{"id":12691,"date":"2022-09-06T10:37:25","date_gmt":"2022-09-06T13:37:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=12691"},"modified":"2022-09-06T10:37:25","modified_gmt":"2022-09-06T13:37:25","slug":"registro-de-contrato-de-financiamento-imobiliario-em-cartorio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dinheiro\/financiar\/registro-de-contrato-de-financiamento-imobiliario-em-cartorio\/","title":{"rendered":"Registro de contrato de financiamento imobili\u00e1rio em cart\u00f3rio"},"content":{"rendered":"

Quando pensamos em adquirir um novo im\u00f3vel por meio de empr\u00e9stimo, uma das primeiras obriga\u00e7\u00f5es para firmar a compra \u00e9 realizar o <\/span>registro de contrato de financiamento imobili\u00e1rio em cart\u00f3rio<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por mais que pare\u00e7a um procedimento simples \u2013 ir at\u00e9 o cart\u00f3rio mais pr\u00f3ximo e registrar a compra do seu novo bem \u2013, n\u00e3o \u00e9 exatamente assim que acontece. Al\u00e9m de levar toda a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, \u00e9 preciso saber o lugar certo para esse processo e o valor das taxas cobradas.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Para realizar esse tr\u00e2mite sem dores de cabe\u00e7a, neste artigo preparado pelo Viva Real, vamos mostrar quais s\u00e3o as burocracias durante o <\/span>processo de registro<\/b>.<\/span><\/p>\n

O que \u00e9 registro de contrato de financiamento?\u00a0\u00a0<\/span><\/h2>\n

O registro de contrato de financiamento imobili\u00e1rio em cart\u00f3rio legitima a compra. Outra quest\u00e3o interessante \u00e9 que, a partir dessa averba\u00e7\u00e3o, a matr\u00edcula do im\u00f3vel \u00e9 atualizada como bem financiado. Portanto, automaticamente, o im\u00f3vel passa a estar alienado ao banco.\u00a0<\/span><\/p>\n

Basicamente, o contrato de financiamento imobili\u00e1rio em cart\u00f3rio \u00e9 um documento que determina o acordo entre banco e comprador acerca do dinheiro emprestado pela institui\u00e7\u00e3o para a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Por mais que pare\u00e7a apenas mais uma das infinitas burocracias exigidas, \u00e9 importante ressaltar que esse <\/span>contrato de financiamento<\/b>\u00a0oferece uma seguran\u00e7a econ\u00f4mica, a partir do valor financiado, para ambas as partes.\u00a0<\/span><\/p>\n

Resumindo, em caso de n\u00e3o pagamento das parcelas do <\/span>financiamento<\/a>, a propriedade passa ao banco que cedeu a linha de cr\u00e9dito para o cliente, at\u00e9 que ele quite todas as d\u00edvidas referentes ao bem.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Antes de registrar, h\u00e1 documentos para solicitar\u00a0<\/span><\/h2>\n

Antes de passar pela averba\u00e7\u00e3o do documento de financiamento, o banco que fornecer\u00e1 o financiamento ao cliente deve fazer uma an\u00e1lise a respeito dos documentos e do valor solicitado em cr\u00e9dito para fornecer o <\/span>registro de contrato<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Pagamento do imposto sobre transmiss\u00e3o\u00a0<\/span><\/h3>\n

Com o contrato em m\u00e3os, \u00e9 preciso pagar o <\/span>Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis<\/b>, previsto <\/span>no artigo 156 da Constitui\u00e7\u00e3o Federal, para adquirir a propriedade legalmente. Segundo o STF, o valor dele \u00e9 estabelecido a partir do custo do im\u00f3vel estipulado em contrato.<\/span><\/p>\n

Esse imposto \u00e9 gerado pela Prefeitura da regi\u00e3o em que o im\u00f3vel est\u00e1 localizado, podendo ser solicitado de forma presencial ou pelo site, como atualmente \u00e9 recomendado. No entanto, para gerar a guia de boleto do imposto, \u00e9 preciso ter em m\u00e3os: c\u00f3pia da certid\u00e3o de matr\u00edcula do im\u00f3vel, c\u00f3pia do contrato de financiamento, CPF e RG do comprador tanto em c\u00f3pias como nos originais.\u00a0<\/span><\/p>\n

Pagamento da taxa de expediente<\/span><\/h3>\n

\"registro<\/p>\n

Al\u00e9m do ITBI, h\u00e1 a taxa de expediente. Ap\u00f3s o pagamento dessas guias, um <\/span>laudo de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel <\/b>tamb\u00e9m deve ser expedido para ser<\/span> entregue no momento do registro no <\/span>Cart\u00f3rio de Registro e Of\u00edcio de Im\u00f3veis.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Prepare o bolso, as taxas ainda n\u00e3o acabaram!<\/span><\/h3>\n

Al\u00e9m do custo de financiamento do im\u00f3vel, as taxas burocr\u00e1ticas s\u00e3o significativas na hora de solicitar o registro de contrato de financiamento imobili\u00e1rio em cart\u00f3rio. Portanto, \u00e9 preciso separar um valor para isso.<\/span><\/p>\n

Com base no custo j\u00e1 informado acima, \u00e9 poss\u00edvel dizer que as taxas e valores cobrados em cart\u00f3rio correspondem a cerca de 5% do valor do \u00a0<\/span>im\u00f3vel<\/a>. Por\u00e9m, vale frisar que o custo pode ser distinto em cada regi\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n

Para quem est\u00e1 em busca do primeiro im\u00f3vel, mas n\u00e3o tem condi\u00e7\u00f5es econ\u00f4micas suficientes para assumir um financiamento, segundo a Lei n\u00ba 6.015\/73, \u00e9 poss\u00edvel\u00a0 ter desconto caso seja a compra de um im\u00f3vel residencial feita pelo Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

O que fazer depois de emitir a documenta\u00e7\u00e3o em cart\u00f3rio?\u00a0<\/span><\/h2>\n

Ap\u00f3s dar entrada no registro de contrato de financiamento imobili\u00e1rio em cart\u00f3rio, estima-se um prazo de, em m\u00e9dia, 30 dias para receber a devolu\u00e7\u00e3o da documenta\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n

Assim que estiver em m\u00e3os, o registro precisa ser enviado ao banco com a matr\u00edcula do im\u00f3vel. A partir disso, a institui\u00e7\u00e3o pode liberar o dinheiro financiado para o comprador.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ao finalizar o pagamento do financiamento, deve-se solicitar um termo de quita\u00e7\u00e3o da d\u00edvida ao banco respons\u00e1vel pelo cr\u00e9dito, para atualizar a matr\u00edcula do im\u00f3vel em cart\u00f3rio, dando fim \u00e0 aliena\u00e7\u00e3o de financiamento.\u00a0<\/span><\/p>\n

O conforto de um lar voc\u00ea encontra no Viva Real\u00a0<\/span><\/h2>\n

A aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel pr\u00f3prio traz a tranquilidade de n\u00e3o ter d\u00edvidas e o conforto de saber que aquele cantinho \u00e9 seu. Por isso, para ajudar voc\u00ea a escolher sempre o melhor, procure o <\/span>Viva Real <\/span><\/a>e garanta a qualidade que seu investimento merece.\u00a0<\/span><\/p>\n

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