{"id":12733,"date":"2022-09-13T09:41:16","date_gmt":"2022-09-13T12:41:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=12733"},"modified":"2022-09-13T09:41:16","modified_gmt":"2022-09-13T12:41:16","slug":"nirf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dinheiro\/planejar\/nirf\/","title":{"rendered":"Qual \u00e9 a import\u00e2ncia do NIRF para im\u00f3veis rurais?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o \u00e9 muito comum ouvir falar sobre a legisla\u00e7\u00e3o de terrenos rurais, que \u00e9 bem diferente da dos im\u00f3veis urbanos. Para o cuidado com as planta\u00e7\u00f5es e animais, a regulariza\u00e7\u00e3o das atividades agropecu\u00e1rias e at\u00e9 o pagamento de impostos, existe o <\/span><b>NIRF<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de entender <\/span><b>o que \u00e9 NIRF<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, \u00e9 importante conhecer outro conceito: o Cafir. Sigla para Cadastro de Im\u00f3veis Rurais, ele consiste em um documento obrigat\u00f3rio para regulariza\u00e7\u00e3o da propriedade rural. Administrado pela Receita Federal, o Cafir engloba informa\u00e7\u00f5es referentes aos im\u00f3veis rurais do pa\u00eds e dos respectivos titulares.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Todo e qualquer im\u00f3vel rural deve se cadastrar no Cafir, em que recebe um n\u00famero de matr\u00edcula, que \u00e9 o NIRF (<\/span><b>N\u00famero do Im\u00f3vel na Receita Federal<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">). Em outras palavras, o NIRF \u00e9 o n\u00famero de identifica\u00e7\u00e3o de cada im\u00f3vel rural.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Para que serve o NIRF?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O documento emitido \u00e9 chamado de <\/span><b>certid\u00e3o NIRF<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, que serve principalmente para a identifica\u00e7\u00e3o e a regulariza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel no Cafir, al\u00e9m do preenchimento de cobran\u00e7as dos impostos sobre a propriedade rural. Entretanto, ele possui diversas outras funcionalidades para o produtor rural:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">preenchimento da Declara\u00e7\u00e3o do Imposto sobre a Propriedade Rural (DITR), que deve ser entregue anualmente por todo propriet\u00e1rio (ou possuidor de qualquer t\u00edtulo) de um im\u00f3vel rural, seja pessoa f\u00edsica, seja jur\u00eddica;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">consulta ou emiss\u00e3o do comprovante de situa\u00e7\u00e3o cadastral de um im\u00f3vel;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">emiss\u00e3o de certid\u00f5es negativas de d\u00e9bitos, em caso de an\u00e1lise para a tomada de cr\u00e9dito;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">conquista e uso de cr\u00e9dito rural, uma <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/noticias\/quer-conhecer-melhor-a-regiao-onde-voce-vai-morar\/dinheiro\/financiar\/o-que-e-e-quais-sao-os-tipos-de-financiamento-imobiliario\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">linha de financiamento<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> voltada para produtores rurais para otimiza\u00e7\u00e3o de processos agr\u00edcolas ou compra de animais destinados \u00e0 agropecu\u00e1ria;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">comprova\u00e7\u00e3o de regularidade perante \u00f3rg\u00e3os e ag\u00eancias fiscalizat\u00f3rias.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vale ressaltar que, mesmo que o seu im\u00f3vel possua isen\u00e7\u00e3o do pagamento desses impostos territoriais, \u00e9 indispens\u00e1vel que ele tenha o<\/span><b> Certificado de Cadastro de Im\u00f3vel Rural<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (Cafir), pois o documento sempre \u00e9 utilizado por \u00f3rg\u00e3os para checar a regularidade.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, o NIRF est\u00e1 integrado aos cadastros do INCRA (Instituto Nacional de Coloniza\u00e7\u00e3o e Reforma Agr\u00e1ria), uma autarquia federal cujo objetivo principal \u00e9 realizar a reforma agr\u00e1ria, manter o cadastro nacional de im\u00f3veis rurais e administrar as terras p\u00fablicas da Uni\u00e3o. Existem dois tipos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">SNCR (Sistema Nacional de Cadastro Rural): respons\u00e1vel pelo cadastro de im\u00f3veis rurais, respectivos propriet\u00e1rios e detentores, arrendat\u00e1rios e parceiros rurais, terras e florestas p\u00fablicas;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">CCIR (Certificado de Cadastro de Im\u00f3vel Rural): documento que comprova a regularidade cadastral do im\u00f3vel rural, contendo as informa\u00e7\u00f5es sobre o titular, a \u00e1rea, a localiza\u00e7\u00e3o, a explora\u00e7\u00e3o e a classifica\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone  wp-image-12734\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/NIRF-interna-500x317.jpg\" alt=\"Imagem de duas pessoas conversando\" width=\"718\" height=\"455\" srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/NIRF-interna-500x317.jpg 500w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/NIRF-interna.jpg 710w\" sizes=\"(max-width: 718px) 100vw, 718px\" \/><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Como gerar o NIRF?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Considerando a import\u00e2ncia desse documento para o produtor rural, a seguir, confira como gerar o NIRF. Para emitir sua certid\u00e3o do N\u00famero do Im\u00f3vel na Receita Federal, basta seguir os seguintes passos:<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Coletor Web Cafir<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A primeira forma \u00e9 solicitar o NIRF pelo <\/span><a href=\"https:\/\/coletorcafir.receita.fazenda.gov.br\/coletor\/index.jsf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Coletor Web Cafir<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, localizado no site oficial da Receita Federal. Na plataforma, voc\u00ea deve solicitar a inscri\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel rural dentro da p\u00e1gina de \u201csolicita\u00e7\u00e3o\u201d, informando o CPF ou o CNPJ. Antes de continuar o processo, leia atentamente as informa\u00e7\u00f5es disponibilizadas no site para confirmar seu consentimento ao final.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Na p\u00e1gina \u201cdados do im\u00f3vel\u201d, voc\u00ea vai preencher todas as informa\u00e7\u00f5es a respeito do seu im\u00f3vel rural (nome, endere\u00e7o, declara\u00e7\u00e3o de posse, data de in\u00edcio de posse e o que mais for solicitado na plataforma). Se houver outros cond\u00f4minos no local, preencha os respectivos dados. Caso n\u00e3o haja, pule para a pr\u00f3xima etapa.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em seguida, coloque os dados sobre a aquisi\u00e7\u00e3o parcial e informe se o seu im\u00f3vel rural possui imunidade ou isen\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7as de impostos territoriais. Para finalizar, envie o documento preenchido para o Centro de Atendimento Virtual da Receita Federal (portal e-CAC) e clique em \u201cImprimir Decir\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Todo esse processo pode ser realizado online, no pr\u00f3prio site da Receita Federal, onde voc\u00ea tamb\u00e9m pode acompanhar o andamento da solicita\u00e7\u00e3o. Por\u00e9m, caso prefira realizar o tr\u00e2mite presencialmente, basta imprimir o documento, preench\u00ea-lo e ir at\u00e9 a Receita Federal.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Como consultar o NIRF?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea j\u00e1 possui o Certificado de Cadastro de Im\u00f3vel Rural (CCIR), basta acessar o Coletor Web Cafir para realizar a <\/span><b>consulta NIRF<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Se o seu cadastro no Cafir estiver conclu\u00eddo, o site vai apresentar o c\u00f3digo e os demais dados do im\u00f3vel. Caso contr\u00e1rio, ser\u00e1 necess\u00e1rio fazer a solicita\u00e7\u00e3o explicada no t\u00f3pico acima.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aten\u00e7\u00e3o: n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel consultar o NIRF de um im\u00f3vel qualquer pela internet. Se voc\u00ea deseja saber se uma pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica possui d\u00edvidas e d\u00e9bitos ativos, \u00e9 preciso solicitar a certid\u00e3o de regularidade fiscal delas no site da Receita.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Seu im\u00f3vel novo no Viva Real!<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Com um amplo investimento em tecnologia, intelig\u00eancia e inova\u00e7\u00e3o, ferramentas, educa\u00e7\u00e3o e benef\u00edcios, o Viva Real desenvolveu um blog com todas as informa\u00e7\u00f5es que voc\u00ea precisa sobre o <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/noticias\/quer-conhecer-melhor-a-regiao-onde-voce-vai-morar\/uncategorized\/por-que-devo-avaliar-o-mercado-imobiliario-antes-da-compra\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">mercado imobili\u00e1rio<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Aqui, voc\u00ea encontra indica\u00e7\u00f5es de casas para comprar, apartamentos para alugar, dicas de decora\u00e7\u00e3o e recomenda\u00e7\u00f5es de bairros.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vai muito al\u00e9m disso! O Viva Real re\u00fane mais de 5 milh\u00f5es de op\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis para compra e mais de 900 mil para aluguel. Todos est\u00e3o dispon\u00edveis no site para consulta com os mais diversos filtros para facilitar sua busca.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, voc\u00ea encontra um <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/simulador-financiamento-imovel\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">simulador de financiamento de im\u00f3veis<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> para conferir qual \u00e9 a melhor modalidade de financiamento para seu caso. A simula\u00e7\u00e3o pode ser feita com as taxas mais baixas do mercado e ajuda voc\u00ea a ter uma no\u00e7\u00e3o do ato real. O que voc\u00ea est\u00e1 esperando?<\/span><\/p>\n<div class=\"vivar-depois-do-conteudo\" id=\"vivar-3270267809\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>N\u00e3o \u00e9 muito comum ouvir falar sobre a legisla\u00e7\u00e3o de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":12735,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[71],"tags":[252,253,13],"class_list":["post-12733","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-planejar","tag-nirf","tag-documentos","tag-imovel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12733","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12733"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12733\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12735"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12733"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12733"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12733"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}