{"id":12471,"date":"2022-08-12T13:24:33","date_gmt":"2022-08-12T16:24:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=12471"},"modified":"2022-08-12T13:24:33","modified_gmt":"2022-08-12T16:24:33","slug":"como-comprar-um-apartamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-de-compra\/como-comprar-um-apartamento\/","title":{"rendered":"Entenda como comprar um apartamento financiado"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Que os \u201cap\u00eas\u201d ca\u00edram nas gra\u00e7as dos brasileiros j\u00e1 n\u00e3o \u00e9 novidade para ningu\u00e9m. Para se ter uma ideia, no per\u00edodo de 1984 a 2019, foram constru\u00eddos quase oito milh\u00f5es de pr\u00e9dios no pa\u00eds, segundo levantamento feito pela empresa Triider. Mas afinal, <\/span><b>como comprar um apartamento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">? O que \u00e9 preciso para realizar esse sonho?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A princ\u00edpio, <\/span><b>comprar um apartamento na planta<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e9 uma grande conquista para qualquer pessoa. No entanto, isso exige um bom planejamento financeiro para garantir que tudo ocorra da melhor maneira poss\u00edvel.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Muitos n\u00e3o sabem ao certo o que \u00e9 necess\u00e1rio para adquirir um im\u00f3vel, o quanto \u00e9 preciso pagar de entrada, documentos e outras quest\u00f5es burocr\u00e1ticas envolvidas no processo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Neste artigo, vamos te mostrar tudo o que voc\u00ea precisa saber sobre <\/span><b>como comprar um apartamento financiado<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, al\u00e9m de dicas valios\u00edssimas para que voc\u00ea possa realizar um bom planejamento at\u00e9 o momento da compra.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Como se organizar para comprar um apartamento?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A princ\u00edpio, a organiza\u00e7\u00e3o \u00e9 o primeiro passo para saber como comprar um apartamento. \u00c9 fundamental ter um excelente planejamento financeiro para determinar qual tipo de im\u00f3vel cabe no seu bolso, quanto voc\u00ea precisar\u00e1 gastar mensalmente e, o mais importante, quando ser\u00e1 poss\u00edvel compr\u00e1-lo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A verdade \u00e9 que dificilmente ser\u00e1 poss\u00edvel fazer algo como comprar um apartamento sem estar com as finan\u00e7as em dia. Portanto, o primeiro passo \u00e9 acabar com qualquer tipo de d\u00edvida a fim de evitar o comprometimento de parte da sua renda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As d\u00edvidas s\u00e3o suas piores inimigas no momento de realizar a compra do im\u00f3vel. Al\u00e9m de quitar todos os seus d\u00e9bitos, outros pontos devem ser levados em considera\u00e7\u00e3o quando falamos em planejamento financeiro, como:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">corte gastos desnecess\u00e1rios;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">monte uma reserva de emerg\u00eancias;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">adquira o h\u00e1bito de poupar;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">estabele\u00e7a prazos;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">defina metas mensais.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">O que \u00e9 necess\u00e1rio para comprar? Veja 5 dicas<\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone  wp-image-12475\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/como-comprar-um-apartamento-interna-500x317.jpg\" alt=\"como comprar um apartamento - pessoas assinando contrato \" width=\"735\" height=\"466\" srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/como-comprar-um-apartamento-interna-500x317.jpg 500w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/como-comprar-um-apartamento-interna.jpg 710w\" sizes=\"(max-width: 735px) 100vw, 735px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Basicamente, o planejamento financeiro, como dito anteriormente, \u00e9 o primeiro passo de como comprar um apartamento. Afinal, sabemos que <\/span><a href=\"https:\/\/economia.uol.com.br\/noticias\/estadao-conteudo\/2022\/05\/06\/inflacao-acima-de-10-entra-no-radar.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">o custo de vida no pa\u00eds tem aumentado a cada ano<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m desta organiza\u00e7\u00e3o, \u00e9 de extrema relev\u00e2ncia seguir algumas dicas para realizar essa compra com sucesso e sem dor de cabe\u00e7a. A seguir, veja o passo a passo que separamos para te ajudar a comprar o seu primeiro apartamento.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">1- Fa\u00e7a uma pesquisa de mercado<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Voc\u00ea j\u00e1 sabe em qual bairro pretende morar? Se sim, \u00f3timo, mas se ainda estiver em d\u00favida, inicie uma <\/span><b>pesquisa de mercado<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> e analise o pre\u00e7o do metro quadrado nas regi\u00f5es da cidade que voc\u00ea tem interesse.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Depois, fa\u00e7a uma busca sobre as principais formas de pagamento, institui\u00e7\u00f5es financeiras com taxas mais acess\u00edveis e construtoras com boa reputa\u00e7\u00e3o. Vale destacar que todas essas informa\u00e7\u00f5es s\u00e3o de f\u00e1cil acesso na internet.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">2- Limite de financiamento<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Depois de delimitar as <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/curiosidades\/regras-de-condominio-as-mais-comuns-em-apartamentos\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">regi\u00f5es<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> nas quais pretende morar, chegou o momento de conversar com algumas institui\u00e7\u00f5es financeiras em rela\u00e7\u00e3o ao financiamento do seu im\u00f3vel. Basicamente, o credor n\u00e3o vai liberar o valor que voc\u00ea deseja, mas sim o valor que ser\u00e1 capaz de pagar.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Bancos e construtoras, por exemplo, normalmente pedem uma entrada de 20% do valor e s\u00f3 permitem que a parcela comprometa at\u00e9 30% da sua renda bruta familiar. Portanto, quanto maior for a sua entrada, maior ser\u00e1 o limite permitido.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Algumas construtoras tamb\u00e9m oferecem op\u00e7\u00f5es de financiamento, especialmente para <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/noticias\/quer-conhecer-melhor-a-regiao-onde-voce-vai-morar\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">im\u00f3veis ainda na planta<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, mas as condi\u00e7\u00f5es s\u00e3o bem parecidas com as de institui\u00e7\u00f5es particulares.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Outra op\u00e7\u00e3o \u00e9 o <\/span><b>financiamento imobili\u00e1rio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> pelo Casa Verde e Amarela, antigamente chamado de\u00a0 Minha Casa, Minha Vida. Este \u00e9 um programa do Governo Federal que oferece subs\u00eddios para o pagamento de at\u00e9 80% do valor, al\u00e9m de juros mais baixos.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">3- Busque o apartamento dos sonhos<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quais s\u00e3o as suas necessidades em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s caracter\u00edsticas do apartamento? Quantos quartos s\u00e3o necess\u00e1rios? Precisa de garagem? Qual \u00e9 o tamanho ideal para voc\u00ea e sua fam\u00edlia? Tudo deve ser levado em considera\u00e7\u00e3o, at\u00e9 mesmo as conveni\u00eancias do condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se poss\u00edvel, visite v\u00e1rias unidades antes de tomar a decis\u00e3o final. Caso pretenda <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-compra\/3-dicas-para-comprar-um-apartamento-usado\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">comprar um apartamento usado<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, n\u00e3o deixe de analisar os m\u00ednimos detalhes, especialmente as instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e hidr\u00e1ulicas. Levar um engenheiro ou arquiteto para uma inspe\u00e7\u00e3o profissional pode ser uma boa alternativa.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">4- Custos relacionados \u00e0 compra do apartamento<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tudo pronto para fechar neg\u00f3cio? Ainda n\u00e3o! Depois de buscar o melhor financiamento e escolher o apartamento ideal, voc\u00ea precisar\u00e1 arcar com impostos e taxas para que o neg\u00f3cio seja concretizado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m da escritura e da certid\u00e3o do im\u00f3vel, tamb\u00e9m h\u00e1 o pagamento do Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI), que pode atingir at\u00e9 3% do valor do apartamento. Vale destacar que \u00e9 fundamental saber essas informa\u00e7\u00f5es para evitar surpresas no momento da compra.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">5- Separe a documenta\u00e7\u00e3o<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Agora, sim. Chegou o momento de realizar a compra da t\u00e3o sonhada casa pr\u00f3pria. Para que todas as burocracias sejam realizadas, \u00e9 necess\u00e1rio ter em m\u00e3os uma s\u00e9rie de <\/span><b>documentos para financiar im\u00f3vel.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entre eles:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">c\u00f3pia autenticada dos documentos pessoais (RG, CPF ou CNH);<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">carteira de trabalho;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">comprovante de resid\u00eancia;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">comprovante de renda ou declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda, no caso de profissionais aut\u00f4nomos ou liberais;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">guia de libera\u00e7\u00e3o do FGTS;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">certid\u00e3o de casamento ou uni\u00e3o est\u00e1vel.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Est\u00e1 procurando um apartamento? Conhe\u00e7a a Viva Real<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O planejamento financeiro \u00e9 o principal pilar para a compra de um apartamento. Portanto, organize todas as finan\u00e7as e siga todas as dicas deste artigo sobre como comprar um apartamento<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">para que tudo ocorra dentro do esperado.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Caso esteja em busca de conquistar o t\u00e3o sonhado apartamento, n\u00e3o deixe de conferir o site da Viva Real, o maior portal de im\u00f3veis do Brasil, com mais de cinco milh\u00f5es de op\u00e7\u00f5es para alugar ou comprar.<\/span><\/p>\n<div class=\"vivar-depois-do-conteudo\" id=\"vivar-3788523903\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Que os \u201cap\u00eas\u201d ca\u00edram nas gra\u00e7as dos brasileiros j\u00e1 n\u00e3o [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":12474,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-12471","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dicas-de-compra"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12471","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12471"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12471\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12474"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12471"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12471"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12471"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}