{"id":12913,"date":"2022-10-05T13:52:36","date_gmt":"2022-10-05T16:52:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=12913"},"modified":"2022-10-05T13:52:36","modified_gmt":"2022-10-05T16:52:36","slug":"tipos-de-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/tipos-de-condominio\/","title":{"rendered":"Conhe\u00e7a os principais tipos de condom\u00ednio"},"content":{"rendered":"

Existem v\u00e1rios <\/span>tipos de condom\u00ednio<\/b> e cada um deles possui particularidades pr\u00f3prias. Se voc\u00ea est\u00e1 prestes a comprar ou alugar esse tipo de propriedade, \u00e9 muito importante que voc\u00ea entenda sobre cada um deles.<\/span><\/p>\n

Segundo a AABIC (Associa\u00e7\u00e3o das Administradoras de Bens Im\u00f3veis e Condom\u00ednios de SP), existem cerca de 31 mil condom\u00ednios apenas em S\u00e3o Paulo. Apesar da alta popularidade deles, pouca gente sabe diferenciar os <\/span>tipos de condom\u00ednio<\/b>, as fun\u00e7\u00f5es e modalidades diferentes. Continue a leitura e entenda!<\/span><\/p>\n

Antes de tudo, o que \u00e9 condom\u00ednio?<\/span><\/h2>\n

Antes de conhecer os tipos, \u00e9 importante saber <\/span>o que \u00e9 condom\u00ednio<\/b>. Um condom\u00ednio nada mais \u00e9 que um conjunto de unidades imobili\u00e1rias cuja comunidade compartilha de espa\u00e7os comuns entre os pr\u00f3prios moradores e visitantes.<\/span><\/p>\n

Segundo os \u00f3rg\u00e3os legislativos que regulamentam o tema, todos os copropriet\u00e1rios devem ter os mesmos direitos e deveres. Por essa raz\u00e3o, todas as despesas de manuten\u00e7\u00e3o, al\u00e9m do pagamento dos funcion\u00e1rios que trabalham no local, s\u00e3o divididas entre todos. De acordo com a Lei n.\u00ba 4.591, tem-se por condom\u00ednio:<\/span><\/p>\n

\u201cAs edifica\u00e7\u00f5es ou conjuntos de edifica\u00e7\u00f5es, de um ou mais pavimentos, constru\u00eddos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou n\u00e3o-residenciais, poder\u00e3o ser alienados, no todo ou em parte, objetivamente considerados, e constituir\u00e1, cada unidade, propriedade aut\u00f4noma sujeita \u00e0s limita\u00e7\u00f5es desta Lei.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n

Principais tipos de condom\u00ednio<\/span><\/h2>\n

A palavra \u201ccondom\u00ednio\u201d vem do latim \u201c<\/span>condominium<\/span><\/i>\u201d, que significa \u201cdom\u00ednio em conjunto\u201d ou \u201ccopropriedade\u201d, ou seja, quando dois ou mais indiv\u00edduos, em conjunto, det\u00eam o dom\u00ednio sobre uma propriedade. A seguir, conhe\u00e7a os principais tipos de condom\u00ednio e as diferen\u00e7as entre eles.<\/span><\/p>\n

\"Imagem<\/p>\n

1 – Condom\u00ednio vertical<\/span><\/h3>\n

O <\/span>condom\u00ednio vertical<\/b> \u00e9 composto por casas, e n\u00e3o por pr\u00e9dios, e pode ser usado para com\u00e9rcio e moradia. Isso mesmo, at\u00e9 quem trabalha no mercado imobili\u00e1rio se engana pelo nome e comete o erro de acreditar que condom\u00ednios verticais s\u00e3o edif\u00edcios.<\/span><\/p>\n

Esse \u00e9 um dos tipos de condom\u00ednio composto apenas por casas, por isso requer um maior espa\u00e7o de terreno. Normalmente, ele conta com uma ampla \u00e1rea de lazer, com piscinas, quadras, sal\u00f5es de festas, churrasqueira, academia, entre outros, al\u00e9m de uma seguran\u00e7a consistente com porteiros presentes durante todo o dia.<\/span><\/p>\n

2 – Condom\u00ednio horizontal<\/span><\/h3>\n

J\u00e1 o <\/span>condom\u00ednio horizontal <\/b>apresenta uma estrutura em torres, podendo ser um \u00fanico edif\u00edcio ou v\u00e1rios, geminados ou separados. Ele pode ser comercial, residencial ou at\u00e9 mesmo misto.<\/span><\/p>\n

Muita gente acredita que os condom\u00ednios horizontais s\u00e3o aquelas casas constru\u00eddas em um mesmo plano. No entanto, \u00e9 importante lembrar que deve-se considerar a divis\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o para separar as unidades habitacionais. Ou seja, o formato geom\u00e9trico da constru\u00e7\u00e3o n\u00e3o tem relev\u00e2ncia jur\u00eddica.<\/span><\/p>\n

Os apartamentos s\u00e3o separados horizontalmente, portanto s\u00e3o classificados como condom\u00ednios horizontais, visto que o teto de uma unidade serve como ch\u00e3o para o apartamento que est\u00e1 acima.<\/span><\/p>\n

Esse \u00e9 um dos tipos de condom\u00ednio conhecido pelas unidades colocadas em andares, um acima do outro. A principal vantagem \u00e9 a utiliza\u00e7\u00e3o de menos espa\u00e7o em compara\u00e7\u00e3o ao vertical.<\/span><\/p>\n

3 – Condom\u00ednio residencial<\/span><\/h3>\n

O <\/span>condom\u00ednio residencial <\/b>\u00e9 usado somente para a moradia, fixa ou tempor\u00e1ria, podendo ser vertical ou horizontal. Aqui, as responsabilidades administrativas do local s\u00e3o divididas entre todos os moradores e h\u00e1 regras internas preestabelecidas para manter uma boa conviv\u00eancia no dia a dia.<\/span><\/p>\n

4 – Condom\u00ednio comercial<\/span><\/h3>\n

Utilizado para atividades de com\u00e9rcio ou ind\u00fastria, como o pr\u00f3prio nome j\u00e1 diz, o <\/span>condom\u00ednio comercial<\/b>, ao contr\u00e1rio do residencial, \u00e9 utilizado por cl\u00ednicas, escrit\u00f3rios, consult\u00f3rios, empresas, lojas, galp\u00f5es, entre outros com\u00e9rcios.<\/span><\/p>\n

5 – Condom\u00ednio misto<\/span><\/h3>\n

Por \u00faltimo, o condom\u00ednio misto \u00e9 basicamente a mistura entre o residencial e comercial. Assim, ele \u00e9 utilizado tanto para moradia quanto para fins comerciais por empresas e ind\u00fastrias.<\/span><\/p>\n

Em grandes cidades, como S\u00e3o Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte, por exemplo, esse \u00e9 um dos tipos de condom\u00ednio que vem ganhando muito espa\u00e7o. Pr\u00e9dios residenciais com o andar t\u00e9rreo destinado ao com\u00e9rcio s\u00e3o comuns, servem para flexibilizar e facilitar a vida dos moradores.<\/span><\/p>\n

Essas \u00e1reas comerciais de <\/span>condom\u00ednios<\/span><\/a> mistos s\u00e3o normalmente destinadas a com\u00e9rcios como cabeleireiros e barbearias, minimercados, padarias, restaurantes, lanchonetes, pet shops, drogarias, entre outros.<\/span><\/p>\n

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Agora que voc\u00ea j\u00e1 conhece os principais tipos de condom\u00ednio e as principais diferen\u00e7as entre eles, visite o blog do Viva Real e confira outros conte\u00fados sobre o mercado imobili\u00e1rio brasileiro e dicas sobre decora\u00e7\u00e3o para a sua casa.<\/span><\/p>\n

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