{"id":12410,"date":"2024-12-16T09:12:47","date_gmt":"2024-12-16T12:12:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=12410"},"modified":"2024-12-16T18:18:46","modified_gmt":"2024-12-16T21:18:46","slug":"tabela-sac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dinheiro\/financiar\/tabela-sac\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 a Tabela SAC? Entenda o Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante"},"content":{"rendered":"

Na hora de financiar seu im\u00f3vel, o banco ou a institui\u00e7\u00e3o financeira pedir\u00e1 que voc\u00ea escolha o sistema de amortiza\u00e7\u00e3o do seu financiamento. Aqui, voc\u00ea vai conhecer o tipo mais procurado no Brasil: a <\/span>Tabela SAC<\/b>.<\/span><\/p>\n

O SAC \u00e9 o Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Cont\u00ednua (SAC), pelo qual o valor das parcelas diminui com o passar do tempo. Por\u00e9m, para voc\u00ea entender <\/span>o que \u00e9 Tabela SAC<\/b>, vamos explicar o que \u00e9 amortiza\u00e7\u00e3o no financiamento.<\/span><\/p>\n

Entenda como funciona a amortiza\u00e7\u00e3o<\/span><\/h2>\n

Em resumo, a amortiza\u00e7\u00e3o \u00e9 a redu\u00e7\u00e3o do saldo devedor de um financiamento, ou seja, do valor emprestado pelo banco. Aqui no Blog da Viva Real, voc\u00ea vai encontrar explica\u00e7\u00f5es detalhadas sobre como funciona o <\/span>financiamento de im\u00f3veis<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

Imagine que voc\u00ea escolheu um im\u00f3vel de R$ 200 mil para financiar em 35 anos, com juros de 9,49% ao ano. Voc\u00ea deu uma entrada de R$ 40 mil, ent\u00e3o seu saldo devedor ser\u00e1 de R$ 160 mil.<\/span><\/p>\n

O valor da sua presta\u00e7\u00e3o mensal \u00e9 formado pela parcela do saldo devedor mais os juros do financiamento. Quanto maior for o tempo do financiamento, maiores s\u00e3o os juros. \u00c9 a rela\u00e7\u00e3o entre os juros e o abatimento do saldo devedor na composi\u00e7\u00e3o das parcelas que vai determinar a escolha do melhor sistema de amortiza\u00e7\u00e3o para voc\u00ea.<\/span><\/p>\n

Quais s\u00e3o os modelos de amortiza\u00e7\u00e3o?<\/span><\/h2>\n

Os dois principais modelos de amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento imobili\u00e1rio oferecidos pelos bancos no Brasil s\u00e3o justamente a Tabela SAC e o sistema de presta\u00e7\u00f5es fixas, ou <\/span>Tabela Price<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

Existem ainda outros tipos, como o Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Misto (SAM), que faz uma m\u00e9dia aritm\u00e9tica da Tabela SAC e da Tabela Price, e o Sistema Alem\u00e3o, pelo qual os juros s\u00e3o pagos de forma antecipada com presta\u00e7\u00f5es iguais.<\/span><\/p>\n

Aqui, vamos explicar como acontece o <\/span>c\u00e1lculo da Tabela SAC<\/b>. Esse \u00e9 o sistema mais utilizado no Brasil, por facilitar o pagamento das parcelas ao longo do tempo, principalmente em casos de redu\u00e7\u00e3o na renda de quem financia o im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

Diferen\u00e7as entre o SAC e a Tabela Price<\/span><\/h2>\n

Para come\u00e7ar a escolher <\/span>qual \u00e9 a melhor tabela, Price ou SAC<\/b>, imagine uma presta\u00e7\u00e3o mensal de R$ 1500 no seu financiamento, por exemplo. A maior parte desse valor se refere aos juros. \u00c9 poss\u00edvel que, dos R$ 1500, R$ 1100 sejam juros e apenas R$ 400, amortiza\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Se voc\u00ea escolher pagar o financiamento pela Tabela SAC, o valor da amortiza\u00e7\u00e3o ser\u00e1 fixo. Por isso, as primeiras parcelas s\u00e3o maiores que na Tabela Price. Em vez de parcelas de R$ 1500, voc\u00ea pode come\u00e7ar pagando R$ 2000 e terminar com parcelas de R$ 600, por exemplo, enquanto os juros e o saldo devedor diminuem.<\/span><\/p>\n

J\u00e1 pela Tabela Price, as presta\u00e7\u00f5es ser\u00e3o fixas do come\u00e7o at\u00e9 o final do financiamento. Ent\u00e3o, se a parcela inicial for de R$ 1500, ela ser\u00e1 R$ 1500 at\u00e9 o final dos 35 anos. O valor da amortiza\u00e7\u00e3o incluso em cada presta\u00e7\u00e3o come\u00e7a menor e sobe com o tempo, enquanto os juros em cada parcela v\u00e3o caindo.<\/span><\/p>\n

Simula\u00e7\u00e3o da Tabela SAC<\/span><\/h2>\n

A melhor forma de entender <\/span>qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre Tabela Price ou SAC<\/b> \u00e9 fazer uma simula\u00e7\u00e3o de valores. Vamos pegar o exemplo acima do im\u00f3vel de R$ 200 mil financiado em 35 anos.<\/span><\/p>\n

Aqui na Viva Real, voc\u00ea encontra um <\/span>simulador de Tabela SAC<\/b>, capaz de calcular um financiamento pelo sistema de amortiza\u00e7\u00e3o cont\u00ednua. Voc\u00ea preenche o valor do im\u00f3vel, o valor pago na entrada e o prazo de financiamento.<\/span><\/p>\n

O programa mostra qual ser\u00e1 o valor financiado, a taxa de juros mais baixa entre os bancos pesquisados, os valores da primeira e da \u00faltima parcela. No exemplo, temos um prazo de 420 meses (35 anos), taxa de juros anual de 9,49% e entrada de R$ 40 mil, portanto o valor financiado \u00e9 de R$ 160 mil.<\/span><\/p>\n

\"Imagem<\/p>\n

C\u00e1lculo pelo SAC<\/span><\/h3>\n

Neste exemplo, pela Tabela SAC, a primeira parcela paga ser\u00e1 de R$ 1656, enquanto a \u00faltima parcela ser\u00e1 de R$ 409. O valor total pago no financiamento ao longo dos 35 anos ser\u00e1 de aproximadamente R$ 434 mil.<\/span><\/p>\n

C\u00e1lculo pela Tabela Price<\/span><\/h3>\n

Se fosse pela Tabela Price, o mesmo exemplo teria parcelas fixas de R$ 1312, do come\u00e7o at\u00e9 o final dos 35 anos. J\u00e1 o valor total pago no financiamento seria de aproximadamente R$ 551 mil.<\/span><\/p>\n

Por que escolher a Tabela SAC?<\/span><\/h2>\n

Vejamos alguns pontos importantes para analisar antes de escolher o modelo de amortiza\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n

Redu\u00e7\u00e3o das parcelas com o tempo<\/span><\/h3>\n

Um dos principais atrativos da Tabela SAC \u00e9 a redu\u00e7\u00e3o gradual do valor das parcelas. Isso ocorre porque a amortiza\u00e7\u00e3o da d\u00edvida permanece fixa, enquanto os juros incidem sobre o saldo devedor, que diminui ao longo do tempo.\u00a0<\/span><\/p>\n

Esse formato alivia o or\u00e7amento conforme os pagamentos avan\u00e7am, sendo especialmente vantajoso para quem prev\u00ea aumento de despesas futuras ou redu\u00e7\u00e3o de renda.<\/span><\/p>\n

Menor custo total de juros<\/span><\/h3>\n

A Tabela SAC tamb\u00e9m se destaca pelo menor custo total de juros em compara\u00e7\u00e3o com outras modalidades, como a Tabela Price.\u00a0<\/span><\/p>\n

Como o saldo devedor \u00e9 reduzido mais rapidamente, os juros pagos ao longo do financiamento tendem a ser menores, gerando uma economia significativa.<\/span><\/p>\n

Maior previsibilidade<\/span><\/h3>\n

Outro ponto relevante \u00e9 a previsibilidade oferecida pela Tabela SAC. As primeiras parcelas podem ser mais altas, mas a tend\u00eancia de queda garante maior controle financeiro no longo prazo. Para quem valoriza planejamento e estabilidade, essa \u00e9 uma escolha estrat\u00e9gica.<\/span><\/p>\n

Quando vale a pena optar pela Tabela SAC?<\/span><\/h2>\n

Optar pela Tabela SAC \u00e9 ideal em situa\u00e7\u00f5es em que o planejamento financeiro permite arcar com parcelas iniciais mais altas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ela se mostra especialmente vantajosa para financiamentos de longo prazo, como a compra de im\u00f3veis, em que o menor custo total de juros e a previsibilidade ajudam a garantir a sustentabilidade do compromisso.\u00a0<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m disso, ela \u00e9 recomendada para quem deseja reduzir as despesas mensais ao longo do tempo, seja para liberar or\u00e7amento ou para equilibrar outros investimentos.<\/span><\/p>\n

Como calcular as parcelas SAC?<\/span><\/h2>\n

Para chegar a essas parcelas, podemos seguir o passo a passo:<\/span><\/p>\n