{"id":12992,"date":"2022-10-11T10:31:18","date_gmt":"2022-10-11T13:31:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=12992"},"modified":"2022-10-11T10:31:18","modified_gmt":"2022-10-11T13:31:18","slug":"o-que-e-area-privativa-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/cuidados-casa\/reforma-reparos\/o-que-e-area-privativa-2\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 \u00e1rea privativa?"},"content":{"rendered":"

Na hora de alugar ou comprar um im\u00f3vel, \u00e9 preciso considerar muitos fatores, como pre\u00e7o e localiza\u00e7\u00e3o. Contudo, para saber exatamente qual \u00e9 o tamanho da propriedade, voc\u00ea precisa entender <\/span>o que \u00e9 \u00e1rea privativa.<\/b><\/p>\n

Compreender o que \u00e9 \u00e1rea privativa \u00e9 importante, porque, al\u00e9m de determinar o tamanho real do seu espa\u00e7o de <\/span>uso exclusivo<\/b>, voc\u00ea pode calcular quanto vale o metro quadrado daquela propriedade. Dessa forma, \u00e9 poss\u00edvel verificar se o pre\u00e7o do im\u00f3vel est\u00e1 dentro da m\u00e9dia cobrada na regi\u00e3o em que ele se localiza.<\/span><\/p>\n

O que \u00e9 \u00e1rea privativa?<\/span><\/h2>\n

Se voc\u00ea tem d\u00favidas sobre o que \u00e9 \u00e1rea privativa, saiba que esse conceito se refere a todo o espa\u00e7o de uso exclusivo do propriet\u00e1rio ou do inquilino do im\u00f3vel. Sendo assim, ele engloba todos os c\u00f4modos da casa ou do apartamento, como sala, cozinha, banheiro e quartos, al\u00e9m da espessura das paredes.<\/span><\/p>\n

Em alguns im\u00f3veis, \u00e9 comum que os vizinhos compartilhem algumas paredes. Nesses casos, para calcular a <\/span>\u00e1rea privativa<\/b>, \u00e9 necess\u00e1rio dividir e distribuir igualmente a espessura da parede: metade para cada unidade imobili\u00e1ria.<\/span><\/p>\n

Se a propriedade ficar em um condom\u00ednio em que cada morador possui uma <\/span>vaga de garagem<\/b>, esse espa\u00e7o s\u00f3 ser\u00e1 considerado \u00e1rea privativa se tiver uso exclusivo do morador e estiver descrito no contrato de aluguel ou na escritura do im\u00f3vel. Caso contr\u00e1rio, esses locais ser\u00e3o considerados \u00e1reas comuns.<\/span><\/p>\n

Um <\/span>quintal pequeno<\/b> de uma casa localizada dentro de um condom\u00ednio ou o jardim de um apartamento garden podem ser classificados como \u00e1rea privativa, desde que estejam descritos dessa forma na escritura do condom\u00ednio. Se n\u00e3o houver men\u00e7\u00e3o desses espa\u00e7os no documento, eles s\u00e3o \u00e1reas de uso comum de todos os moradores.\u00a0<\/span><\/p>\n

Como calcular a \u00e1rea privativa de um im\u00f3vel?<\/span><\/h2>\n

Para calcular a \u00e1rea privativa de qualquer im\u00f3vel, \u00e9 necess\u00e1rio somar todos os c\u00f4modos que constituem a propriedade, como salas, quartos, banheiros, cozinhas, corredores, e as espessuras das paredes.\u00a0<\/span><\/p>\n

Caso a casa ou o apartamento possua uma sacada ou uma vaga de garagem que esteja descrita na escritura do im\u00f3vel ou do condom\u00ednio como \u00e1rea de uso exclusivo, \u00e9 preciso inclu\u00ed-la no c\u00e1lculo tamb\u00e9m.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ap\u00f3s somar os tamanhos de cada um desses ambientes, das vagas de garagem e\u00a0 das espessuras das paredes do im\u00f3vel, \u00e9 poss\u00edvel obter a \u00e1rea privativa total da propriedade.<\/span><\/p>\n

Qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre \u00e1rea privativa e \u00e1rea \u00fatil?<\/span><\/h2>\n

Apesar de estes dois conceitos serem muito confundidos, a \u00e1rea privativa e a \u00fatil n\u00e3o representam a mesma coisa. Ali\u00e1s, quem est\u00e1 pensando em alugar ou <\/span>comprar<\/span><\/a> um im\u00f3vel precisa entender quais s\u00e3o as diferen\u00e7as entre eles.<\/span><\/p>\n

A \u00e1rea \u00fatil \u00e9 o <\/span>espa\u00e7o particular<\/b>, de uso exclusivo do morador, que abrange todos os c\u00f4modos da propriedade, como sala, cozinha, banheiro, sacada e quartos. No entanto, na hora de calcul\u00e1-la, as espessuras das paredes n\u00e3o s\u00e3o consideradas. Por isso, o espa\u00e7o \u00fatil tamb\u00e9m \u00e9 chamado de \u00e1rea de vassoura, pois s\u00f3 abrange os locais que podem ser varridos.<\/span><\/p>\n

\"Imagem<\/p>\n

O que n\u00e3o considerar \u00e1rea privativa?<\/span><\/h2>\n

Al\u00e9m do interior da casa ou do apartamento, de uso exclusivo do inquilino ou do propriet\u00e1rio, os demais espa\u00e7os do condom\u00ednio s\u00f3 podem ser classificados como \u00e1rea privativa se estiverem registrados dessa forma na escritura do im\u00f3vel ou no estatuto do condom\u00ednio. Caso contr\u00e1rio, esses ambientes s\u00e3o considerados comuns.<\/span><\/p>\n

A \u00e1rea comum abrange todos os ambientes compartilhados entre todos os moradores do condom\u00ednio. Alguns exemplos de espa\u00e7os de uso comum s\u00e3o:<\/span><\/p>\n