{"id":12479,"date":"2022-08-15T11:07:06","date_gmt":"2022-08-15T14:07:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=12479"},"modified":"2022-08-15T11:10:48","modified_gmt":"2022-08-15T14:10:48","slug":"cancelar-financiamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dinheiro\/financiar\/cancelar-financiamento\/","title":{"rendered":"Cancelar financiamento: entenda se \u00e9 poss\u00edvel e como realizar o processo"},"content":{"rendered":"

Sabemos que imprevistos acontecem com frequ\u00eancia na vida de todos. Por isso, <\/span>cancelar financiamento <\/b>\u00e9 uma atitude que muitos tentam tomar ap\u00f3s fechar a compra de um im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

Mas ser\u00e1 que \u00e9 poss\u00edvel voltar atr\u00e1s da decis\u00e3o e simplesmente abrir m\u00e3o do financiamento de uma casa? Quais seriam as consequ\u00eancias disso e o que \u00e9 necess\u00e1rio para cancelar a compra de um im\u00f3vel junto ao banco credor? Continue a leitura e veja tudo o que voc\u00ea precisa saber sobre o assunto.<\/span><\/p>\n

\u00c9 poss\u00edvel cancelar financiamento?\u00a0<\/span><\/h2>\n

A princ\u00edpio, <\/span>tem como cancelar um contrato de financiamento<\/b>, mesmo ap\u00f3s a assinatura do documento com o banco credor, desde que ele ainda n\u00e3o tenha sido registrado em cart\u00f3rio.<\/span><\/p>\n

Quando um im\u00f3vel \u00e9 comprado, o comprador e o vendedor devem assinar o contrato de venda. Em seguida, o <\/span>Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI) <\/span><\/a>deve ser quitado para que o contrato seja registrado no cart\u00f3rio e, por fim, o financiamento seja autorizado.<\/span><\/p>\n

Ap\u00f3s essa etapa, caso o comprador desista de adquirir o im\u00f3vel, j\u00e1 n\u00e3o ser\u00e1 mais poss\u00edvel cancelar financiamento, a menos que haja o descumprimento de alguma cl\u00e1usula contratual ou que alguma fraude por parte do corretor seja descoberta e comprovada de maneira legal.<\/span><\/p>\n

No entanto, vale destacar que, apesar de essa norma ser v\u00e1lida para a maioria dos casos de financiamento de im\u00f3veis, existem algumas exce\u00e7\u00f5es que vamos te explicar a seguir.<\/span><\/p>\n

\u00c9 poss\u00edvel cancelar diretamente com o banco credor?<\/span><\/h2>\n

Sim, existe a chance de cancelar financiamento de um im\u00f3vel no pr\u00f3prio banco credor, desde que o contrato ainda n\u00e3o tenha sido registrado em cart\u00f3rio. Nesse caso, para proceder ao cancelamento do financiamento depois de ter assinado, \u00e9 necess\u00e1rio comunicar o pedido de rescis\u00e3o diretamente \u00e0 institui\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m disso, s\u00f3 ser\u00e1 poss\u00edvel cancelar o financiamento sem perder dinheiro se todos os tr\u00e2mites contratuais ainda estiverem em andamento. Portanto, se a documenta\u00e7\u00e3o estiver assinada, a institui\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 obrigada a ressarcir a quantia paga referente \u00e0s taxas.<\/span><\/p>\n

Em todo caso, para pedir a rescis\u00e3o do contrato, basta ir at\u00e9 a ag\u00eancia credora e pedir o cancelamento do seu financiamento. Vale destacar que cada institui\u00e7\u00e3o possui suas normas pr\u00f3prias. Logo, \u00e9 necess\u00e1rio entrar em contato para entender como dar andamento ao cancelamento do financiamento.<\/span><\/p>\n

Posso devolver o im\u00f3vel depois de fazer o financiamento?<\/span><\/h2>\n

\"cancelar<\/p>\n

Todos os tr\u00e2mites do financiamento foram concretizados, as chaves foram entregues, voc\u00ea j\u00e1 est\u00e1 morando no im\u00f3vel, mas, por problemas financeiros, n\u00e3o consegue mais pagar as parcelas.<\/span> Como devolver im\u00f3vel financiado<\/b>? Ser\u00e1 que \u00e9 poss\u00edvel?<\/span><\/p>\n

A resposta \u00e9 n\u00e3o, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel fazer a devolu\u00e7\u00e3o da propriedade, mesmo que o modelo de garantia adotado seja o de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria. S\u00f3 \u00e9 conceb\u00edvel sair de um financiamento de duas maneiras: quitando todas as parcelas ou vendendo o im\u00f3vel para que o futuro propriet\u00e1rio arque com o restante da d\u00edvida.<\/span><\/p>\n

Agora, em caso de inadimpl\u00eancia, o propriet\u00e1rio, al\u00e9m de n\u00e3o recuperar nenhuma parte da quantia paga, perder\u00e1 o im\u00f3vel para a institui\u00e7\u00e3o credora, que realizar\u00e1 a penhora do im\u00f3vel a fim de compensar a garantia do empr\u00e9stimo.<\/span><\/p>\n

Em casos como esse, a venda, mesmo que abaixo do valor de mercado estipulado, pode ser a melhor sa\u00edda para amenizar o preju\u00edzo causado pela falta de verba para arcar com as parcelas do financiamento.<\/span><\/p>\n

E no caso de um im\u00f3vel na planta? Posso desistir de um financiamento imobili\u00e1rio?<\/span><\/h2>\n

Afinal, <\/span>posso desistir de um financiamento imobili\u00e1rio<\/b>? No caso de um im\u00f3vel na planta, \u00e9 poss\u00edvel, sim, desistir do financiamento antes do mesmo ser entregue. Mesmo que o comprador n\u00e3o tenha realizado o pagamento de algumas parcelas, ele pode fazer o distrato de financiamento imobili\u00e1rio por escrito.<\/span><\/p>\n

A carta de distrato nada mais \u00e9 do que um pedido formalizado de rescis\u00e3o do contrato de financiamento. Para um <\/span>im\u00f3vel na planta<\/span><\/a>, \u00e9 poss\u00edvel receber uma parte ou o valor investido integralmente.<\/span><\/p>\n

\u201cE <\/span>qual \u00e9 o prazo para desistir de um financiamento<\/b>?\u201d. De acordo com a Lei 13.786, a pessoa pode desistir da compra da propriedade em at\u00e9 sete dias. Dentro desse per\u00edodo, o consumidor deve receber a devolu\u00e7\u00e3o total da quantia paga \u2014 incluindo at\u00e9 mesmo a comiss\u00e3o do corretor respons\u00e1vel pela venda.<\/span><\/p>\n

Para que isso aconte\u00e7a, por\u00e9m, \u00e9 necess\u00e1rio enviar a carta de distrato formalmente \u00e0 empresa dentro do prazo previsto por lei. Caso o comprador desista do <\/span>financiamento<\/span><\/a> depois de sete dias, o valor deve ser devolvido, mas a institui\u00e7\u00e3o ficar\u00e1 com uma fatia como multa.<\/span><\/p>\n

Agora, caso o comprador queira cancelar financiamento devido a algum tipo de problema no im\u00f3vel, como atraso na entrega, por exemplo, o valor deve ser devolvido de forma integral.<\/span><\/p>\n

Quer comprar um im\u00f3vel? Planeje-se para evitar futuras dores de cabe\u00e7a!<\/span><\/h2>\n

Agora voc\u00ea j\u00e1 sabe <\/span>como cancelar um financiamento<\/b>. Para isso, \u00e9 fundamental ter um excelente planejamento financeiro, para evitar a qualquer custo dores de cabe\u00e7a como essa.<\/span><\/p>\n

Para mais dicas sobre o mercado imobili\u00e1rio, continue acompanhando o nosso blog e tenha acesso a v\u00e1rios conte\u00fados gratuitamente! Se est\u00e1 procurando um im\u00f3vel, visite o site da Viva Real, a maior plataforma imobili\u00e1ria do Brasil, com as melhores e mais variadas op\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis do Brasil!<\/span><\/p>\n

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