{"id":12539,"date":"2023-04-06T09:38:14","date_gmt":"2023-04-06T12:38:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=12539"},"modified":"2023-04-06T09:43:13","modified_gmt":"2023-04-06T12:43:13","slug":"financiamento-de-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dinheiro\/financiar\/financiamento-de-casa\/","title":{"rendered":"Financiamento de casa pr\u00f3pria: como funciona"},"content":{"rendered":"<p>Se voc\u00ea sonha em comprar um im\u00f3vel, mas n\u00e3o tem condi\u00e7\u00f5es de fazer o pagamento \u00e0 vista, \u00e9 interessante saber como o <strong>financiamento de casa<\/strong> funciona e quais s\u00e3o os principais tipos de empr\u00e9stimos imobili\u00e1rios.<\/p>\n<p>O financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 uma linha de cr\u00e9dito concedida a pessoas que querem comprar uma <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-compra\/casa-ou-apartamento\/\">casa ou um apartamento<\/a>. A maioria desses empr\u00e9stimos libera entre 80% e 90% do valor do im\u00f3vel. Portanto, o comprador precisa ter uma parte do dinheiro para dar entrada na propriedade. Confira como financiar um im\u00f3vel.<\/p>\n<h2>Quais s\u00e3o os principais tipos de financiamento de casa?<\/h2>\n<p>Quem quer descobrir <strong>como financiar um im\u00f3vel<\/strong> precisa saber que, no Brasil, h\u00e1 diferentes modalidades de financiamento imobili\u00e1rio, sendo que cada uma delas \u00e9 mais indicada para um p\u00fablico espec\u00edfico. Confira quais s\u00e3o as principais.<\/p>\n<h3>SFH<\/h3>\n<p>Uma das op\u00e7\u00f5es mais usadas para financiamento de casa \u00e9 o SFH (Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o). Essa modalidade de empr\u00e9stimo pode ser encontrada na maioria das institui\u00e7\u00f5es financeiras que trabalha com financiamento imobili\u00e1rio. Veja quais s\u00e3o as principais regras do programa:<\/p>\n<ul>\n<li>o im\u00f3vel devem custar at\u00e9 R$ 1,5 milh\u00e3o;<\/li>\n<li>o valor da parcela do financiamento n\u00e3o pode ultrapassar 30% da renda familiar de quem solicita o empr\u00e9stimo;<\/li>\n<li>a taxa m\u00e1xima de juros \u00e9 de 12%;<\/li>\n<li>o valor concedido como empr\u00e9stimo cobre at\u00e9 80% do pre\u00e7o do im\u00f3vel;<\/li>\n<li>o prazo m\u00e1ximo para a quita\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo \u00e9 de 35 anos;<\/li>\n<li>apenas pessoas f\u00edsicas podem realizar o empr\u00e9stimo.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>SFI<\/h3>\n<p>Outra op\u00e7\u00e3o para o <strong>financiamento da casa pr\u00f3pria <\/strong>\u00e9 o SFI (Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio), criado como uma alternativa ao SFH para atender \u00e0s pessoas que desejavam adquirir im\u00f3veis acima do valor m\u00e1ximo permitido na modalidade anterior. Confira quais s\u00e3o as principais regras:<\/p>\n<ul>\n<li>o im\u00f3vel deve custar a partir de R$ 1,5 milh\u00e3o;<\/li>\n<li>pessoas f\u00edsicas ou jur\u00eddicas podem solicitar o empr\u00e9stimo;<\/li>\n<li>n\u00e3o h\u00e1 teto de juros;<\/li>\n<li>o prazo para a quita\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo \u00e9 de 35 anos;<\/li>\n<li>o valor concedido cobre at\u00e9 90% do pre\u00e7o do im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Minha casa, Minha Vida (Casa Verde e Amarela)<\/h3>\n<p>O programa do governo federal Minha Casa, Minha Vida, ou Casa Verde e Amarela, tem como objetivo oferecer financiamentos imobili\u00e1rios para fam\u00edlias de baixa renda que n\u00e3o possuem um im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Em algumas situa\u00e7\u00f5es, esse programa financia at\u00e9 100% do valor do im\u00f3vel. Isso permite que o benefici\u00e1rio fa\u00e7a um financiamento sem entrada, o que n\u00e3o \u00e9 permitido nas outras modalidades de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.<\/p>\n<p>O Minha Casa, Minha Vida visa atender \u00e0s fam\u00edlias com uma renda bruta mensal de at\u00e9 R$ 8 mil. Esse programa tamb\u00e9m oferece uma taxa de juros menor que os outros tipos de empr\u00e9stimos imobili\u00e1rios.<\/p>\n<h3>Direto com a construtora<\/h3>\n<p>Quem compra um <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-compra\/vantagens-de-comprar-um-imovel-na-planta\/\">im\u00f3vel na planta <\/a>tem a op\u00e7\u00e3o de fazer um financiamento direto com a construtora respons\u00e1vel pelo empreendimento. Nesse caso, a empresa pode facilitar a concess\u00e3o de cr\u00e9dito e oferecer melhores condi\u00e7\u00f5es de pagamentos, j\u00e1 que precisa levantar uma quantidade de dinheiro para iniciar a constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-14210\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/financiamento-de-imovel-usado-interna-1-500x317.jpg\" alt=\"financiamento de casa -imagem de pessoas chegando em casa nova\" width=\"808\" height=\"512\" srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/financiamento-de-imovel-usado-interna-1-500x317.jpg 500w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/financiamento-de-imovel-usado-interna-1.jpg 710w\" sizes=\"(max-width: 808px) 100vw, 808px\" \/><\/p>\n<h2>\u00c9 poss\u00edvel usar o FGTS para financiar im\u00f3vel?<\/h2>\n<p>Sim, \u00e9 poss\u00edvel<strong> usar o FGTS para comprar im\u00f3vel<\/strong>. Voc\u00ea pode usar o dinheiro desse fundo para quitar todo o empr\u00e9stimo imobili\u00e1rio ou apenas amortizar algumas parcelas do financiamento.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, desde agosto de 2021, \u00e9 poss\u00edvel utilizar o FGTS para amortizar os financiamentos imobili\u00e1rios da modalidade SFI. Tamb\u00e9m h\u00e1 a possibilidade de utilizar os recursos desse fundo para quitar presta\u00e7\u00f5es atrasadas.<\/p>\n<h2>Quais documentos s\u00e3o necess\u00e1rios para fazer um financiamento imobili\u00e1rio?<\/h2>\n<p>Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe<strong> como o financiamento de casas funciona<\/strong>, confira quais documentos precisa apresentar na institui\u00e7\u00e3o financeira para solicitar a libera\u00e7\u00e3o de uma linha de cr\u00e9dito imobili\u00e1ria:<\/p>\n<ul>\n<li>RG;<\/li>\n<li>CPF;<\/li>\n<li>comprovante de estado civil;<\/li>\n<li>comprovante de renda.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Como comprovante de renda, voc\u00ea pode utilizar holerite, extratos banc\u00e1rios e \u00faltima declara\u00e7\u00e3o completa do Imposto de Renda. Os profissionais aut\u00f4nomos ainda podem apresentar contratos de trabalho para comprovar que t\u00eam condi\u00e7\u00f5es de pagar pelo empr\u00e9stimo.<\/p>\n<h2>O que levar em considera\u00e7\u00e3o antes de fazer um financiamento?<\/h2>\n<p>Antes de solicitar uma linha de cr\u00e9dito, \u00e9 necess\u00e1rio calcular se voc\u00ea realmente pode pagar por esse empr\u00e9stimo. Coloque todos os seus gastos em uma planilha e verifique se h\u00e1 espa\u00e7o no seu or\u00e7amento para pagar as presta\u00e7\u00f5es do financiamento de casa.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, \u00e9 interessante <strong>simular um financiamento de im\u00f3vel<\/strong> em diferentes institui\u00e7\u00f5es financeiras para verificar qual oferece uma taxa de juros mais atrativa e as melhores condi\u00e7\u00f5es de pagamento.<\/p>\n<h2>Use o simulador de financiamento do Viva Real<\/h2>\n<p>Gostou de descobrir como o financiamento de casa funciona? Ent\u00e3o, aproveite para conhecer o simulador de financiamento do Viva Real, que faz uma simula\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimo usando as taxas de juros mais baixas do mercado.<\/p>\n<p>Fazer essa simula\u00e7\u00e3o \u00e9 muito simples, basta inserir o pre\u00e7o do im\u00f3vel, o valor da entrada e o prazo do financiamento. Com essas informa\u00e7\u00f5es, a ferramenta j\u00e1 vai conseguir calcular o valor total do empr\u00e9stimo e ainda vai informar qual \u00e9 a renda m\u00ednima que a sua fam\u00edlia precisa ter para obter essa linha de cr\u00e9dito.<\/p>\n<p>Sendo assim, acesse o <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/simulador-financiamento-imovel\/?itl_id=1000240&amp;itl_name=vivareal_-_link-footer_simulador-de-financiamento-de-imoveis_to_vivareal_financiamento\">simulador de financiamento<\/a> do Viva Real e descubra se solicitar um empr\u00e9stimo para comprar um im\u00f3vel \u00e9 realmente a melhor op\u00e7\u00e3o para voc\u00ea.<\/p>\n<p><strong><div style=\"margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\" id=\"vivar-2297249316\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div><\/strong><\/p>\n<div class=\"vivar-depois-do-conteudo\" id=\"vivar-3331708435\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se voc\u00ea sonha em comprar um im\u00f3vel, mas n\u00e3o tem [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":14209,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[86],"tags":[91,129],"class_list":["post-12539","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financiar","tag-casa-propria","tag-financiamento"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12539","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12539"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12539\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14209"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12539"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12539"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12539"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}