{"id":12708,"date":"2025-07-24T09:06:27","date_gmt":"2025-07-24T12:06:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=12708"},"modified":"2025-07-28T13:46:33","modified_gmt":"2025-07-28T16:46:33","slug":"o-que-e-fiador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dinheiro\/planejar\/o-que-e-fiador\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 fiador de aluguel? Confira os tipos, requisitos e vantagens"},"content":{"rendered":"

Voc\u00ea sabe o que \u00e9 fiador de aluguel? J\u00e1 <\/span>se viu perdido, sem saber a quem pedir ou quais s\u00e3o os requisitos? Ou, pior, j\u00e1 desistiu de um im\u00f3vel dos sonhos porque n\u00e3o conseguiu essa garantia?<\/span><\/p>\n

Essas d\u00favidas s\u00e3o comuns quando falamos de fiador. <\/span>O termo \u00e9 amplamente utilizado no mercado imobili\u00e1rio, principalmente quando se trata de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. Embora o recurso seja bastante recorrente nessa situa\u00e7\u00e3o, algumas pessoas ainda podem apresentar d\u00favidas sobre o que \u00e9 fiador<\/span> de aluguel.<\/span><\/p>\n

A inseguran\u00e7a sobre o que \u00e9 um fiador, seus tipos e as responsabilidades envolvidas pode transformar o sonho da casa nova em um pesadelo burocr\u00e1tico.<\/span><\/p>\n

Mas n\u00e3o se preocupe! Este artigo foi feito para voc\u00ea que busca clareza e solu\u00e7\u00f5es. Vamos explicar o que \u00e9 fiador de aluguel, explorar os diferentes tipos, detalhar os requisitos essenciais, quais os riscos de ser fiador e, o mais importante, mostrar as vantagens e alternativas para que voc\u00ea possa alugar com tranquilidade.\u00a0<\/span><\/p>\n

Continue lendo e prepare-se para entender tudo sobre esse tema e descobrir como o Viva Real ajuda voc\u00ea a encontrar o im\u00f3vel perfeito, com ou sem fiador.<\/span><\/p>\n

Voc\u00ea sabe se \u00e9 poss\u00edvel alugar sem fiador? Leia o nosso artigo completo e saiba tudo sobre o assunto!\u00a0<\/span><\/a><\/p>\n

Afinal, o que \u00e9 fiador de aluguel?<\/strong><\/h2>\n

De maneira geral, o fiador \u00e9 <\/span>uma pessoa de extrema confian\u00e7a, solicitada como garantia de cr\u00e9dito em diferentes tipos de contratos,<\/b> como empr\u00e9stimo, financiamento e loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. Na pr\u00e1tica, ele apresenta boas condi\u00e7\u00f5es para ser acionado quando o indiv\u00edduo que tomou o cr\u00e9dito n\u00e3o consegue pagar a d\u00edvida.<\/span><\/p>\n

Apesar de<\/span> existirem outras formas que garantam a propriedade<\/span> de um im\u00f3vel na hora de alug\u00e1-lo, a presen\u00e7a de um fiador ainda \u00e9 importante em muitos casos e pode ser decisiva <\/span>para o<\/span> fechamento de um <\/span>contrato de loca\u00e7\u00e3o<\/span><\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Portanto, o fiador de aluguel se encarrega de assumir os pagamentos dos valores relacionados aos custos de aluguel em caso de inadimpl\u00eancia por parte do inquilino.\u00a0<\/span><\/p>\n

Um <\/span>levantamento <\/span><\/a>recente do Secovi (Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o) revela que o fiador continua sendo a forma de garantia mais popular nos alugu\u00e9is por todo o Brasil, presente em 62% dos contratos.\u00a0<\/span><\/p>\n

De maneira geral, essa figura representa uma forma de garantia financeira<\/span> para o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, assegurando que<\/span> o valor do aluguel ser\u00e1 pago. <\/span>Ou seja, se por algum motivo o inquilino deixar de pagar, \u00e9 o fiador quem assume essa obriga\u00e7\u00e3o financeira.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"homem<\/p>\n

Quais os tipos de fiador?<\/strong><\/h2>\n

Geralmente, os fiadores limitam-se a familiares e amigos muito pr\u00f3ximos, devido aos riscos financeiros envolvidos. Al\u00e9m de saber o que \u00e9 fiador, \u00e9 importante entender que existem dois tipos: <\/span>o solid\u00e1rio e o subsidi\u00e1rio.<\/b><\/p>\n

A seguir, explicaremos cada um deles:<\/span><\/p>\n

Fiador solid\u00e1rio<\/strong><\/h3>\n

O fiador solid\u00e1rio <\/span>\u00e9 acionado imediatamente em caso de inadimpl\u00eancia do inquilino<\/b>. Assim que o aluguel n\u00e3o \u00e9 pago, o propriet\u00e1rio j\u00e1 pode buscar o fiador para fazer a cobran\u00e7a.\u00a0<\/span><\/p>\n

Esse \u00e9 o tipo mais comum de fian\u00e7a atualmente, pois oferece maior seguran\u00e7a e mais agilidade ao locador. No entanto, \u00e9 importante que o fiador esteja ciente das implica\u00e7\u00f5es legais, pois a responsabilidade de pagamento \u00e9 praticamente imediata.<\/span><\/p>\n

Fiador subsidi\u00e1rio<\/strong><\/h3>\n

O fiador subsidi\u00e1rio <\/span>\u00e9 um tipo de garantia em que o fiador s\u00f3 \u00e9 acionado para quitar a d\u00edvida do aluguel ap\u00f3s todas as tentativas de cobran\u00e7a ao inquilino tenham sido esgotadas.<\/b><\/p>\n

Isso significa que o propriet\u00e1rio precisa provar que tentou de tudo para receber do locat\u00e1rio antes de buscar o fiador.\u00a0<\/span><\/p>\n

Esse processo, embora mais tradicional, pode tornar a recupera\u00e7\u00e3o dos valores devidos mais demorada para o locador.<\/span><\/p>\n

Saiba os requisitos para ser fiador<\/strong><\/h2>\n

J\u00e1 deu para entender o que \u00e9 fiador de aluguel, certo? Afinal, ser fiador \u00e9 uma responsabilidade significativa e, por isso, existem crit\u00e9rios rigorosos para quem assume esse papel.\u00a0<\/span><\/p>\n

Tanto pessoas f\u00edsicas quanto jur\u00eddicas podem ser fiadores, mas, em ambos os casos, a capacidade de arcar com as despesas em caso de inadimpl\u00eancia do inquilino \u00e9 o ponto central.<\/span><\/p>\n

Para se tornar um fiador, voc\u00ea geralmente precisa atender aos seguintes requisitos b\u00e1sicos:<\/span><\/p>\n