{"id":12661,"date":"2022-09-02T09:21:50","date_gmt":"2022-09-02T12:21:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=12661"},"modified":"2022-09-02T09:23:25","modified_gmt":"2022-09-02T12:23:25","slug":"dacao-em-pagamento-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-de-compra\/dacao-em-pagamento-de-imovel\/","title":{"rendered":"Confira tudo sobre a da\u00e7\u00e3o em pagamento de im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"

A <\/span>da\u00e7\u00e3o em pagamento de im\u00f3vel<\/b> nada mais \u00e9 que uma quita\u00e7\u00e3o de d\u00edvida de maneira indireta. Essa \u00e9 uma modalidade de pagamento muito utilizada no pa\u00eds, principalmente por pessoas que desejam quitar um financiamento imobili\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

Continue a leitura e veja tudo o que voc\u00ea precisa saber sobre o tema: <\/span>o que \u00e9 da\u00e7\u00e3o em pagamento de im\u00f3vel<\/b>, como funciona esse tipo de pagamento, quais s\u00e3o as vantagens e as desvantagens. Confira a seguir!<\/span><\/p>\n

O que \u00e9 da\u00e7\u00e3o em pagamento de im\u00f3vel?<\/span><\/h2>\n

Afinal, <\/span>o que \u00e9 da\u00e7\u00e3o<\/b>? \u00c9 um m\u00e9todo de negocia\u00e7\u00e3o em que a institui\u00e7\u00e3o credora (que deve receber a d\u00edvida) permite ser paga por meio da transfer\u00eancia de um bem avaliado no valor da d\u00edvida.<\/span><\/p>\n

Por exemplo, digamos que voc\u00ea tenha uma d\u00edvida de R$ 80 mil com o banco referente \u00e0 quantia restante do seu <\/span>financiamento imobili\u00e1rio<\/span><\/a>. Com o objetivo de quitar essa d\u00edvida, voc\u00ea entrega seu ve\u00edculo avaliado no mesmo valor como forma de pagamento ao banco. Portanto, o bem serve como pagamento indireto \u00e0 institui\u00e7\u00e3o, que pode ou n\u00e3o aceitar essa modalidade (conforme as pr\u00f3prias regras).<\/span><\/p>\n

Esse tipo de <\/span>acordo<\/b>, que est\u00e1 sendo muito usado no pa\u00eds atualmente, tem se mostrado muito ben\u00e9fico tanto para as empresas quanto para os devedores. V\u00e1rios bancos est\u00e3o aceitando im\u00f3vel recebido em da\u00e7\u00e3o em pagamento de d\u00edvidas e, ao mesmo tempo, h\u00e1 um bom n\u00famero de pessoas realizando essa pr\u00e1tica.<\/span><\/p>\n

\"Imagem<\/p>\n

Como funciona a da\u00e7\u00e3o na aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis? Existe alguma regra?<\/span><\/h2>\n

Basicamente, a da\u00e7\u00e3o pode ocorrer a partir do momento em que h\u00e1 uma d\u00edvida vencida e o banco aceita receber um pagamento diverso como uma propriedade. Al\u00e9m de d\u00edvidas, qualquer posse pode ser usada para dar entrada na <\/span>compra<\/span><\/a> de um im\u00f3vel.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por exemplo, digamos que voc\u00ea more em um apartamento avaliado em R$ 200 mil e pretenda se mudar para um de R$ 400 mil. Assim, para n\u00e3o ter o trabalho de vender seu im\u00f3vel, voc\u00ea pode oferec\u00ea-lo como parte do pagamento e financiar ou pagar \u00e0 vista o valor restante. Inclusive, isso \u00e9 comum no mercado automotivo: ir a uma concession\u00e1ria e deixar o ve\u00edculo como parte do pagamento de um mais novo.<\/span><\/p>\n

\u00c9 importante destacar que a da\u00e7\u00e3o em pagamento de im\u00f3vel<\/span> s\u00f3 pode acontecer se a institui\u00e7\u00e3o financeira aceitar o acordo. No <\/span>artigo 356<\/span><\/a> do C\u00f3digo Civil, consta que o \u201ccredor pode consentir em receber presta\u00e7\u00e3o diversa da que lhe \u00e9 devida\u201d. A legisla\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m determina os pontos necess\u00e1rios para a da\u00e7\u00e3o ocorrer:<\/span><\/p>\n

    \n
  1. a exist\u00eancia de uma d\u00edvida;<\/span><\/li>\n
  2. o aval do <\/span>credor <\/b>sobre receber uma propriedade como forma de pagamento;<\/span><\/li>\n
  3. a entrega da posse para extin\u00e7\u00e3o da d\u00edvida.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Da\u00e7\u00e3o em pagamentos de im\u00f3veis: vantagens<\/span><\/h2>\n

    \u00c9 claro que <\/span>negociar im\u00f3vel <\/b>com essa modalidade de pagamento tem vantagens e desvantagens. A seguir, veja quais s\u00e3o os lados positivos da da\u00e7\u00e3o em pagamento de im\u00f3vel:<\/span><\/p>\n

    1 – Agilidade no processo<\/span><\/h3>\n

    A primeira vantagem \u00e9 a agilidade, porque a venda de uma propriedade pode demorar um bom tempo. Logo, a da\u00e7\u00e3o em pagamento de im\u00f3vel tira a necessidade desse processo, pois a institui\u00e7\u00e3o financeira est\u00e1 interessada em seu im\u00f3vel como parte do pagamento.<\/span><\/p>\n

    2 – Menos burocracias<\/span><\/h3>\n

    A partir dessa agilidade no processo, tamb\u00e9m h\u00e1 a redu\u00e7\u00e3o de burocracias. Afinal, j\u00e1 n\u00e3o ser\u00e1 mais preciso anunciar a propriedade, apresent\u00e1-la para poss\u00edveis compradores, negociar valores, etc.<\/span><\/p>\n

    3 – Voc\u00ea ainda pode continuar no im\u00f3vel<\/span><\/h3>\n

    Outra vantagem do processo \u00e9 a possibilidade de seguir morando no im\u00f3vel enquanto o acordo n\u00e3o \u00e9 fechado. Assim, tudo pode ser feito de maneira tranquila e 100% segura.<\/span><\/p>\n

    Ent\u00e3o, quais s\u00e3o as desvantagens?<\/span><\/h2>\n

    1 – Pre\u00e7o\u00a0<\/span><\/h3>\n

    A verdade \u00e9 que dificilmente voc\u00ea consegue atingir o pre\u00e7o de mercado do seu im\u00f3vel em um processo de da\u00e7\u00e3o. Isso porque o banco credor pode ter alguns gastos em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 documenta\u00e7\u00e3o e \u00e0 comiss\u00e3o, al\u00e9m da necessidade de lucro no neg\u00f3cio.<\/span><\/p>\n

    2 – Cuidados judiciais<\/span><\/h3>\n

    \u00c9 preciso ter muita aten\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o ao <\/span>contrato de da\u00e7\u00e3o em pagamento de bem im\u00f3vel<\/b>,<\/span> para evitar surpresas ou at\u00e9 fraudes contra os credores, o que pode causar uma tremenda dor de cabe\u00e7a.<\/span><\/p>\n

    Im\u00f3vel com a documenta\u00e7\u00e3o em dia? Procure no Viva Real<\/span><\/h2>\n

    Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe tudo sobre da\u00e7\u00e3o em pagamento de im\u00f3vel, as particularidades, as vantagens e as desvantagens do processo, que tal procurar a casa ou o apartamento dos seus sonhos no maior portal de im\u00f3veis do Brasil?<\/span><\/p>\n

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