\u00e3o de financiamento e veja se ter\u00e1 condi\u00e7\u00f5es de arcar com a entrada e as presta\u00e7\u00f5es. Se voc\u00ea j\u00e1 se planejou para isso e possui uma boa renda, \u00f3timo! Se n\u00e3o, entre <\/span>alugar ou financiar<\/b> um im\u00f3vel, talvez voc\u00ea ainda precise escolher a primeira op\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Qual \u00e9 o melhor investimento?<\/span><\/h2>\n

Esse \u00e9 outro fator importante a analisar. Imagine que voc\u00ea fez a simula\u00e7\u00e3o de financiamento, com dois resultados diferentes: 1) as parcelas est\u00e3o muito mais altas que o aluguel, mas voc\u00ea ainda tem condi\u00e7\u00f5es de arcar; e 2) as parcelas s\u00e3o similares a um aluguel. E a\u00ed, vale mais a pena comprar ou alugar?<\/span><\/p>\n

No primeiro caso, voc\u00ea pode considerar passar mais um tempo de aluguel enquanto poupa a diferen\u00e7a mensal para aumentar o valor da entrada do seu financiamento no futuro. Isso naturalmente vai reduzir o valor das parcelas.<\/span><\/p>\n

Contudo, seja honesto consigo: voc\u00ea ter\u00e1 disciplina para poupar ou vai gastar a \u201csobra\u201d todo m\u00eas? Uma das <\/span>vantagens do financiamento<\/b>, que pode fazer diferen\u00e7a na hora de escolher entre comprar ou alugar, \u00e9 justamente o comprometimento com o investimento.\u00a0<\/span><\/p>\n

J\u00e1 quando as parcelas e o aluguel s\u00e3o parecidos, o que vai pesar mesmo \u00e9 o seu perfil e o que voc\u00ea deseja na sua vida. Se voc\u00ea tem renda est\u00e1vel, quer aumentar seu patrim\u00f4nio e gosta de administrar im\u00f3veis, v\u00e1 em frente no financiamento. Se gosta de mobilidade e <\/span>tem disciplina para poupar<\/span><\/a>, o aluguel pode ser melhor.<\/span><\/p>\n

\"comprar<\/p>\n

Desvantagens de alugar e comprar<\/span><\/h2>\n

Chegou at\u00e9 aqui e ainda tem d\u00favidas se \u00e9 melhor comprar ou alugar? Ent\u00e3o, vamos fazer o teste final: analisar as desvantagens de cada op\u00e7\u00e3o. Como diria Charlie Brown Jr., \u201cpara cada escolha, uma ren\u00fancia, isso \u00e9 a vida\u201d. Veja o que voc\u00ea pode perder em cada uma delas.<\/span><\/p>\n

Desvantagens de comprar um im\u00f3vel<\/span><\/h3>\n

Optando por um financiamento, voc\u00ea fica preso a uma d\u00edvida por muitos anos e paga juros que n\u00e3o v\u00e3o retornar para voc\u00ea. Al\u00e9m disso, se perder renda, voc\u00ea ter\u00e1 dificuldade em quitar as parcelas e, na pior das hip\u00f3teses, dever\u00e1 vender o im\u00f3vel para pagar a d\u00edvida.<\/span><\/p>\n

Outro fator importante \u00e9 que voc\u00ea ser\u00e1 respons\u00e1vel por toda a administra\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, desde o pagamento dos tributos anuais at\u00e9 a <\/span>manuten\u00e7\u00e3o di\u00e1ria<\/span><\/a>. No final das contas, sempre existe a possibilidade de seu im\u00f3vel n\u00e3o se valorizar no futuro.<\/span><\/p>\n

Desvantagens de alugar um im\u00f3vel<\/span><\/h3>\n

A primeira desvantagem do aluguel \u00e9 justamente n\u00e3o ter controle sobre o im\u00f3vel, n\u00e3o poder fazer reformas como quiser, a n\u00e3o ser que tenha autoriza\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio. Ali\u00e1s, ele pode pedir que voc\u00ea desocupe o im\u00f3vel quando desejar.<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m disso, o propriet\u00e1rio tem o direito de aumentar o valor do aluguel todos os anos, independentemente da renda do inquilino. Por fim, o dinheiro do aluguel n\u00e3o se converte em patrim\u00f4nio para voc\u00ea, ou seja, \u00e9 apenas uma despesa, n\u00e3o um investimento.<\/span><\/p>\n

Compre ou alugue na Viva Real<\/span><\/h2>\n

Seja qual for a sua escolha, comprar ou alugar um im\u00f3vel \u00e9 muito melhor com a Viva Real. Temos a maior cartela de im\u00f3veis do Brasil, com op\u00e7\u00f5es de casas e apartamentos de todos os tipos, em todas as regi\u00f5es do pa\u00eds. Escolha agora onde vai querer morar.<\/span><\/p>\n

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