{"id":12381,"date":"2024-08-24T18:00:10","date_gmt":"2024-08-24T21:00:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=12381"},"modified":"2024-08-24T18:21:41","modified_gmt":"2024-08-24T21:21:41","slug":"primeiro-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-de-compra\/primeiro-imovel\/","title":{"rendered":"Primeiro im\u00f3vel: o passo a passo para adquirir seu lar"},"content":{"rendered":"

Quem nunca sonhou em ter o pr\u00f3prio cantinho e comprar o primeiro im\u00f3vel? Esse \u00e9 um dos principais objetivos de milh\u00f5es de brasileiros espalhados pelas diversas cidades do pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

Ter um lar para chamar de seu faz parte do planejamento de vida de muita gente e, seja como moradia pr\u00f3pria ou uma forma de investimento, \u00e9 uma decis\u00e3o que requer muito conhecimento e organiza\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

A verdade \u00e9 que, al\u00e9m de ser um marco importante, a compra do primeiro im\u00f3vel pode ser muito desafiadora quando pensamos no planejamento financeiro, pesquisas e burocracias para assinar contratos\u2026 \u00c9 realmente muita coisa!<\/span><\/p>\n

Se voc\u00ea acha que<\/span> chegou o momento t\u00e3o esperado de finalmente realizar o sonho da casa pr\u00f3pria, mas ainda n\u00e3o sabe por onde come\u00e7ar, <\/span>veio ao lugar certo:<\/span> o time do Viva Real vai te ajudar com um passo a passo para a compra do seu primeiro im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

Acompanhe abaixo para tirar suas d\u00favidas sobre o tema e ficar ainda mais perto de sair de vez do aluguel; boa leitura!<\/span><\/p>\n

Leia tamb\u00e9m: <\/span>Como liberar FGTS para compra de im\u00f3vel? Entenda<\/span><\/a><\/p>\n

O que considerar na compra do primeiro im\u00f3vel?<\/b><\/h2>\n

Uma pesquisa do Global Entrepreneurship Monitor (GEM), <\/span>divulgada aqui pelo jornal Estado de Minas<\/span><\/a>, aponta que, entre os grandes sonhos dos brasileiros, o terceiro da lista \u00e9 o de ter a casa pr\u00f3pria (54% dos entrevistados).<\/span><\/p>\n

Esse tipo de dado destaca o quanto \u00e9 importante pra gente poder realizar o sonho de ter um cantinho para chamar de nosso.<\/span><\/p>\n

No entanto, al\u00e9m de demandar um alto investimento, comprar o primeiro im\u00f3vel \u00e9 um processo que gera muitas d\u00favidas, principalmente para quem entende pouco do mercado imobili\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

Separamos aqui algumas considera\u00e7\u00f5es a se ter em mente na hora de investir no primeiro im\u00f3vel:<\/span><\/p>\n

Pense no im\u00f3vel dentro da sua realidade<\/b><\/h3>\n

N\u00e3o adianta sonhar com um apartamento enorme, no bairro mais caro da cidade, se voc\u00ea ainda n\u00e3o possui renda suficiente para compr\u00e1-lo; assim como n\u00e3o adianta sonhar com uma casa gigante se voc\u00ea n\u00e3o gosta de se preocupar com a manuten\u00e7\u00e3o dela.<\/span><\/p>\n

Ent\u00e3o, falando sobre como comprar o primeiro im\u00f3vel, o primeiro passo \u00e9 pisar no ch\u00e3o e escolher o tipo ideal para voc\u00ea.\u00a0<\/span><\/p>\n

Caso esteja comprando para investir, considere im\u00f3veis com bom custo-benef\u00edcio, bem localizados e f\u00e1ceis de <\/span>revender ou alugar<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

Comprar um im\u00f3vel normalmente envolve financiamento ou cons\u00f3rcio \u2014 e considere que leva pelo menos uma d\u00e9cada para quitar a d\u00edvida!\u00a0<\/span><\/p>\n

Ent\u00e3o, pense bem na sua renda hoje e nas possibilidades de altera\u00e7\u00e3o dela a longo prazo.<\/span><\/p>\n

Escolha o tipo de im\u00f3vel certo para voc\u00ea<\/b><\/h3>\n

Se o objetivo do seu primeiro im\u00f3vel \u00e9 residencial, pondere onde vai querer morar por um bom tempo, de acordo com seu tipo de trabalho e estilo de vida: reflita se voc\u00ea prefere a praticidade de um <\/span>apartamento<\/span><\/a>, o sossego de uma casa j\u00e1 pronta em condom\u00ednio ou tem paci\u00eancia e disciplina para construir em um terreno.<\/span><\/p>\n

Considere tamb\u00e9m as diferen\u00e7as entre im\u00f3veis novos e usados e qual tipo ter\u00e1 o melhor custo-benef\u00edcio para voc\u00ea.\u00a0<\/span><\/p>\n

Nem sempre comprar um im\u00f3vel usado mais barato \u00e9 sin\u00f4nimo de um bom neg\u00f3cio \u2014 tudo vai depender do estado de conserva\u00e7\u00e3o dele e de quanto voc\u00ea teria que gastar em uma reforma, por exemplo.<\/span><\/p>\n

Outro fator muito importante \u00e9 a localiza\u00e7\u00e3o e a vizinhan\u00e7a do seu primeiro im\u00f3vel: imagine gostar de sil\u00eancio e morar em um local muito barulhento, ou desejar uma vida social mais agitada e morar praticamente em um s\u00edtio. N\u00e3o d\u00e1, n\u00e3o \u00e9?<\/span><\/p>\n

Planeje suas finan\u00e7as<\/b><\/h3>\n

Ap\u00f3s escolher o tipo ideal do seu primeiro im\u00f3vel, voc\u00ea consegue prever quanto ele vai custar e, com esse valor em mente, organize sua vida financeira para n\u00e3o se atrapalhar no futuro.<\/span><\/p>\n

Verifique se sua renda \u00e9 compat\u00edvel com um financiamento ou um cons\u00f3rcio, se vai haver alguma entrada, se voc\u00ea vai precisar de algum <\/span>programa de habita\u00e7\u00e3o popular<\/span><\/a> (como o <\/span>Minha Casa Minha Vida<\/span><\/a>) ou esperar mais alguns meses para tudo acontecer de modo sustent\u00e1vel.<\/span><\/p>\n

Aqui no blog do Viva Real, voc\u00ea encontra orienta\u00e7\u00f5es sobre os <\/span>tipos de financiamento<\/span><\/a> dispon\u00edveis no mercado e op\u00e7\u00f5es de cons\u00f3rcio, caso n\u00e3o tenha o dinheiro \u00e0 vista!<\/span><\/p>\n

Tamb\u00e9m lembre-se de separar o dinheiro das taxas e impostos \u2014 vamos explicar mais <\/span>nos t\u00f3picos abaixo<\/span>.<\/span><\/p>\n

Defina as formas de pagamento<\/b><\/h3>\n

\"primeiro<\/p>\n

Existem v\u00e1rias formas de pagamento para a compra de um im\u00f3vel, incluindo financiamento banc\u00e1rio, cons\u00f3rcio e pagamento \u00e0 vista.<\/span><\/p>\n

Cada modalidade de pagamento possui vantagens e desvantagens; fizemos aqui um quadro comparativo para te ajudar a fazer a melhor escolha:<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Forma de pagamento<\/strong><\/td>\nVantagens<\/strong><\/td>\n\u00a0 Desvantagens<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
 <\/p>\n

\u00c0 vista<\/span><\/td>\n

 <\/p>\n

negocia\u00e7\u00e3o mais flex\u00edvel; isen\u00e7\u00e3o<\/span> de juros<\/span><\/td>\n

 <\/p>\n

\u00a0necessidade de um grande capital; <\/span><\/p>\n

\u00a0perda de liquidez<\/span><\/td>\n<\/tr>\n

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Financiamento<\/span><\/a><\/td>\n

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permite a compra do im\u00f3vel mesmo sem o valor todo; divis\u00e3o <\/span>em <\/span><\/p>\n

parcelas menores<\/span><\/td>\n

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\u00a0 cobran\u00e7a de <\/span>juros<\/span><\/a>; mais tempo arcando com o\u00a0 \u00a0 \u00a0 pagamento<\/span><\/td>\n<\/tr>\n

 <\/p>\n

Cons\u00f3rcio<\/span><\/a><\/td>\n

 <\/p>\n

possibilidade de planejamento; taxa de administra\u00e7\u00e3o menor que o financiamento<\/span><\/td>\n

 <\/p>\n

tempo de espera pela contempla\u00e7\u00e3o; pagamento de mensalidades<\/span><\/td>\n<\/tr>\n

 <\/p>\n

FGTS<\/span><\/td>\n

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saldo pode ser usado como entrada ou para quitar uma parte de um financiamento<\/span><\/td>\n

 <\/p>\n

valor pode ser limitado; existem regras espec\u00edficas para a utiliza\u00e7\u00e3o do Fundo de Garantia<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

Ainda, programas governamentais como a <\/span>Habita\u00e7\u00e3o de Interesse Social<\/span><\/a> podem ser outro recurso para a compra do primeiro im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

Prepare-se para as taxas e impostos<\/b><\/h3>\n

Para comprar um im\u00f3vel, voc\u00ea precisa considerar algumas taxas e impostos extras, como a escritura, o registro e o Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (<\/span>ITBI<\/span><\/a>); de modo geral, juntos, esses custos podem chegar a 10% do valor do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

Se ele custar R$ 200 mil, por exemplo, \u00e9 bom separar R$ 20 mil para esses custos \u2014 por\u00e9m, o primeiro im\u00f3vel tem algumas particularidades.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por exemplo, muitos munic\u00edpios oferecem descontos no ITBI do primeiro im\u00f3vel ou at\u00e9 isen\u00e7\u00e3o em caso de programas habitacionais populares.<\/span><\/p>\n

Assim como o ITBI, o <\/span>IPTU<\/span><\/a> do primeiro im\u00f3vel pode ser isento em muitos munic\u00edpios, principalmente se for residencial e se enquadrar nos crit\u00e9rios de habita\u00e7\u00e3o popular; por isso, \u00e9 preciso pesquisar essas informa\u00e7\u00f5es na prefeitura da sua cidade.<\/span><\/p>\n

Outra informa\u00e7\u00e3o importante \u00e9 que existe uma lei federal, a Lei de Registros P\u00fablicos (6.015\/73), que garante 50% de desconto no registro do primeiro im\u00f3vel financiado pelo Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH). Nem sempre os cart\u00f3rios disponibilizam essa informa\u00e7\u00e3o, mas eles s\u00e3o obrigados a conceder o desconto.<\/span><\/p>\n

Fa\u00e7a visitas presenciais<\/b><\/h3>\n

Uma dica muito valiosa: nunca compre um im\u00f3vel sem visit\u00e1-lo pessoalmente.\u00a0<\/span><\/p>\n

As visitas s\u00e3o fundamentais para avaliar a condi\u00e7\u00e3o real do im\u00f3vel, verificar detalhes que n\u00e3o aparecem em fotos e entender a din\u00e2mica do bairro.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por isso, visite o local em diferentes hor\u00e1rios para verificar o n\u00edvel de ru\u00eddo, o movimento e a seguran\u00e7a da regi\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Avalie a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/b><\/h3>\n

Antes de fechar neg\u00f3cio, \u00e9 imprescind\u00edvel verificar a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel!\u00a0<\/span><\/p>\n

Essa etapa inclui documentos como:<\/span><\/p>\n