{"id":12638,"date":"2022-08-31T09:13:34","date_gmt":"2022-08-31T12:13:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=12638"},"modified":"2022-08-31T09:13:34","modified_gmt":"2022-08-31T12:13:34","slug":"imoveis-adjudicados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/imoveis-adjudicados\/","title":{"rendered":"Im\u00f3veis adjudicados: tudo o que voc\u00ea precisa saber!"},"content":{"rendered":"

As vendas de<\/span> im\u00f3veis adjudicados <\/b>ficaram muito populares no mercado imobili\u00e1rio nos \u00faltimos tempos. Propriedades que est\u00e3o bem localizadas e abaixo do pre\u00e7o de mercado chamam a aten\u00e7\u00e3o de qualquer um, mas \u00e9 preciso ter muito cuidado ao realizar esse tipo de neg\u00f3cio.<\/span><\/p>\n

Neste artigo, vamos explicar <\/span>o que \u00e9 o im\u00f3vel adjudicado<\/b>, quais s\u00e3o as vantagens e desvantagens de adquirir uma propriedade adjudicada, al\u00e9m de quais cuidados devem ser tomados antes mesmo de iniciar a negocia\u00e7\u00e3o. Confira tudo a seguir!<\/span><\/p>\n

O que s\u00e3o im\u00f3veis adjudicados?<\/span><\/h2>\n

Im\u00f3veis adjudicados s\u00e3o propriedades que passaram do antigo dono para o credor que, a partir do n\u00e3o pagamento do financiamento imobili\u00e1rio, passa a ter direitos de posse sobre os bens.<\/span><\/p>\n

De maneira bem simplificada, podemos dizer que \u00e9 um im\u00f3vel recuperado pela institui\u00e7\u00e3o financeira. Ele foi financiado no passado e o comprador n\u00e3o pagou o valor do empr\u00e9stimo. A partir disso, o credor o retoma e o vende para novos compradores.<\/span><\/p>\n

A partir do momento em que o im\u00f3vel \u00e9 \u201cdevolvido\u201d, a institui\u00e7\u00e3o financeira, no objetivo de recuperar a quantia emprestada por meio do <\/span>financiamento<\/span><\/a>, coloca-o para leil\u00e3o, que \u00e9 o processo mais comum. Por\u00e9m, a venda tamb\u00e9m pode acontecer via concorr\u00eancia p\u00fablica ou por venda direta.<\/span><\/p>\n

Quando um im\u00f3vel se torna adjudicado?<\/span><\/h2>\n

Um <\/span>im\u00f3vel<\/span><\/a> se torna adjudicado ap\u00f3s o comprador n\u00e3o honrar o financiamento imobili\u00e1rio, isto \u00e9, n\u00e3o arcar com o pagamento das parcelas mensais, ent\u00e3o o banco credor passa a ser o propriet\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

Isso acontece quando o financiamento \u00e9 realizado por meio de uma aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, que coloca o im\u00f3vel como garantia de pagamento \u00e0 institui\u00e7\u00e3o financeira que concedeu o cr\u00e9dito ao devedor.<\/span><\/p>\n

Qual \u00e9 a vantagem de comprar um im\u00f3vel adjudicado?<\/span><\/h2>\n

A princ\u00edpio, a vantagem de comprar im\u00f3veis adjudicados \u00e9 o baixo valor em que eles s\u00e3o normalmente postos \u00e0 venda. Isso acontece porque os bancos vendem essas propriedades com base no saldo devedor do antigo propriet\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

Por exemplo, digamos que uma pessoa comprou um im\u00f3vel de R$ 200.000,00, mas pagou apenas metade deste valor. Logo, no intuito de recuperar o dinheiro emprestado, o banco recoloca a propriedade no mercado a partir de R$ 100.000,00, a quantia que estava faltando para o financiamento ser quitado.<\/span><\/p>\n

Ainda assim, \u00e9 importante ter muito cuidado ao comprar um im\u00f3vel adjudicado. O ideal \u00e9 entender a real situa\u00e7\u00e3o da propriedade, principalmente se ela ainda est\u00e1 ocupada ou n\u00e3o.<\/span><\/p>\n

\"Imagem<\/p>\n

Cuidados ao comprar um im\u00f3vel adjudicado<\/span><\/h2>\n

Por mais que a <\/span>aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel adjudicado <\/b>pare\u00e7a ser uma excelente oportunidade de neg\u00f3cio, principalmente considerando o pre\u00e7o baixo, \u00e9 necess\u00e1rio prestar muita aten\u00e7\u00e3o. A seguir, veja os principais cuidados que devem ser tomados:<\/span><\/p>\n

1 – Veja se o im\u00f3vel ainda est\u00e1 ocupado<\/span><\/h3>\n

O primeiro ponto de aten\u00e7\u00e3o ao adquirir im\u00f3veis adjudicados tem rela\u00e7\u00e3o com a desocupa\u00e7\u00e3o. \u00c9 normal que algumas institui\u00e7\u00f5es financeiras repassem a responsabilidade de desocupar a propriedade ao novo comprador.<\/span><\/p>\n

Em outras palavras, cabe ao comprador realizar o processo de despejo do antigo dono. Na maioria das vezes, isso s\u00f3 \u00e9 poss\u00edvel mediante o Poder Judici\u00e1rio \u2013 o que pode demorar um bom tempo!<\/span><\/p>\n

Para fugir de tal responsabilidade, \u00e9 necess\u00e1rio verificar a atual situa\u00e7\u00e3o da propriedade no <\/span>edital do leil\u00e3o<\/b> em quest\u00e3o. Neste documento, deve constar se a desocupa\u00e7\u00e3o est\u00e1 a cargo do comprador ou n\u00e3o.<\/span><\/p>\n

2 – Analise a data da retomada<\/span><\/h3>\n

Outro ponto que merece aten\u00e7\u00e3o \u00e9 a data da retomada da propriedade. Isso porque n\u00e3o \u00e9 incomum que alguns bancos realizem o processo de adjudica\u00e7\u00e3o antes do prazo indicado.<\/span><\/p>\n

De acordo com a ABMH (Associa\u00e7\u00e3o Brasileira dos Mutu\u00e1rios da Habita\u00e7\u00e3o), a retomada de um im\u00f3vel pode acontecer somente depois da segunda oferta do bem na pra\u00e7a de leil\u00e3o, sem que terceiros efetuem qualquer compra.<\/span><\/p>\n

Isso significa que um bem que ainda se encontra na primeira oferta n\u00e3o est\u00e1 tomado pela credora oficialmente. Portanto, verificar a data de retomada e buscar informa\u00e7\u00f5es sobre poss\u00edveis contesta\u00e7\u00f5es \u00e9 muito importante para evitar problemas.<\/span><\/p>\n

3 – Previna-se com uma boa reserva financeira<\/span><\/h3>\n

Por \u00faltimo, muitos especialistas do <\/span>setor imobili\u00e1rio<\/b> indicam que, antes mesmo de pensar em comprar um im\u00f3vel adjudicado, \u00e9 preciso ter um dinheiro extra para poss\u00edveis eventualidades jur\u00eddicas.<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m disso, uma <\/span>reserva financeira<\/b> pode ser extremamente \u00fatil considerando que o im\u00f3vel j\u00e1 foi utilizado, por isso pode precisar de uma reforma e outras altera\u00e7\u00f5es para ser habitado.<\/span><\/p>\n

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