{"id":12582,"date":"2022-08-24T10:21:19","date_gmt":"2022-08-24T13:21:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=12582"},"modified":"2023-05-03T09:40:47","modified_gmt":"2023-05-03T12:40:47","slug":"imoveis-retomados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dinheiro\/financiar\/imoveis-retomados\/","title":{"rendered":"Entenda o que s\u00e3o im\u00f3veis retomados e as vantagens deles"},"content":{"rendered":"

Voc\u00ea j\u00e1 ouviu falar em <\/span>im\u00f3veis retomados<\/b>? Em poucas palavras, s\u00e3o im\u00f3veis recuperados por institui\u00e7\u00f5es financeiras devido \u00e0 falta do pagamento de parcelas. Neste texto, entenda melhor por que isso ocorre.<\/span><\/p>\n

Por que o banco retoma o im\u00f3vel?<\/span><\/h2>\n

Muitas pessoas acreditam que, ao realizar um <\/span>financiamento imobili\u00e1rio<\/span><\/a>, o empreendimento em quest\u00e3o j\u00e1 lhes pertence. Por\u00e9m, na verdade, o im\u00f3vel ainda pertence ao banco que o financiou at\u00e9 todas as parcelas serem pagas e est\u00e1 apenas alienado daquela pessoa.\u00a0<\/span><\/p>\n

Portanto, ela possui um contrato de <\/span>aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/b>, que garante que quem solicitou o financiamento tem o direito de usufruir do im\u00f3vel apesar de ele juridicamente ainda pertencer \u00e0 institui\u00e7\u00e3o financeira que realizou o empr\u00e9stimo. Neste documento, fica registrado quem \u00e9 o credor e o devedor fiduci\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

Geralmente, devido \u00e0 falta de <\/span>planejamento financeiro<\/b> ou a problemas inesperados, muitas pessoas deixam de pagar o financiamento banc\u00e1rio do im\u00f3vel. Assim, ap\u00f3s o per\u00edodo de tr\u00eas meses de saldo devedor, o banco notifica o mutu\u00e1rio sobre a procura de um acordo para o pagamento das parcelas atrasadas.<\/span><\/p>\n

Durante a negocia\u00e7\u00e3o, se n\u00e3o for poss\u00edvel chegar a um acordo e o im\u00f3vel n\u00e3o for quitado nesse per\u00edodo, a institui\u00e7\u00e3o financeira inicia o <\/span>processo de retomada de im\u00f3vel<\/b>. Vale lembrar que ele \u00e9 irrevers\u00edvel, visto que, ap\u00f3s ser recuperado pelo banco, o empreendimento vai a leil\u00e3o.<\/span><\/p>\n

O que s\u00e3o os leil\u00f5es de im\u00f3veis?<\/span><\/h2>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

O leil\u00e3o \u00e9 uma forma de venda de bens em que o leiloeiro anuncia o im\u00f3vel e estipula um valor m\u00ednimo para a aquisi\u00e7\u00e3o dele. Quem se interessar faz um lance, e ganha quem fizer a melhor oferta. Os im\u00f3veis retomados passam por dois leil\u00f5es promovidos pela institui\u00e7\u00e3o financeira.\u00a0<\/span><\/p>\n

A vantagem dos <\/span>leil\u00f5es de im\u00f3veis<\/b> \u00e9 o pre\u00e7o, j\u00e1 que \u00e9 poss\u00edvel adquirir um empreendimento com desconto de at\u00e9 60%, ou mais no caso de segunda pra\u00e7a (o segundo leil\u00e3o de um mesmo empreendimento).\u00a0<\/span><\/p>\n

J\u00e1 entre as desvantagens, pode-se citar o pagamento de todas as pend\u00eancias do im\u00f3vel, al\u00e9m do pr\u00f3prio pre\u00e7o de compra. Exemplos disso s\u00e3o d\u00edvidas de <\/span>IPTU<\/span><\/a> ou condom\u00ednio no caso de apartamentos.<\/span><\/p>\n

Dicas para adquirir im\u00f3veis em leil\u00f5es<\/span><\/h3>\n

A primeira dica \u00e9 procurar sites e empresas confi\u00e1veis, ou seja, homologados pelo Tribunal de Justi\u00e7a. Em segundo lugar, verifique se a casa ou o apartamento que voc\u00ea deseja comprar est\u00e1 sendo realmente leiloado. Para isso, basta checar com a entidade, seja o Tribunal de Justi\u00e7a, seja o banco ou a construtora.<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m disso, veja as caracter\u00edsticas do im\u00f3vel antes de fechar neg\u00f3cio, pois raramente se mostram imagens do interior de im\u00f3veis retomados em leil\u00f5es. Para evitar grandes surpresas, entre no site da empresa respons\u00e1vel pelo leil\u00e3o e cheque todas as informa\u00e7\u00f5es: metragem, endere\u00e7o, andar, fachada e tudo o que estiver dispon\u00edvel.<\/span><\/p>\n

Leia com aten\u00e7\u00e3o todas as informa\u00e7\u00f5es inseridas no edital. Ele cont\u00e9m as formas de pagamento e todos os dados sobre o im\u00f3vel, por exemplo: valor m\u00ednimo de venda, d\u00edvidas pendentes, conserva\u00e7\u00e3o do empreendimento, refer\u00eancias sobre o ex-propriet\u00e1rio, situa\u00e7\u00e3o de ocupa\u00e7\u00e3o, comiss\u00e3o do leiloeiro, entre outros.<\/span><\/p>\n

Como funciona a venda direta?<\/span><\/h2>\n

\"im\u00f3veis<\/p>\n

Se n\u00e3o for comprado para pagar a d\u00edvida ap\u00f3s dois leil\u00f5es, o im\u00f3vel \u00e9 inclu\u00eddo na venda direta com o banco. Ela consiste em uma lista de im\u00f3veis que est\u00e3o dispon\u00edveis para compra nos sites das pr\u00f3prias institui\u00e7\u00f5es financeiras.\u00a0<\/span><\/p>\n

A grande vantagem da venda direta \u00e9 que todos os im\u00f3veis retomados disponibilizados s\u00e3o entregues com todas as d\u00edvidas e pend\u00eancias pagas, diferentemente dos adquiridos em leil\u00f5es. Vale lembrar que n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel comprar diretamente com o banco, pois \u00e9 necess\u00e1ria a intermedia\u00e7\u00e3o de um credenciado para compra.<\/span><\/p>\n

Venda Direta Caixa<\/span><\/h3>\n

Diversos bancos oferecem a venda direta de im\u00f3veis, como Santander, Banco do Brasil e Bradesco. Entretanto, a Caixa Econ\u00f4mica Federal se destaca pelas vantagens oferecidas ao cliente. Ent\u00e3o, entenda agora <\/span>como comprar im\u00f3veis retomados pela Caixa<\/b>.<\/span><\/p>\n

H\u00e1 quatro formas de adquirir im\u00f3veis que ficam com a Caixa: licita\u00e7\u00e3o aberta, fechada, leil\u00e3o e venda on-line. A licita\u00e7\u00e3o aberta funciona como um leil\u00e3o aberto para todos os interessados, podendo ocorrer at\u00e9 nas depend\u00eancias da Caixa. Ela difere da licita\u00e7\u00e3o fechada, que ocorre por meio de propostas escritas ap\u00f3s a publica\u00e7\u00e3o do edital, em que a maior oferta ganha.<\/span><\/p>\n

J\u00e1 a venda on-line significa que os im\u00f3veis retomados pela Caixa v\u00e3o a leil\u00e3o de forma on-line pelo site do banco. Nessa modalidade, ganha quem fizer a maior oferta at\u00e9 o momento em que o cron\u00f4metro do leil\u00e3o zerar.<\/span><\/p>\n

Caso ningu\u00e9m fa\u00e7a um lance no im\u00f3vel at\u00e9 o final da contagem regressiva, passa a ser venda direta. O empreendimento fica dispon\u00edvel no site e o primeiro a fazer uma proposta no valor m\u00ednimo exigido j\u00e1 leva o im\u00f3vel, sem concorr\u00eancia.<\/span><\/p>\n

Encontre o lar dos seus sonhos no Viva Real<\/span><\/h2>\n

Se voc\u00ea est\u00e1 \u00e0 procura de um im\u00f3vel, seja casa, seja apartamento para compra ou aluguel, o Viva Real ajuda voc\u00ea a encontrar a melhor op\u00e7\u00e3o. Acesse nosso <\/span>site<\/span><\/a> e confira os espa\u00e7os dispon\u00edveis. Al\u00e9m disso, veja nossas dicas de compra e aluguel, recomenda\u00e7\u00f5es de bairros nas mais diversas cidades do pa\u00eds e at\u00e9 de decora\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

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