{"id":12618,"date":"2022-08-30T11:39:42","date_gmt":"2022-08-30T14:39:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=12618"},"modified":"2022-08-30T11:39:42","modified_gmt":"2022-08-30T14:39:42","slug":"compra-conjunta-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-de-compra\/compra-conjunta-de-imovel\/","title":{"rendered":"Entenda como funciona a compra conjunta de im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"

Voc\u00ea sabia que \u00e9 poss\u00edvel comprar uma casa ou um apartamento junto a uma ou mais pessoas? Isso se chama <\/span>compra conjunta de im\u00f3vel<\/b>, um tipo de aquisi\u00e7\u00e3o muito comum aqui no Brasil, mas pouca gente realmente sabe como ela funciona.<\/span><\/p>\n

Ali\u00e1s, a verdade \u00e9 que um <\/span>financiamento no nome de duas pessoas <\/b>\u00e9 uma \u00f3tima alternativa para muita gente que n\u00e3o tem condi\u00e7\u00f5es financeiras de arcar com a compra de um im\u00f3vel sozinho.<\/span><\/p>\n

Continue a leitura e veja tudo que voc\u00ea precisa saber sobre o <\/span>contrato de compra conjunta de im\u00f3vel<\/b>: como ele funciona, quando \u00e9 poss\u00edvel realizar essa transa\u00e7\u00e3o, quais s\u00e3o os requisitos e outras quest\u00f5es importantes sobre o tema. Confira!<\/span><\/p>\n

O que \u00e9 a compra conjunta de im\u00f3vel?<\/span><\/h2>\n

A compra conjunta de im\u00f3vel ocorre quando duas ou mais pessoas juntam as rendas para realizar a aquisi\u00e7\u00e3o de um bem. Dessa forma, todos os propriet\u00e1rios envolvidos na transa\u00e7\u00e3o possuem os mesmos direitos sobre a propriedade.<\/span><\/p>\n

Existem dois tipos de compra conjunta de im\u00f3vel: quando o pagamento acontece \u00e0 vista ou por meio de um financiamento. No caso de pagamentos no ato da compra, tudo \u00e9 mais simples, j\u00e1 que o processo depende apenas de incluir os nomes dos respectivos compradores no documento de compra e venda.<\/span><\/p>\n

J\u00e1 no caso da aquisi\u00e7\u00e3o conjunta por meio de um <\/span>financiamento<\/span><\/a> (o mais comum), os devedores s\u00e3o obrigados a pagar todas as parcelas\u00a0 at\u00e9 a quita\u00e7\u00e3o do saldo devedor. Caso haja atraso ou inadimpl\u00eancia, todos envolvidos na compra arcam com as consequ\u00eancias legais.<\/span><\/p>\n

Como funciona a compra conjunta de im\u00f3vel?<\/span><\/h2>\n

A princ\u00edpio, a compra conjunta<\/span> se baseia na soma de renda das pessoas envolvidas na negocia\u00e7\u00e3o. Por exemplo, digamos que um casal que acaba de marcar a data do casamento queira comprar um apartamento financiado.<\/span><\/p>\n

A partir disso, o que \u00e9 necess\u00e1rio para eles realizarem o sonho da casa pr\u00f3pria? A institui\u00e7\u00e3o financeira escolhida para o financiamento deve somar a renda dos interessados e definir se eles podem ou n\u00e3o arcar com as parcelas at\u00e9 o final.<\/span><\/p>\n

O c\u00e1lculo-base seguido pela maioria dos bancos (e tamb\u00e9m pelo programa Casa Verde e Amarela) \u00e9 que o valor das parcelas n\u00e3o pode ultrapassar 30% da renda do casal. Portanto, a institui\u00e7\u00e3o faz a soma das rendas e, se as parcelas calculadas forem iguais ou inferiores a essa porcentagem, o processo \u00e9 viabilizado.<\/span><\/p>\n

Quando a compra conjunta de im\u00f3vel \u00e9 poss\u00edvel?<\/span><\/h2>\n

Existem diversos cen\u00e1rios em que fazer uma compra conjunta de im\u00f3vel pode ser considerada uma excelente alternativa. Para as pessoas que pretendem casar ou j\u00e1 est\u00e3o casadas, a soma das rendas faz o financiamento ser aprovado de maneira muito mais f\u00e1cil, al\u00e9m de resultar na libera\u00e7\u00e3o de valores mais altos.<\/span><\/p>\n

O mesmo vale para as pessoas que n\u00e3o s\u00e3o casadas no papel, mas est\u00e3o registradas em uni\u00e3o est\u00e1vel. A compra conjunta de um im\u00f3vel \u00e9 a oportunidade perfeita para aqueles casais que sonham com a casa pr\u00f3pria.<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m disso, pessoas da mesma fam\u00edlia podem realizar a compra de um im\u00f3vel juntas, desde que atendam aos crit\u00e9rios recomendados para a aprova\u00e7\u00e3o do financiamento. Inclusive, a <\/span>Caixa<\/span><\/a> Econ\u00f4mica Federal, por exemplo, permite que at\u00e9 tr\u00eas pessoas diferentes componham a renda de um \u00fanico financiamento.<\/span><\/p>\n

Quando a compra conjunta n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel?<\/span><\/h2>\n

\"compra<\/p>\n

Basicamente, existem v\u00e1rias quest\u00f5es que podem impedir a compra conjunta de um im\u00f3vel financiado. Afinal, a institui\u00e7\u00e3o financeira precisa ter certeza de que o financiamento ser\u00e1 quitado. A seguir, veja o que pode impedir o processo:<\/span><\/p>\n

1 – Restri\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito<\/span><\/h3>\n

Assim como em um financiamento envolvendo apenas uma pessoa, qualquer tipo de restri\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito entre as pessoas envolvidas pode impedir a negocia\u00e7\u00e3o. Isso significa que, mesmo sendo uma compra conjunta, ter o nome sujo certamente faz a institui\u00e7\u00e3o recusar o financiamento.<\/span><\/p>\n

2 – Documenta\u00e7\u00e3o pessoal<\/span><\/h3>\n

Al\u00e9m do nome limpo, as pessoas envolvidas na negocia\u00e7\u00e3o precisam ter a documenta\u00e7\u00e3o em dia. Caso alguma das partes apresente restri\u00e7\u00f5es cadastrais, \u00e9 grande a chance de o cr\u00e9dito n\u00e3o ser aprovado pelo banco.<\/span><\/p>\n

3 – Crit\u00e9rios internos<\/span><\/h3>\n

Voc\u00eas t\u00eam o nome limpo, a documenta\u00e7\u00e3o em dia e a renda livre para o pagamento das parcelas? Saiba que, ainda assim, os bancos podem negar o pedido de cr\u00e9dito.<\/span><\/p>\n

Acontece que as institui\u00e7\u00f5es financeiras realizam uma an\u00e1lise de perfil dos clientes antes de disponibilizar o cr\u00e9dito. Caso entendam que uma ou ambas as partes n\u00e3o correspondem \u00e0s expectativas, elas podem simplesmente recusar a concess\u00e3o, sem a necessidade de dizer os motivos.<\/span><\/p>\n

Vale a pena fazer uma compra conjunta de im\u00f3vel?<\/span><\/h2>\n

A compra conjunta de im\u00f3vel n\u00e3o s\u00f3 vale a pena, como tamb\u00e9m \u00e9 muito indicada para as pessoas que planejam se casar, j\u00e1 est\u00e3o casadas ou t\u00eam uma rela\u00e7\u00e3o est\u00e1vel, bem como pais, filhos e irm\u00e3os que querem aumentar o patrim\u00f4nio da fam\u00edlia.<\/span><\/p>\n

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