{"id":12399,"date":"2023-06-30T09:39:50","date_gmt":"2023-06-30T12:39:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=12399"},"modified":"2023-07-03T10:54:14","modified_gmt":"2023-07-03T13:54:14","slug":"amortizacao-de-financiamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dinheiro\/amortizacao-de-financiamento\/","title":{"rendered":"Como funciona a amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento imobili\u00e1rio?"},"content":{"rendered":"

Conquistar a casa pr\u00f3pria \u00e9 o sonho de muitos brasileiros. Contudo, para realizar esse desejo, a maioria das pessoas precisa contratar uma linha de cr\u00e9dito imobili\u00e1ria e pagar as parcelas desse empr\u00e9stimo por muitos anos. No entanto, \u00e9 poss\u00edvel reduzir essa d\u00edvida por meio da amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Existem algumas vantagens em amortizar o financiamento<\/strong>, como conseguir desconto no valor de algumas parcelas e pagar menos juros. Por isso, se voc\u00ea est\u00e1 pagando presta\u00e7\u00f5es de algum empr\u00e9stimo, saiba se vale a pena amortizar a sua d\u00edvida a seguir.<\/p>\n

Como funciona o financiamento imobili\u00e1rio?<\/h2>\n

Um financiamento<\/a> consiste na pr\u00e1tica de pegar dinheiro emprestado com uma institui\u00e7\u00e3o financeira. Quem recebe uma linha de cr\u00e9dito precisa devolver ao banco o valor recebido acrescido dos juros e das taxas administrativas.<\/p>\n

Geralmente, o prazo para pagar um financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 longo, podendo chegar a at\u00e9 35 anos. Sendo assim, para muitas pessoas, pode fazer sentido antecipar algumas parcelas para reduzir a d\u00edvida e, dessa forma, conseguir quitar o empr\u00e9stimo em menos tempo.<\/p>\n

O que \u00e9 amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento?<\/h2>\n

Se voc\u00ea se pergunta o que significa amortiza\u00e7\u00e3o<\/strong>, saiba que a palavra \u201camortizar\u201d se refere ao pagamento de qualquer parcela de um empr\u00e9stimo. Contudo, esse termo tem sido cada vez mais empregado para se referir \u00e0 pr\u00e1tica de pagar v\u00e1rias presta\u00e7\u00f5es simultaneamente.<\/p>\n

Todas as institui\u00e7\u00f5es financeiras permitem a realiza\u00e7\u00e3o do processo de amortiza\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, \u00e9 poss\u00edvel amortizar todo o saldo devedor de uma \u00fanica vez ou somente antecipar o pagamento de algumas parcelas, o que j\u00e1 contribui para a redu\u00e7\u00e3o da d\u00edvida.<\/p>\n

Quais s\u00e3o os sistemas de amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento?<\/h2>\n

Antes de saber como funciona a amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento<\/strong>, \u00e9 importante entender que existem diferentes tipos de amortiza\u00e7\u00e3o, sendo que os principais s\u00e3o a Tabela SAC e a Tabela Price. A forma de amortiza\u00e7\u00e3o \u00e9 escolhida no momento da contrata\u00e7\u00e3o da linha de cr\u00e9dito.<\/p>\n

Na Tabela SAC (Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante), o valor das presta\u00e7\u00f5es vai diminuindo ao longo do tempo. Isso acontece porque a taxa de juros usada na amortiza\u00e7\u00e3o SAC <\/strong>n\u00e3o \u00e9 fixa, sendo que os juros mais altos s\u00e3o pagos nas primeiras parcelas da linha de cr\u00e9dito.<\/p>\n

Esse tipo de amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento \u00e9 muito utilizado por quem precisa pegar muito dinheiro emprestado com o banco, como \u00e9 o caso da maioria das pessoas que contrata uma linha de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.<\/p>\n

J\u00e1 na Tabela Price, o valor das presta\u00e7\u00f5es \u00e9 constante, j\u00e1 que a taxa de juros<\/a> \u00e9 pr\u00e9-fixada. Sendo assim, o valor das parcelas ser\u00e1 o mesmo no come\u00e7o e no fim do contrato.<\/p>\n

\"Pessoa<\/p>\n

Quando vale a pena amortizar o saldo devedor?<\/h2>\n

O que \u00e9 amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento<\/strong> voc\u00ea j\u00e1 sabe, mas ser\u00e1 que realmente vale a pena antecipar as parcelas do seu empr\u00e9stimo? Para responder a essa pergunta, voc\u00ea dever\u00e1 analisar as suas finan\u00e7as e considerar os seus objetivos.<\/p>\n

Em primeiro lugar, \u00e9 preciso ressaltar que fazer a amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento s\u00f3 faz sentido se voc\u00ea j\u00e1 tiver o dinheiro para quitar um n\u00famero determinado de parcelas. Isso porque n\u00e3o vale a pena solicitar outro empr\u00e9stimo para amortizar uma d\u00edvida corrente.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, caso as taxas de juros do seu financiamento sejam baixas, pode ser mais interessante deixar o seu dinheiro em uma aplica\u00e7\u00e3o financeira segura e que renda juros mais altos do que os que voc\u00ea paga no seu empr\u00e9stimo, como o Tesouro Direto, por exemplo.<\/p>\n

Contudo, se voc\u00ea n\u00e3o gosta de ficar com uma d\u00edvida longa e quer garantir um futuro mais tranquilo ou quer quitar logo o seu empr\u00e9stimo para poder vender o seu im\u00f3vel com mais facilidade, pode ser interessante fazer a amortiza\u00e7\u00e3o do financiamento imobili\u00e1rio.<\/p>\n

Como fazer amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento imobili\u00e1rio?<\/h2>\n

Quem quiser amortizar o financiamento imobili\u00e1rio dever\u00e1 ir at\u00e9 a institui\u00e7\u00e3o financeira que concedeu o empr\u00e9stimo e comunicar essa decis\u00e3o. Alguns bancos oferecem uma redu\u00e7\u00e3o no valor das parcelas para os clientes que decidem fazer a amortiza\u00e7\u00e3o da d\u00edvida, portanto, vale a pena tentar negociar o valor do desconto.<\/p>\n

Algumas institui\u00e7\u00f5es financeiras oferecem a possibilidade de antecipar o pagamento das parcelas do financiamento imobili\u00e1rio no pr\u00f3prio aplicativo do banco. Essa funcionalidade pode ser muito \u00fatil para quem n\u00e3o quer ou n\u00e3o tem tempo de ir at\u00e9 uma ag\u00eancia banc\u00e1ria.<\/p>\n

Como usar o FGTS para fazer a amortiza\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n

Se voc\u00ea quer fazer a amortiza\u00e7\u00e3o do financiamento imobili\u00e1rio, saiba que \u00e9 poss\u00edvel utilizar o saldo do FGTS para quitar as parcelas do empr\u00e9stimo antecipadamente. No entanto, alguns bancos s\u00f3 permitem que os clientes quitem at\u00e9 80% do empr\u00e9stimo com o valor do fundo.<\/p>\n

Quem quiser usar o saldo do FGTS para amortizar a d\u00edvida precisa ter trabalhado por, no m\u00ednimo, tr\u00eas anos com a carteira assinada. Al\u00e9m disso, o trabalhador n\u00e3o pode ser dono de nenhum im\u00f3vel na regi\u00e3o onde est\u00e1 localizada a propriedade financiada nem ter outro financiamento ativo no sistema SFH.<\/p>\n

Para conseguir utilizar o FGTS para fazer a amortiza\u00e7\u00e3o do financiamento imobili\u00e1rio, o trabalhador precisar\u00e1 ir at\u00e9 uma ag\u00eancia da Caixa Econ\u00f4mica Federal para fazer a solicita\u00e7\u00e3o. Contudo, caso a sua linha de cr\u00e9dito tenha sido contratada na Caixa, esse pedido poder\u00e1 ser feito no aplicativo Caixa Habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Simule seu financiamento imobili\u00e1rio com a ajuda do Viva Real<\/h2>\n

Agora que mostramos como funciona o processo de amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento, que tal simular o seu empr\u00e9stimo imobili\u00e1rio com o Simulador de Financiamento de Im\u00f3vel do Viva Real<\/a>? Dessa forma, voc\u00ea saber\u00e1 exatamente quanto ter\u00e1 que pagar para conseguir comprar a sua casa pr\u00f3pria.<\/p>\n

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