{"id":12572,"date":"2024-02-09T16:40:21","date_gmt":"2024-02-09T19:40:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=12572"},"modified":"2024-02-09T16:44:33","modified_gmt":"2024-02-09T19:44:33","slug":"averbacao-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dinheiro\/averbacao-de-imovel\/","title":{"rendered":"Averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel: o que \u00e9, tipos, quando e como fazer"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Comprar a casa pr\u00f3pria \u00e9 o sonho de muitos brasileiros; contudo, quem consegue realizar esse desejo precisa lidar com v\u00e1rias quest\u00f5es burocr\u00e1ticas durante a transa\u00e7\u00e3o de compra e venda \u2014 entre elas est\u00e1 a averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Situa\u00e7\u00f5es como esta ocorrem quando, ap\u00f3s <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/o-que-verificar-antes-de-comprar-um-imovel-novo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>comprar<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> a casa pr\u00f3pria, muitas pessoas se deparam com a necessidade de averbar o bem.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ent\u00e3o, \u00e9 realizado o registro oficial de qualquer altera\u00e7\u00e3o feita na constru\u00e7\u00e3o ou nas informa\u00e7\u00f5es dos propriet\u00e1rios ao longo do tempo; esse processo \u00e9 feito no cart\u00f3rio onde o bem est\u00e1 matriculado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m de ser obrigat\u00f3rio realizar a averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel no momento de<\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-compra\/documentos-para-compra-de-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\"> compra<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> de uma propriedade, esse tr\u00e2mite precisa ser feito todas as vezes que o propriet\u00e1rio realizar alguma modifica\u00e7\u00e3o na unidade imobili\u00e1ria.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por isso, quem tem um im\u00f3vel precisa saber como fazer esse procedimento!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea est\u00e1 com d\u00favidas sobre o tema e quer esclarecer suas quest\u00f5es, veio ao lugar certo: o Viva Real preparou um conte\u00fado especial sobre averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Confira aqui nosso guia completo para entender o que \u00e9, como funciona esse processo e demais considera\u00e7\u00f5es e documentos envolvidos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Acompanhe o artigo at\u00e9 o final e boa leitura!<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/documentos-para-compra-de-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Quais os documentos necess\u00e1rios para a compra de um im\u00f3vel? Confira nosso artigo sobre esse tema aqui no blog.<\/b><\/a><\/p>\n<h2><b>O que \u00e9 averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea quer aprender o que \u00e9 averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel, saiba que esse termo se refere ao processo de registrar todas as modifica\u00e7\u00f5es realizadas ou referentes a uma propriedade, como uma altera\u00e7\u00e3o estrutural ou mudan\u00e7a de propriet\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essas mudan\u00e7as devem ser registradas na <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-de-compra\/o-que-e-matricula-de-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">matr\u00edcula de im\u00f3vel<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, que \u00e9 um documento que funciona como o RG de uma propriedade.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel \u00e9 um procedimento obrigat\u00f3rio que garante seguran\u00e7a jur\u00eddica para os propriet\u00e1rios.<\/span><\/p>\n<h2><b>Quando esse procedimento deve ser feito?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De acordo com o artigo 167, inciso II, da <\/span><a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/topicos\/11319280\/inciso-ii-do-artigo-167-da-lei-n-6015-de-31-de-dezembro-de-1973\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Lei de Registros P\u00fablicos<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, o processo de averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel deve ser feito em 35 situa\u00e7\u00f5es.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Algumas das mais comuns s\u00e3o:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">doa\u00e7\u00f5es;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">demoli\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">transa\u00e7\u00f5es de compra e venda;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">desmembramento da propriedade;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">senten\u00e7as declarat\u00f3rias de usucapi\u00e3o;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">mudan\u00e7a da denomina\u00e7\u00e3o do logradouro;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">mudan\u00e7a de estado civil do propriet\u00e1rio (casamento ou div\u00f3rcio).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>A import\u00e2ncia da averba\u00e7\u00e3o para propriet\u00e1rios e compradores de im\u00f3veis<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A averba\u00e7\u00e3o \u00e9 um processo essencial no contexto imobili\u00e1rio, desempenhando um papel crucial tanto para propriet\u00e1rios quanto para os compradores de im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para os <\/span><b>propriet\u00e1rios<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, averbar quer dizer que ser\u00e1 atualizada a matr\u00edcula do im\u00f3vel em cart\u00f3rio, formalizando altera\u00e7\u00f5es como constru\u00e7\u00f5es, reformas, incorpora\u00e7\u00f5es e afins.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ainda, \u00e9 por meio desse processo que o propriet\u00e1rio pode contar com maior seguran\u00e7a jur\u00eddica, uma vez que a documenta\u00e7\u00e3o de averba\u00e7\u00e3o garante que a realidade f\u00edsica da propriedade esteja descrita de forma fidedigna.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00e3o outros elementos fundamentais desempenhados pela averba\u00e7\u00e3o para propriet\u00e1rios:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">possibilidade de financiamento;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">facilita\u00e7\u00e3o de futuras transa\u00e7\u00f5es;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">preven\u00e7\u00e3o de problemas futuros.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">J\u00e1 para <\/span><b>compradores<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, a averba\u00e7\u00e3o atua como a confirma\u00e7\u00e3o da regularidade de um im\u00f3vel, fornecendo maior tranquilidade quanto \u00e0 legalidade da aquisi\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ainda, tamb\u00e9m por meio desse documento, \u00e9 poss\u00edvel ter maior seguran\u00e7a na transa\u00e7\u00e3o: ele atesta que o vendedor est\u00e1 em conformidade com as obriga\u00e7\u00f5es legais determinadas, assegurando que o im\u00f3vel est\u00e1 livre de \u00f4nus n\u00e3o declarados.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00e3o outras fun\u00e7\u00f5es importantes da averba\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel para compradores:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">evita surpresas desagrad\u00e1veis;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">facilita o processo de financiamento;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">garante maior transpar\u00eancia nas informa\u00e7\u00f5es.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Onde realizar esse procedimento?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esse tr\u00e2mite deve ser realizado no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, onde est\u00e1 registrada a matr\u00edcula da propriedade.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para realizar esse procedimento, \u00e9 necess\u00e1rio apresentar os documentos para averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ainda, para fazer qualquer tipo de averba\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel, deve-se apresentar a documenta\u00e7\u00e3o de identifica\u00e7\u00e3o pessoal do dono da propriedade, como RG ou CPF.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Contudo, outros documentos podem variar de acordo com o tipo de averba\u00e7\u00e3o que precisa ser feita.<\/span><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-12574\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/averbacao-de-imovel-interna.jpg\" alt=\"pessoas apontando para documentos\" width=\"778\" height=\"493\" srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/averbacao-de-imovel-interna.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/averbacao-de-imovel-interna-500x317.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 778px) 100vw, 778px\" \/><\/p>\n<h2><b>Averba\u00e7\u00e3o x Registro de im\u00f3vel<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No contexto jur\u00eddico imobili\u00e1rio, ambos os conceitos desempenham um papel fundamental em transa\u00e7\u00f5es de compra e venda de im\u00f3veis \u2014 mas podem gerar confus\u00e3o para quem n\u00e3o conhece bem o <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dinheiro\/glossario-mercado-imobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>jarg\u00e3o da \u00e1rea imobili\u00e1ria<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O <\/span><b>registro de um im\u00f3vel<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e9 a inscri\u00e7\u00e3o da propriedade em um Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis: o ato formal que confere autenticidade aos direitos reais sobre os bens em quest\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">J\u00e1 a <\/span><b>averba\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> vem posterior ao registro, e envolve a atualiza\u00e7\u00e3o das informa\u00e7\u00f5es que j\u00e1 foram registradas. Esse \u00e9 um instrumento utilizado para informar mudan\u00e7as na situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel que n\u00e3o necessariamente demandam uma nova matr\u00edcula.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ambos os processos s\u00e3o indispens\u00e1veis para garantir a seguran\u00e7a jur\u00eddica e a transpar\u00eancia nas negocia\u00e7\u00f5es da \u00e1rea.<\/span><\/p>\n<h2><b>Tipos de averba\u00e7\u00e3o e documentos necess\u00e1rios<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Existe mais de uma modalidade de averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel, e cada uma delas demanda uma documenta\u00e7\u00e3o espec\u00edfica para que o processo tenha validade jur\u00eddica.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Abaixo, apresentamos uma descri\u00e7\u00e3o completa dos <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/documentos-para-venda-de-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>documentos necess\u00e1rios<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> em cada um dos tipos de averba\u00e7\u00f5es, para voc\u00ea consultar quando quiser!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Acompanhe:<\/span><\/p>\n<h3><b>Averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o<\/b><\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-28971\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/averbacao-de-imovel-tipos.jpg\" alt=\"tipos de averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel\" width=\"1024\" height=\"769\" srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/averbacao-de-imovel-tipos.jpg 1024w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/averbacao-de-imovel-tipos-500x375.jpg 500w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/averbacao-de-imovel-tipos-768x577.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Os documentos solicitados s\u00e3o:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Certid\u00e3o de Conclus\u00e3o de Obra com valor venal;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Habite-se ou alvar\u00e1 de regulariza\u00e7\u00e3o da prefeitura;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Requerimento do interessado com firma reconhecida;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos (CND), emitida pelo INSS;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">ART (Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica) registrada no CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>Averba\u00e7\u00e3o de casamento<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em casos de uni\u00e3o entre duas partes, s\u00e3o estes os documentos solicitados:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Requerimento de solicita\u00e7\u00e3o de averba\u00e7\u00e3o com firma reconhecida;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00f3pia autenticada da certid\u00e3o de casamento ou documento original.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>Averba\u00e7\u00e3o de div\u00f3rcio<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Agora, quando as duas pessoas se separam, essa \u00e9 a lista da documenta\u00e7\u00e3o:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Certid\u00e3o de casamento com a averba\u00e7\u00e3o de div\u00f3rcio atualizada a, no m\u00e1ximo, 90 dias;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Requerimento do propriet\u00e1rio com averba\u00e7\u00e3o do div\u00f3rcio, sendo duas averba\u00e7\u00f5es:<\/span>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">uma averba o pr\u00f3prio div\u00f3rcio no Cart\u00f3rio de Registro Civil;\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">a outra \u00e9 a averba\u00e7\u00e3o no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>Averba\u00e7\u00e3o de logradouro<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nesse caso, os documentos necess\u00e1rios s\u00e3o:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Lei que determinou a altera\u00e7\u00e3o do nome da rua;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Requerimento de solicita\u00e7\u00e3o de altera\u00e7\u00e3o do nome da via;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Declara\u00e7\u00e3o da Prefeitura com o nome da rua que est\u00e1 na matr\u00edcula do im\u00f3vel e o nome atual.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>Averba\u00e7\u00e3o de demoli\u00e7\u00e3o<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em casos de demoli\u00e7\u00e3o de uma propriedade, a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria \u00e9 a seguinte:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bito do INSS;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Requerimento com a assinatura do propriet\u00e1rio do im\u00f3vel;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Alvar\u00e1 e Certificado de Demoli\u00e7\u00e3o (esses documentos precisam ter sido emitidos pela Prefeitura).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>Averba\u00e7\u00e3o de cadastro municipal<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em casos de cadastro municipal da propriedade, a documenta\u00e7\u00e3o solicitada pela prefeitura costuma ser:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pedido de solicita\u00e7\u00e3o da averba\u00e7\u00e3o de cadastro municipal;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Declara\u00e7\u00e3o emitida pela prefeitura, onde se encontra o cadastro e a matr\u00edcula do im\u00f3vel em quest\u00e3o.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>Averba\u00e7\u00e3o de cancelamento de usufruto (\u00f3bito ou ren\u00fancia)<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quando \u00e9 preciso o cancelamento em caso de morte ou de ren\u00fancia do im\u00f3vel, os documentos solicitados s\u00e3o:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pedido com firma reconhecida;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00f3pia autenticada da certid\u00e3o de \u00f3bito ou escritura da ren\u00fancia;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Guia do ITCMD, o Imposto de Transmiss\u00e3o Causa Mortis e Doa\u00e7\u00e3o.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>Averba\u00e7\u00e3o de hipoteca e penhora<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essas s\u00e3o demandas diferentes de averba\u00e7\u00e3o, com documentos espec\u00edficos em cada um dos casos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em casos de hipoteca, quando o bem \u00e9 concedido com garantia de um financiamento ou empr\u00e9stimo, a documenta\u00e7\u00e3o \u00e9:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Autoriza\u00e7\u00e3o de cancelamento cedida pelo credor;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Requerimento firmado pelo propriet\u00e1rio e reconhecido em firma.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">J\u00e1 em casos de penhora, quando um bem \u00e9 utilizado para assegurar o pagamento de uma d\u00edvida, a documenta\u00e7\u00e3o para averba\u00e7\u00e3o \u00e9 a seguinte:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Mandado judicial;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Certid\u00e3o de senten\u00e7a judicial;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Recolhimento dos emolumentos.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Qual o valor para fazer a averba\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel?<\/b><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-28972\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/averbacao-de-imovel-valor.jpg\" alt=\"valor da averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel\" width=\"1024\" height=\"769\" srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/averbacao-de-imovel-valor.jpg 1024w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/averbacao-de-imovel-valor-500x375.jpg 500w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/averbacao-de-imovel-valor-768x577.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea quer saber quanto custa fazer esse procedimento, saiba que o valor de averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel varia de acordo com cada estado.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Contudo, em todos eles, essa cobran\u00e7a pode ser feita de duas formas: por valor declarado ou sem valor declarado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No caso da modalidade por valor declarado, o valor do pagamento ser\u00e1 proporcional ao pre\u00e7o do im\u00f3vel; para fazer esse c\u00e1lculo, leva-se em considera\u00e7\u00e3o todas as melhorias feitas na propriedade.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">J\u00e1 na modalidade sem valor declarado, o pre\u00e7o \u00e9 fixo.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Contudo, essa forma de pagamento \u00e9 mais utilizada nos casos de mudan\u00e7a de estado civil ou \u00f3bito do propriet\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, \u00e9 importante saber que fazer a averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel j\u00e1 constru\u00eddo \u00e9 mais caro do que averbar um terreno \u2014 isso porque, no primeiro caso, considera-se o valor da propriedade pronta.<\/span><\/p>\n<h2><b>Quanto tempo leva para concluir o processo de averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ap\u00f3s a entrega dos documentos, o Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis tem at\u00e9 cinco dias \u00fateis para concluir o processo de averba\u00e7\u00e3o e dez dias \u00fateis para realizar a qualifica\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No entanto, caso haja algum problema com a documenta\u00e7\u00e3o, esse prazo pode ser estendido.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Portanto, quem precisa ter um im\u00f3vel averbado deve levar todos os documentos exigidos no cart\u00f3rio no dia em que for dar entrada nesse processo.<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Procurando casas e apartamentos? O Viva Real tem o maior cat\u00e1logo de im\u00f3veis do Brasil: vem conferir o nosso site!<\/b><\/a><\/p>\n<h2><b>No Viva Real tem o im\u00f3vel que voc\u00ea procura<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como agora n\u00f3s j\u00e1 mostramos o que \u00e9 averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel, voc\u00ea vai poder comprar a sua casa ou apartamento sabendo como realizar esse procedimento t\u00e3o importante para a regulariza\u00e7\u00e3o da sua propriedade.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para encontrar o seu pr\u00f3ximo im\u00f3vel, voc\u00ea pode contar com o Viva Real, que \u00e9 um dos maiores marketplaces imobili\u00e1rios do pa\u00eds: no nosso site, h\u00e1 diversas op\u00e7\u00f5es de casas e apartamentos localizados em todo o Brasil!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, para tornar a sua busca por um novo im\u00f3vel ainda mais f\u00e1cil, voc\u00ea pode usar o sistema de filtragem dispon\u00edvel na nossa p\u00e1gina, que oferece v\u00e1rias op\u00e7\u00f5es de filtros, como lugar, tamanho da propriedade e n\u00famero de quartos.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Continue no nosso <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/venda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>site<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> para encontrar a sua pr\u00f3xima casa ou apartamento!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quer mais dicas e conte\u00fados como este? O Viva Real tem um <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>blog completo<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> e cheio de temas relevantes do mundo imobili\u00e1rio: confira nossos artigos e fique sempre atualizado!<\/span><\/p>\n<div class=\"vivar-depois-do-conteudo\" id=\"vivar-2612126716\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar a casa pr\u00f3pria \u00e9 o sonho de muitos brasileiros; [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":12573,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-12572","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dinheiro"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12572","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12572"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12572\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12573"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12572"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12572"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12572"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}