{"id":12725,"date":"2022-09-12T09:54:20","date_gmt":"2022-09-12T12:54:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=12725"},"modified":"2023-05-03T09:22:02","modified_gmt":"2023-05-03T12:22:02","slug":"certidoes-necessarias-para-a-compra-de-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-de-compra\/certidoes-necessarias-para-a-compra-de-um-imovel\/","title":{"rendered":"Quais s\u00e3o as certid\u00f5es necess\u00e1rias para a compra de um im\u00f3vel?"},"content":{"rendered":"

Adquirir a t\u00e3o sonhada casa pr\u00f3pria requer uma s\u00e9rie de documenta\u00e7\u00f5es para tudo ocorrer da forma mais segura poss\u00edvel e, \u00e9 claro, dentro da lei. Por essa raz\u00e3o, saber quais s\u00e3o as <\/span>certid\u00f5es necess\u00e1rias para a compra de um im\u00f3vel <\/b>antes mesmo de fechar neg\u00f3cio pode ajudar voc\u00ea a se planejar corretamente.<\/span><\/p>\n

Neste artigo do blog do Viva Real, vamos mostrar quais s\u00e3o as certid\u00f5es necess\u00e1rias para a compra de um im\u00f3vel. Continue a leitura e confira todas as informa\u00e7\u00f5es a seguir!<\/span><\/p>\n

Qual \u00e9 a import\u00e2ncia das certid\u00f5es para compra de im\u00f3vel?<\/span><\/h2>\n

Basicamente, as certid\u00f5es s\u00e3o documentos emitidos por \u00f3rg\u00e3os governamentais sobre poss\u00edveis pend\u00eancias criminais, judiciais ou federais em nome de pessoas f\u00edsicas e jur\u00eddicas. Elas funcionam como uma esp\u00e9cie de atestado, para garantir que n\u00e3o haja nenhuma ilegalidade durante o processo de compra do <\/span>im\u00f3vel<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

Por isso, exigir as certid\u00f5es necess\u00e1rias para a compra de um im\u00f3vel \u00e9 uma forma de garantir seguran\u00e7a. Assim, al\u00e9m dos documentos de identifica\u00e7\u00e3o, como CPF, RG ou CNH, o vendedor precisa disponibilizar outras certid\u00f5es para a efetiva\u00e7\u00e3o da compra de im\u00f3vel. Veja quais s\u00e3o a seguir.<\/span><\/p>\n

Quais s\u00e3o as certid\u00f5es necess\u00e1rias para compra de um im\u00f3vel?<\/span><\/h2>\n

\u00c9 fundamental que o vendedor do im\u00f3vel comprove, por meio das certid\u00f5es, que n\u00e3o tem nenhum tipo de d\u00edvida (tribut\u00e1ria ou trabalhista), processo c\u00edvel, trabalhista ou criminal nem interdi\u00e7\u00f5es judiciais que o impedem de vender a propriedade. Veja as principais certid\u00f5es necess\u00e1rias para a compra de um im\u00f3vel abaixo.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Certid\u00e3o da Justi\u00e7a Federal<\/span><\/h3>\n

A <\/span>Certid\u00e3o da Justi\u00e7a Federal<\/b> serve para identificar poss\u00edveis pend\u00eancias c\u00edveis, criminais ou financeiras registradas no CPF do consultante. Tamb\u00e9m chamada de \u201cnada consta\u201d, ela \u00e9 normalmente solicitada n\u00e3o s\u00f3 em venda de im\u00f3veis, mas tamb\u00e9m concursos p\u00fablicos, contrata\u00e7\u00f5es e outras burocracias.<\/span><\/p>\n

Certid\u00e3o de A\u00e7\u00f5es Trabalhistas<\/span><\/h3>\n

J\u00e1 a <\/span>Certid\u00e3o de A\u00e7\u00f5es Trabalhistas<\/b>, emitida pelos Tribunais Regionais do Trabalho, tem como intuito identificar se h\u00e1 algum tipo de a\u00e7\u00e3o trabalhista contra empresas ou pessoas.<\/span><\/p>\n

Certid\u00e3o de Quita\u00e7\u00e3o de Tributos e Contribui\u00e7\u00f5es Federais<\/span><\/h3>\n

Tamb\u00e9m conhecida como CND Federal, a <\/span>Certid\u00e3o de Quita\u00e7\u00e3o de Tributos e Contribui\u00e7\u00f5es Federais<\/b> \u00e9 uma declara\u00e7\u00e3o cuja finalidade \u00e9 garantir que uma pessoa, f\u00edsica ou jur\u00eddica, n\u00e3o possui d\u00e9bitos nem qualquer depend\u00eancia no nome.<\/span><\/p>\n

Certid\u00e3o dos Cart\u00f3rios de Protestos<\/span><\/h3>\n

A <\/span>Certid\u00e3o dos Cart\u00f3rios de Protestos<\/b> \u00e9 um documento que pode ser emitido em qualquer cart\u00f3rio, em formato f\u00edsico ou digital, com o objetivo de informar se h\u00e1 ou n\u00e3o protestos em um CPF ou CNPJ.<\/span><\/p>\n

Certid\u00e3o de A\u00e7\u00f5es C\u00edveis e Executivos Fiscais<\/span><\/h3>\n

A <\/span>Certid\u00e3o de A\u00e7\u00f5es C\u00edveis e Executivos Fiscais<\/b> \u00e9 o documento que cont\u00e9m informa\u00e7\u00f5es sobre a\u00e7\u00f5es c\u00edveis, recupera\u00e7\u00f5es judiciais ou extrajudiciais, invent\u00e1rios, tutelas, interdi\u00e7\u00f5es, entre outros. Em outras palavras, ela trata sobre as poss\u00edveis d\u00edvidas no \u00e2mbito da esfera civil.<\/span><\/p>\n

Certid\u00e3o Negativa de Tributos Imobili\u00e1rios<\/span><\/h3>\n

Por fim, a <\/span>Certid\u00e3o Negativa de Tributos Imobili\u00e1rios<\/b> \u00e9 uma declara\u00e7\u00e3o cuja finalidade \u00e9 comprovar que o propriet\u00e1rio n\u00e3o tem d\u00e9bitos no pagamento de impostos como IPTU (Imposto sobre a Propriedade Predial Urbana) e ITBI (Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis).<\/span><\/p>\n

Quais s\u00e3o os documentos do im\u00f3vel?<\/span><\/h2>\n

\""certid\u00f5es<\/p>\n

A partir do momento em que o vendedor apresenta todas as certid\u00f5es negativas (que n\u00e3o h\u00e1 nenhum tipo de \u00f4nus), tamb\u00e9m \u00e9 importante saber sobre quais documentos do im\u00f3vel s\u00e3o necess\u00e1rios para dar andamento ao processo.<\/span><\/p>\n

1 – Certid\u00e3o Atualizada da Matr\u00edcula do Im\u00f3vel\u00a0<\/span><\/h3>\n

Conhecida apenas como \u201cmatr\u00edcula do im\u00f3vel\u201d, a <\/span>Certid\u00e3o Atualizada da Matr\u00edcula do Im\u00f3vel<\/b> funciona como uma certid\u00e3o de nascimento para as propriedades. \u00c9 um documento obrigat\u00f3rio que deve conter algumas informa\u00e7\u00f5es como:<\/span><\/p>\n