{"id":12835,"date":"2022-09-26T09:32:40","date_gmt":"2022-09-26T12:32:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=12835"},"modified":"2022-09-26T09:32:40","modified_gmt":"2022-09-26T12:32:40","slug":"declaracao-de-quitacao-de-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/declaracao-de-quitacao-de-condominio\/","title":{"rendered":"Declara\u00e7\u00e3o de Quita\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio: o que \u00e9, para que serve e como emitir?"},"content":{"rendered":"

Ter uma moradia pr\u00f3pria, seja casa, seja apartamento, \u00e9 um dos maiores sonhos de muitas pessoas. Pensando nisso, um dos documentos mais importantes, embora n\u00e3o formal, \u00e9 a <\/span>Declara\u00e7\u00e3o de Quita\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio<\/b>, ou Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bito Condominial (CND), como tamb\u00e9m \u00e9 conhecida.\u00a0<\/span><\/p>\n

Esse documento \u00e9 emitido pela administradora ou empresa de contabilidade respons\u00e1vel pelo condom\u00ednio. Ele serve para comprovar que o cond\u00f4mino n\u00e3o possui d\u00e9bitos pendentes de nenhuma natureza, sendo v\u00e1lido para outros bens al\u00e9m de <\/span>im\u00f3veis<\/span><\/a>, como carro, terrenos, etc.<\/span><\/p>\n

Pensando nas necessidades do cond\u00f4mino e do s\u00edndico, al\u00e9m das administradoras e empresas respons\u00e1veis pela contabilidade, preparamos um artigo especial. Entenda a seguir qual \u00e9 a import\u00e2ncia da <\/span>Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bito Condominial<\/b>, como emiti-la, o que diz a lei e outras informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias.<\/span><\/p>\n

Para que serve a CND?<\/span><\/h2>\n

A Declara\u00e7\u00e3o de Quita\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio n\u00e3o \u00e9 um documento emitido de maneira formal, isto \u00e9, n\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3rio. Entretanto, t\u00ea-lo em m\u00e3os ajudar\u00e1 no processo de contabilidade, venda e comprova\u00e7\u00e3o de que n\u00e3o h\u00e1 d\u00edvidas pendentes, sendo importante para compradores, vendedores e toda a administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m de a declara\u00e7\u00e3o ser emitida pela pr\u00f3pria <\/span>administradora de condom\u00ednios<\/b> ou empresa respons\u00e1vel, ela tamb\u00e9m deve ser assinada e emitida pelo s\u00edndico do condom\u00ednio. Com a Declara\u00e7\u00e3o de Quita\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio devidamente assinada, n\u00e3o \u00e9 mais necess\u00e1rio guardar os comprovantes de pagamento de taxas. Isso porque a declara\u00e7\u00e3o j\u00e1 prova que n\u00e3o h\u00e1 nenhuma pend\u00eancia por parte do propriet\u00e1rio daquele im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

Por que a CND \u00e9 importante?<\/span><\/h2>\n

Al\u00e9m da comprova\u00e7\u00e3o de que todas as d\u00edvidas est\u00e3o quitadas, o que j\u00e1 \u00e9 de extrema import\u00e2ncia, ela \u00e9 necess\u00e1ria para a autoriza\u00e7\u00e3o da compra do im\u00f3vel. Segundo o <\/span>C\u00f3digo Civil<\/b>, o adquirente de unidade responde pelos d\u00e9bitos do alienante, em rela\u00e7\u00e3o ao condom\u00ednio, inclusive multas e juros morat\u00f3rios.<\/span><\/p>\n

Isso implica que, se houver venda do im\u00f3vel com <\/span>pend\u00eancia financeira<\/b>, o novo propriet\u00e1rio passa a ser respons\u00e1vel por ela, incluindo multas e juros. Portanto, a Declara\u00e7\u00e3o de Quita\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio tamb\u00e9m \u00e9 de extrema valia para o novo comprador.<\/span><\/p>\n

A declara\u00e7\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3ria por lei?<\/span><\/h2>\n

Entre s\u00edndicos e administradores existe d\u00favida quanto \u00e0 obrigatoriedade da emiss\u00e3o da Declara\u00e7\u00e3o de Quita\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio. De fato, existe uma regulamenta\u00e7\u00e3o sobre a presta\u00e7\u00e3o de contas, mas ela \u00e9 obrigat\u00f3ria apenas para pessoas jur\u00eddicas prestadoras de servi\u00e7os p\u00fablicos ou privados.<\/span><\/p>\n

Sendo assim, n\u00e3o h\u00e1 uma <\/span>lei de Declara\u00e7\u00e3o de Quita\u00e7\u00e3o Condominial <\/b>espec\u00edfica que exija a emiss\u00e3o do documento, uma vez que condom\u00ednios n\u00e3o s\u00e3o considerados prestadores de servi\u00e7os, pois n\u00e3o possuem fins lucrativos. Isso significa que eles n\u00e3o s\u00e3o obrigados a emitir a CND aos propriet\u00e1rios, embora seja um procedimento comum na rotina de s\u00edndicos e administradoras\/empresas respons\u00e1veis.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"Imagem<\/p>\n

Como emitir a declara\u00e7\u00e3o?<\/span><\/h2>\n

Existem diverg\u00eancias quando se pergunta se a <\/span>certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos condominiais pode ser cobrada<\/b>. Geralmente, \u00e9 cobrado apenas o reembolso das despesas, mas essa decis\u00e3o pode variar. Vale a pena conversar com o s\u00edndico e a administradora previamente para evitar mal-entendidos.<\/span><\/p>\n

A emiss\u00e3o da Declara\u00e7\u00e3o de Quita\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio n\u00e3o tem muitos segredos, apesar de exigir diferentes informa\u00e7\u00f5es pessoais, como nome, nacionalidade, RG, CPF, profiss\u00e3o, informe, UF e assinatura tanto do s\u00edndico quanto do cond\u00f4mino. N\u00e3o h\u00e1 um <\/span>modelo de Declara\u00e7\u00e3o de Quita\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio<\/b> espec\u00edfico, mas voc\u00ea pode utilizar refer\u00eancias que j\u00e1 existem na internet para elaborar o documento.\u00a0<\/span><\/p>\n

A pr\u00f3pria administradora ou s\u00edndico pode ter um documento-base para ser preenchido pelo interessado. Abaixo, voc\u00ea encontra um modelo da declara\u00e7\u00e3o:<\/span><\/p>\n

Eu, (nome do(a) s\u00edndico(a)), (nacionalidade), (estado civil), (profiss\u00e3o), inscrito(a) no CPF sob o n\u00ba (informar) e no RG n\u00ba (informar), residente e domiciliado(a) \u00e0 (endere\u00e7o), na qualidade de s\u00edndico(a) do (nome do condom\u00ednio), localizado \u00e0 (endere\u00e7o do condom\u00ednio), conforme ata anexa, declaro para os fins do par\u00e1grafo \u00fanico do artigo 4\u00ba da Lei n\u00ba 4.591\/1964 que a (casa ou o apartamento) n\u00famero (informar), (se for o caso, cite a localiza\u00e7\u00e3o da casa no condom\u00ednio), de propriedade de (nome do(a) propriet\u00e1rio(a)), inscrito(a) no CPF sob o n\u00ba (informar), se encontra adimplente com todas as suas obriga\u00e7\u00f5es condominiais.<\/span><\/p>\n

(munic\u00edpio) \u2013 (UF), (dia) de (m\u00eas) de (ano).<\/span><\/p>\n

(assinatura)<\/span><\/p>\n

(nome do(a) s\u00edndico(a))<\/span><\/p>\n

S\u00edndico(a)<\/span><\/p>\n

Encontre seu im\u00f3vel no Viva Real!<\/span><\/h2>\n

Agora que voc\u00ea j\u00e1 est\u00e1 por dentro de todas as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias sobre a declara\u00e7\u00e3o, que tal encontrar o im\u00f3vel dos sonhos no Viva Real? No nosso site, voc\u00ea encontra diferentes im\u00f3veis, inclusive <\/span>lan\u00e7amentos<\/span><\/a>, em todas as regi\u00f5es do Brasil.\u00a0<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m disso, voc\u00ea encontra recomenda\u00e7\u00f5es\u00a0 importantes sobre outros assuntos, que v\u00e3o desde financiamento at\u00e9 decora\u00e7\u00e3o de casa e <\/span>dicas sobre compras<\/span><\/a>, alugu\u00e9is e contratos. Confira nossos artigos importantes tanto para os que est\u00e3o se mudando pela primeira vez, quanto aqueles que j\u00e1 passaram por diferentes im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n

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