{"id":12592,"date":"2022-08-26T15:36:51","date_gmt":"2022-08-26T18:36:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=12592"},"modified":"2023-05-03T09:19:50","modified_gmt":"2023-05-03T12:19:50","slug":"financiamento-de-imovel-usado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dinheiro\/financiar\/financiamento-de-imovel-usado\/","title":{"rendered":"Entenda o financiamento de im\u00f3vel usado"},"content":{"rendered":"

A compra da casa pr\u00f3pria envolve muitas decis\u00f5es, uma delas \u00e9 escolher entre o <\/span>financiamento de im\u00f3vel usado<\/b> ou novo. Aqui, vamos explicar as diferen\u00e7as entre os dois, para voc\u00ea fazer a melhor escolha de acordo com suas necessidades.<\/span><\/p>\n

Como financiar im\u00f3vel usado?<\/span><\/h2>\n

Para entender <\/span>como financiar im\u00f3vel usado, <\/b>primeiro, escolha qual apartamento ou casa vai comprar. Essa pesquisa pode ser feita no site do Viva Real, que possui as mais variadas op\u00e7\u00f5es em todo o Brasil. Em seguida, procure a institui\u00e7\u00e3o financeira que ofere\u00e7a as melhores condi\u00e7\u00f5es de financiamento para o seu caso.<\/span><\/p>\n

\u00c9 importante saber que n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel financiar 100% do valor do im\u00f3vel. A maioria dos bancos financia at\u00e9 80% do valor total. Esse percentual depende de cada institui\u00e7\u00e3o e do risco de inadimpl\u00eancia, calculado pela an\u00e1lise do seu cr\u00e9dito. As parcelas do financiamento n\u00e3o podem comprometer mais que 30% da sua renda.<\/span><\/p>\n

Assim, \u00e9 fundamental fazer seu planejamento financeiro, guardando um valor de entrada e informando-se sobre <\/span>qual \u00e9 o melhor banco para financiar im\u00f3vel usado<\/b>. Tamb\u00e9m n\u00e3o se esque\u00e7a de reservar pelo menos 5% do valor do im\u00f3vel para pagar despesas obrigat\u00f3rias, como cart\u00f3rio, ITBI e tarifas banc\u00e1rias.<\/span><\/p>\n

As diferen\u00e7as de financiar im\u00f3vel usado e im\u00f3vel novo<\/span><\/h2>\n

As diferen\u00e7as entre financiamento de im\u00f3vel usado e novo j\u00e1 foram maiores. Antigamente, as taxas eram diferentes e a Caixa s\u00f3 permitia financiar im\u00f3veis novos. Atualmente, as taxas s\u00e3o praticamente iguais e a institui\u00e7\u00e3o passou a financiar tamb\u00e9m im\u00f3veis usados.<\/span><\/p>\n

Uma das diferen\u00e7as est\u00e1 na facilidade de organiza\u00e7\u00e3o dos documentos de um im\u00f3vel novo. Por ele ser adquirido diretamente da construtora ou incorporadora, a papelada normalmente est\u00e1 mais organizada e adiantada para voc\u00ea agilizar seu financiamento e outros atos de cart\u00f3rio.<\/span><\/p>\n

Outra diferen\u00e7a \u00e9 o cuidado na hora de avaliar um im\u00f3vel usado. O financiamento \u00e9 uma modalidade de opera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito em que o bem \u00e9 a pr\u00f3pria garantia. Portanto, o im\u00f3vel precisa estar em boas condi\u00e7\u00f5es para ser objeto dele.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por isso, quando se trata de financiamento de im\u00f3vel usado, fatores como problemas estruturais s\u00e3o considerados com mais cuidado, para verificar se o bem est\u00e1 apto a ser garantia do pr\u00f3prio financiamento.<\/span><\/p>\n

Pode financiar im\u00f3vel usado pelo Casa Verde e Amarela?<\/span><\/h2>\n

Como dissemos, a Caixa n\u00e3o costumava oferecer benef\u00edcios para o financiamento de im\u00f3vel usado. Por\u00e9m, desde 2020, o banco passou a conceder esse tipo de opera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito a fam\u00edlias com renda de at\u00e9 R$ 7 mil que adquirem im\u00f3veis usados em \u00e1reas urbanas.<\/span><\/p>\n

Requisitos para financiar im\u00f3vel usado pela Caixa<\/span><\/h3>\n