{"id":12719,"date":"2023-04-25T09:00:25","date_gmt":"2023-04-25T12:00:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=12719"},"modified":"2023-04-25T09:26:07","modified_gmt":"2023-04-25T12:26:07","slug":"consorcio-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dinheiro\/planejar\/consorcio-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Cons\u00f3rcio de im\u00f3veis: como funciona e quais s\u00e3o as vantagens"},"content":{"rendered":"

Uma alternativa para quem sonha em conquistar a casa pr\u00f3pria, mas n\u00e3o est\u00e1 disposto a pagar juros altos ou n\u00e3o tem dinheiro para pagar a entrada do financiamento imobili\u00e1ria, \u00e9 fazer um cons\u00f3rcio de im\u00f3veis.<\/strong><\/p>\n

O cons\u00f3rcio \u00e9 organizado por uma institui\u00e7\u00e3o financeira que re\u00fane um grupo de pessoas que est\u00e3o interessadas em comprar um im\u00f3vel<\/a>. Confira como essa pr\u00e1tica funciona e saiba se essa \u00e9 a melhor alternativa para voc\u00ea.<\/p>\n

Como funciona o cons\u00f3rcio de im\u00f3veis?<\/h2>\n

Quem participa de um cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio<\/strong> faz pagamentos peri\u00f3dicos a uma institui\u00e7\u00e3o financeira que administra um fundo que tem como objetivo financiar a compra de um im\u00f3vel.<\/p>\n

Todos os meses, a institui\u00e7\u00e3o respons\u00e1vel por administrar o cons\u00f3rcio de im\u00f3veis sorteia um participante para ser contemplado com a carta de cr\u00e9dito <\/a>para compra de im\u00f3vel.<\/p>\n

Um cons\u00f3rcio para compra de im\u00f3vel<\/strong> pode durar at\u00e9 16 anos. Isso significa que alguns participantes ser\u00e3o sorteados logo ap\u00f3s a forma\u00e7\u00e3o do grupo, j\u00e1 outros s\u00f3 ser\u00e3o contemplados no \u00faltimo ano do cons\u00f3rcio.<\/p>\n

Sendo assim, essa modalidade de compra de im\u00f3vel pode n\u00e3o ser muito indicada para as pessoas que t\u00eam pressa em adquirir uma casa ou apartamento. Contudo, quem participa de um cons\u00f3rcio de im\u00f3veis pode ofertar um lance para aumentar as suas chances de ser sorteado.<\/p>\n

O que s\u00e3o lances no cons\u00f3rcio?<\/h3>\n

O lance \u00e9 uma oferta que o participante faz para aumentar as chances dele receber a carta de cr\u00e9dito contemplada<\/strong>. Existem tr\u00eas principais tipos de lances, o primeiro \u00e9 o livre, no qual o participante pode oferecer qualquer valor, desde que respeite o lance m\u00ednimo da carta de cr\u00e9dito.<\/p>\n

Algumas administradoras podem estabelecer um valor de lance fixo. Nesses casos, a institui\u00e7\u00e3o financeira pode fazer um sorteio geral e outro somente para os participantes que ofertarem o lance fixo. Tamb\u00e9m existe o lance embutido, no qual o participante pode usar parte do valor da carta de cr\u00e9dito para fazer a sua oferta.<\/p>\n

\"Imagem<\/p>\n

Como \u00e9 feito o c\u00e1lculo do valor das presta\u00e7\u00f5es do cons\u00f3rcio?<\/h2>\n

O c\u00e1lculo dos pagamentos do cons\u00f3rcio \u00e9 feito com base no valor da carta de cr\u00e9dito, no tempo de dura\u00e7\u00e3o do cons\u00f3rcio e na taxa de administra\u00e7\u00e3o cobrada pela institui\u00e7\u00e3o financeira respons\u00e1vel pelo programa.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, em alguns casos, os participantes tamb\u00e9m precisam pagar um seguro. As parcelas podem apresentar um valor fixo durante toda a dura\u00e7\u00e3o do cons\u00f3rcio, sendo somente reajustadas anualmente de acordo com uma taxa fixa determinada em contrato, como o IPCA.<\/p>\n

Contudo, algumas institui\u00e7\u00f5es financeiras oferecem a op\u00e7\u00e3o de parcelas decrescentes. O valor das parcelas de quem opta por essa forma de pagamento v\u00e3o caindo ao longo do tempo.<\/p>\n

\u00c9 poss\u00edvel usar o FGTS no cons\u00f3rcio de im\u00f3veis?<\/h2>\n

Quem participa de um cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio pode utilizar o FGTS para quitar uma parte ou a totalidade das parcelas do programa. Al\u00e9m disso, esse dinheiro tamb\u00e9m pode ser usado para fazer ofertas de laces.<\/p>\n

O dinheiro do FGTS ainda pode ser utilizado para complementar o valor da carta de cr\u00e9dito para compra de im\u00f3vel, dessa forma, o participante poder\u00e1 comprar um im\u00f3vel maior e melhor.<\/p>\n

Quais s\u00e3o as vantagens desse modelo?<\/h2>\n

Agora que mostramos como funciona o cons\u00f3rcio de im\u00f3veis<\/strong>, saiba que essa pr\u00e1tica apresenta v\u00e1rios benef\u00edcios quando comparada a outras formas de adquirir propriedades.<\/p>\n

Uma das principais vantagens do cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio <\/strong>\u00e9 que n\u00e3o h\u00e1 cobran\u00e7a de taxa de juros nem de impostos, como o IOF. Sendo assim, quem decide comprar um im\u00f3vel dessa forma acaba gastando menos do que aqueles que optam por contratar um empr\u00e9stimo banc\u00e1rio.<\/p>\n

Outra vantagem dessa pr\u00e1tica \u00e9 que o participante n\u00e3o precisa pagar uma entrada para adquirir a propriedade. J\u00e1 quem contrata uma linha de cr\u00e9dito imobili\u00e1ria precisa pagar uma entrada que costuma variar entre 10% a 20% do valor do im\u00f3vel.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, as exig\u00eancias para participar de um cons\u00f3rcio s\u00e3o muito menores do que para contrair um empr\u00e9stimo banc\u00e1rio, sendo que algumas institui\u00e7\u00f5es financeiras nem obrigam os participantes a comprovarem renda.<\/p>\n

Quais s\u00e3o as desvantagens do cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio?<\/h2>\n

Apesar das vantagens do cons\u00f3rcio de im\u00f3veis, essa pr\u00e1tica tamb\u00e9m apresenta algumas desvantagens que devem ser levadas em considera\u00e7\u00e3o por quem est\u00e1 analisando diferentes maneiras de comprar um im\u00f3vel. A principal desvantagem \u00e9 que o participante pode demorar muitos anos para ser contemplado com a carta de cr\u00e9dito. Isso significa que a pessoa ter\u00e1 que pagar pelo cons\u00f3rcio sem poder usufruir do im\u00f3vel.<\/p>\n

Outra desvantagem \u00e9 a perda do poder de compra da carta de cr\u00e9dito em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 valoriza\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio. Para exemplificar essa situa\u00e7\u00e3o, imagine uma pessoa que entrou em um cons\u00f3rcio sonhando em comprar um apartamento de tr\u00eas quartos.<\/p>\n

Contudo, esse participante s\u00f3 foi sorteado ap\u00f3s cinco anos e, quando finalmente foi contemplado com a carta de cr\u00e9dito, o valor recebido j\u00e1 n\u00e3o era mais suficiente para adquirir o im\u00f3vel que ele queria. Portanto, nem sempre as pessoas que participam do cons\u00f3rcio conseguem comprar os im\u00f3veis que desejam.<\/p>\n

O que acontece com quem n\u00e3o pagar a cota do cons\u00f3rcio de im\u00f3veis?<\/h2>\n

Quem n\u00e3o pagar as parcelas do cons\u00f3rcio pode ser exclu\u00eddo do grupo, caso ainda n\u00e3o tenha sido contemplado com a carta de cr\u00e9dito para compra de im\u00f3vel. Contudo, se essa pessoa j\u00e1 tiver sido sorteada, ela poder\u00e1 perder a propriedade adquirida para quitar a d\u00edvida.<\/p>\n

No entanto, caso o atraso no pagamento seja de apenas alguns dias, o participante dever\u00e1 pagar uma multa. Por isso, \u00e9 fundamental tentar manter os pagamentos do cons\u00f3rcio sempre em dia.<\/p>\n

Seu pr\u00f3ximo im\u00f3vel est\u00e1 no Viva Real<\/h2>\n

Se voc\u00ea participa de um cons\u00f3rcio de im\u00f3veis e foi contemplado com a carta de cr\u00e9dito, continue no site<\/a> do Viva Real para encontrar o im\u00f3vel dos seus sonhos. Na nossa p\u00e1gina \u00e9 poss\u00edvel encontrar uma grande variedade de casas e apartamentos localizados nas mais diversas cidades brasileiras.<\/p>\n

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