{"id":12739,"date":"2024-09-26T14:50:35","date_gmt":"2024-09-26T17:50:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=12739"},"modified":"2024-09-26T14:55:43","modified_gmt":"2024-09-26T17:55:43","slug":"sfi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dinheiro\/financiar\/sfi\/","title":{"rendered":"SFI: entenda como funciona o Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"

O SFI \u00e9 um dos sistemas de financiamento existentes no Brasil, criado no final da d\u00e9cada de 90 com o objetivo de atender a demandas de cr\u00e9dito habitacional n\u00e3o supridas pelo SFH, o Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Esse modelo se destaca por oferecer maior flexibilidade nas condi\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito, especialmente para im\u00f3veis de alto valor.<\/span><\/p>\n

O SFI veio para diversificar as fontes de financiamento e estimular o mercado imobili\u00e1rio, permitindo que mais pessoas e empresas tenham acesso a financiamentos compat\u00edveis com seus objetivos.<\/span><\/p>\n

Pretende entrar em um financiamento imobili\u00e1rio em um futuro bem pr\u00f3ximo? Ent\u00e3o, voc\u00ea precisa saber o que \u00e9 SFI!<\/span><\/p>\n

Nesse artigo, vamos explorar quais s\u00e3o as caracter\u00edsticas desse sistema de financiamento, se ele aceita FGTS, qual \u00e9 a composi\u00e7\u00e3o de renda necess\u00e1ria, entre outros pontos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Continue a leitura e veja tudo o que voc\u00ea precisa saber.<\/span><\/p>\n

Leia tamb\u00e9m: <\/span>Sistema Financeiro Nacional: o que \u00e9 e impacto no setor imobili\u00e1rio<\/span><\/a><\/p>\n

O que \u00e9 SFI?<\/b><\/h2>\n

SFI \u00e9 a sigla para Sistema de <\/span>Financiamento<\/span><\/a> Imobili\u00e1rio, um elemento fundamental no mercado imobili\u00e1rio brasileiro, criado principalmente como uma alternativa ao Sistema de Financiamento Habitacional (SFH).<\/span><\/p>\n

Esse sistema \u00e9 normalmente usado para a compra de im\u00f3veis considerados luxuosos (com valores mais altos), considerando que as diretrizes dele foram desenvolvidas para ir al\u00e9m do SFH.<\/span><\/p>\n

Quais as diferen\u00e7as entre SFI e SFH?<\/b><\/h2>\n

O SFH \u00e9 um sistema criado na d\u00e9cada de 1960 com o principal intuito de diminuir o d\u00e9ficit habitacional brasileiro.\u00a0<\/span><\/p>\n

Em outras palavras, ele foi desenvolvido para ajudar milh\u00f5es de fam\u00edlias que vivem em condi\u00e7\u00f5es prec\u00e1rias ou n\u00e3o possuem moradia.<\/span><\/p>\n

Por essa raz\u00e3o, o SFH \u00e9 um sistema de financiamento com outra proposta, quando em compara\u00e7\u00e3o ao SFI: atualmente, ele \u00e9 utilizado por diversas classes e tem como maior benef\u00edcio as menores taxas de juros.<\/span><\/p>\n

Confira no que se diferem as duas modalidades de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio:<\/span><\/p>\n

Valor de im\u00f3vel<\/b><\/h3>\n

O SFI n\u00e3o possui um limite espec\u00edfico para o valor do im\u00f3vel financiado: \u00e9 poss\u00edvel financiar im\u00f3veis de qualquer valor, o que \u00e9 particularmente vantajoso para propriedades de alto padr\u00e3o ou grandes empreendimentos comerciais.<\/span><\/p>\n

J\u00e1 no SFH, existe um limite m\u00e1ximo para o valor do im\u00f3vel financiado, que \u00e9 de R$ 1,5 milh\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Comprometimento de renda<\/b><\/h3>\n

Mais uma vez, no SFI, o comprometimento da renda do mutu\u00e1rio \u00e9 mais flex\u00edvel, a depender do perfil do cliente.<\/span><\/p>\n

O que \u00e9 bem diferente do SFH: existe um limite para o comprometimento da renda, geralmente fixado em at\u00e9 30% da renda bruta mensal do mutu\u00e1rio.\u00a0<\/span><\/p>\n

Esse limite visa garantir que o financiamento n\u00e3o comprometa excessivamente a capacidade financeira do cliente.<\/span><\/p>\n

Concess\u00e3o de cr\u00e9dito<\/b><\/h3>\n

A concess\u00e3o de cr\u00e9dito no SFI \u00e9 mais flex\u00edvel, pois o sistema n\u00e3o depende exclusivamente dos recursos da poupan\u00e7a, podendo utilizar outras fontes como securitiza\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos e fundos de investimento.\u00a0<\/span><\/p>\n

As condi\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito, como prazos e taxas de juros, tamb\u00e9m costumam ser mais adapt\u00e1veis e negoci\u00e1veis.<\/span><\/p>\n

No SFH, a concess\u00e3o de cr\u00e9dito est\u00e1 diretamente ligada aos recursos da poupan\u00e7a e ao <\/span>FGTS<\/span><\/a>; aqui, as taxas de juros s\u00e3o limitadas a um teto de 12% ao ano, e as condi\u00e7\u00f5es s\u00e3o mais r\u00edgidas, visando proteger o mutu\u00e1rio e assegurar a estabilidade do sistema.<\/span><\/p>\n

Caracter\u00edsticas do financiamento do SFI<\/b><\/h2>\n

\"sfi<\/p>\n

Deu para perceber que, basicamente, o SFI \u00e9 um sistema de financiamento que utiliza regras que v\u00e3o al\u00e9m do SFH.\u00a0<\/span><\/p>\n

As principais caracter\u00edsticas do financiamento feito por meio do Sistema de Financiamento imobili\u00e1rio, s\u00e3o:<\/span><\/p>\n