{"id":12508,"date":"2024-02-27T16:25:28","date_gmt":"2024-02-27T19:25:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=12508"},"modified":"2024-02-27T16:48:40","modified_gmt":"2024-02-27T19:48:40","slug":"incc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dinheiro\/incc\/","title":{"rendered":"INCC 2024: valor e tabela com hist\u00f3rico dos \u00faltimos 12 meses"},"content":{"rendered":"

Se voc\u00ea est\u00e1 \u00e0 procura ou j\u00e1 encontrou um im\u00f3vel para comprar, deve ter se deparado com o INCC 2024: o \u00cdndice Nacional de Custo de Constru\u00e7\u00e3o, com atualiza\u00e7\u00f5es para esse ano, fundamental para mensurar e informar os movimentos de custo dentro do setor de constru\u00e7\u00e3o civil.<\/span><\/p>\n

Para cada modalidade de financiamento, existem diferentes taxas, impostos e juros incidentes. Quando o assunto \u00e9 constru\u00e7\u00e3o, esse \u00e9 o \u00edndice mais importante.<\/span><\/p>\n

\u00c9 por meio dessa m\u00e9trica que \u00e9 poss\u00edvel avaliar e monitorar as varia\u00e7\u00f5es de pre\u00e7os relacionados a insumos e m\u00e3o de obra do ramo, fornecendo insights valiosos sobre a sa\u00fade e din\u00e2micas envolvidas no mercado da constru\u00e7\u00e3o \u2014 e do imobili\u00e1rio tamb\u00e9m!<\/span><\/p>\n

O que \u00e9 esse imposto e como ele afeta os contratos de compra de im\u00f3veis? Essa deve ser apenas algumas das suas d\u00favidas acerca desse tema!<\/span><\/p>\n

Para ajudar voc\u00ea a esclarecer tudo sobre o assunto, o Viva Real preparou um conte\u00fado especial sobre o \u00cdndice, explicando suas modalidades, a rela\u00e7\u00e3o com o financiamento de im\u00f3veis, e a tend\u00eancia do marcador para este ano de 2024.<\/span><\/p>\n

Acompanhe abaixo para ficar atualizado.<\/span><\/p>\n

Boa leitura!<\/span><\/p>\n

D\u00favidas sobre o IGP-M, outro \u00edndice importante do mercado imobili\u00e1rio? A gente fala sobre esse assunto aqui neste artigo: acesse para saber mais.<\/b><\/a><\/p>\n

O que \u00e9 INCC?<\/b><\/h2>\n

Presente na maioria dos contratos de im\u00f3veis, INCC, como citamos, \u00e9 a sigla para \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n

Esse \u00e9 o \u00edndice que acompanha a varia\u00e7\u00e3o do custo da constru\u00e7\u00e3o habitacional e, de forma geral, \u00e9 utilizado para fazer o reajuste dos contratos na compra de im\u00f3veis na planta.<\/span><\/p>\n

Criado em 1944, este \u00edndice analisa a evolu\u00e7\u00e3o dos custos em constru\u00e7\u00f5es habitacionais, tanto de m\u00e3o de obra quanto de materiais. Ele \u00e9 calculado, todos os meses em tr\u00eas subcategorias, pela Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (FGV).<\/span><\/p>\n

Desde 1985, o INCC \u00e9 um dos tr\u00eas \u00edndices integrados ao c\u00e1lculo do \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os (IGP), que registra a alta de pre\u00e7os desde mat\u00e9rias-primas agr\u00edcolas e industriais at\u00e9 bens e servi\u00e7os ao consumidor final.<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m dele, s\u00e3o levados em conta o IPA e o IPC.\u00a0<\/span><\/p>\n

O primeiro \u00e9 um \u00edndice de infla\u00e7\u00e3o que registra a evolu\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os de produtos do agroneg\u00f3cio e da ind\u00fastria nas transa\u00e7\u00f5es interempresariais; j\u00e1 o segundo calcula a varia\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os de valores de bens e servi\u00e7os.<\/span><\/p>\n

Como o valor do INCC \u00e9 calculado?<\/b><\/h2>\n

\"incc<\/p>\n

Para evitar surpresas na hora de comprar um im\u00f3vel, \u00e9 bom estar preparado e saber calcular o \u00edndice INCC 2024; lembre-se que ele incide durante as parcelas intermedi\u00e1rias da compra, ap\u00f3s a entrada.<\/span><\/p>\n

A FGV \u00e9 respons\u00e1vel por compilar os valores pagos pelas construtoras em <\/span>materiais para constru\u00e7\u00e3o<\/span><\/a>, como tijolos, concreto, servi\u00e7os de m\u00e3o de obra e equipamentos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Para isso, \u00e9 feita uma m\u00e9dia dos insumos oferecidos em sete capitais brasileiras: Rio de Janeiro, S\u00e3o Paulo, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Bras\u00edlia.<\/span><\/p>\n

Todo m\u00eas, esses custos s\u00e3o corrigidos e ficam consideravelmente mais caros do que o previsto para as construtoras.\u00a0<\/span><\/p>\n

Para garantir melhor distribui\u00e7\u00e3o sem gerar grandes despesas a nenhuma das partes, \u00e9 feita a divis\u00e3o calculada desses valores para os futuros moradores ajudarem na finaliza\u00e7\u00e3o desse custo.<\/span><\/p>\n

Tr\u00eas modalidades do INCC<\/b><\/h2>\n

Agora que voc\u00ea sabe como o INCC \u00e9 calculado, o pr\u00f3ximo passo \u00e9 conhecer as tr\u00eas categorias desse \u00edndice.\u00a0<\/span><\/p>\n

Todas possuem a mesma finalidade: o reajuste das parcelas. As diferen\u00e7as est\u00e3o nos detalhes, por isso, \u00e9 importante entender a aplica\u00e7\u00e3o de cada categoria com aten\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

INCC-DI (Disponibilidade Interna)<\/b><\/h3>\n

O INCC-DI consiste no \u00cdndice Nacional de Custo de Constru\u00e7\u00e3o \u2013 Disponibilidade Interna.\u00a0<\/span><\/p>\n

Essa \u00e9 uma modalidade da m\u00e9trica que se refere \u00e0 evolu\u00e7\u00e3o dos custos presentes na constru\u00e7\u00e3o civil em um per\u00edodo que abrange o primeiro e o \u00faltimo dia do m\u00eas de refer\u00eancia.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ele integra 10% do IGPI-DI (\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os \u2013 Disponibilidade Interna).<\/span><\/p>\n

INCC-10<\/b><\/h3>\n

\"incc<\/p>\n

O INCC-10 acompanha a evolu\u00e7\u00e3o dos custos na constru\u00e7\u00e3o civil.\u00a0<\/span><\/p>\n

O diferencial \u00e9 que ele \u00e9 calculado entre o dia 11 do m\u00eas anterior e o dia 10 do m\u00eas de refer\u00eancia.<\/span><\/p>\n

Ainda, \u00e9 o \u00edndice que comp\u00f5e 10% do IGP-10 (\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os -10).<\/span><\/p>\n

INCC-M (Mercado)<\/b><\/h3>\n

Extremamente importante, o \u00cdndice Nacional de Custo de Constru\u00e7\u00e3o \u2013 Mercado envolve o c\u00e1lculo da progress\u00e3o dos custos da constru\u00e7\u00e3o civil entre os dias 21 do m\u00eas anterior e 20 do m\u00eas no qual se refere.<\/span><\/p>\n

A composi\u00e7\u00e3o equivale a 10% do IGP-M (\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os \u2013 Mercado).<\/span><\/p>\n

INCC e a rela\u00e7\u00e3o com o financiamento de im\u00f3veis<\/b><\/h2>\n

O \u00cdndice, al\u00e9m de possuir grande import\u00e2ncia no ramo da constru\u00e7\u00e3o civil, \u00e9 fundamental no mercado imobili\u00e1rio, servindo como uma b\u00fassola para quem est\u00e1 envolvido em empreendimentos no geral.<\/span><\/p>\n

Isso porque ele alerta para poss\u00edveis mudan\u00e7as no cen\u00e1rio econ\u00f4mico, uma vez que varia\u00e7\u00f5es significativas no INCC 2024, assim como nos demais anos, podem impactar os pre\u00e7os dos im\u00f3veis e de projetos de constru\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

S\u00e3o outras perspectivas do mercado imobili\u00e1rio que s\u00e3o influenciadas por este \u00cdndice:<\/span><\/p>\n